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27、期房是如何介定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用)为止。28、什么是预售合同:消费者在购买期房时签定的销售合同。29、什么是现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用...

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开发商再取得五证之前,是不允许销售的,一般会有认购行为(一种是在开发商未拿到预售证,而向购房者预约房源,待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下,开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。)15、房地产“二书”:是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督,要求发展商必须...

今日问政(215)丨办理成都市商品房预售许可证,是否要求楼栋先封顶...

在2016年7月17日后新出让(按国土证记载时间为准)土地的商品房开发建设项目,其申请预售许可的工程形象进度应当达到:(一)预售楼栋规划地上建筑层数为7层及以下的需完成主体建筑封顶工程;(二)预售楼栋规划地上8层及以上的应修至规划地上建筑层数的1/2以上且不少于7层。此外,地下室作为独立栋申请办理预售许可的,...

成都将实时监管商品房预售款缴存,房企严重违规的暂停网签

监管部门应当根据取得预售许可证后至预售商品房完成并联竣工验收所需的工程建设费用总额核定预售款监管额度(以下简称监管额度),具体在三方监管协议中予以明确。《细则》显示,对于2016年7月17日前取得国有建设用地使用权(申请预售许可时工程形象进度要求为正负零)的商品房项目,监管部门按照不低于预售挂牌价款总额(按照本...

《厦门市商品房预售资金监管办法》印发

《办法》明确将商品住房的建筑工程分项（即主体结构）和装修工程分项两个部分单列监管，住宅类项目主体结构封顶后，开发企业方可核定装修工程分项应留存资金额度(www.e993.com)2024年11月27日。四是建立预售资金分级监管机制。《办法》按照《福建省房地产开发企业信用评价管理办法》（闽建〔2023〕10号）对房地产开发企业的信用评价结果，调整预售资金...

南山控股:根据项目与业主签订《上海市商品房预售合同》约定,购房...

根据项目与业主签订《上海市商品房预售合同》约定,购房人须2个月内付清房款,不限制资金来源。上海市对于购房人有“限购限贷”政策,具体贷款需视购房人信用状况、还款能力等综合考量,由贷款银行与购房人协商,依序放款,不受公司控制。同时,上海前湾拾缦项目申报超低能耗建筑满足《上海市超低能耗建筑技术导则》和上海市...

商品房预售监管资金能不能保全与执行

房地产行政主管部门为确保商品房预售资金用于房屋建设，不被开发商挪作他用，会同银行对商品房预售资金实施监管。即开发商须将预售资金存入银行专用监管账户，该监管账户的资金只能用作本项目建设，不得随意支取、使用，资金使用须按建设进度进行核拨，并留有足够的资金保证建设工程竣工交付。预售资金监管期限，一般自核发...

牡丹江市人民政府关于印发牡丹江市商品房预售资金监管暂行办法的...

第十二条??监管项目的预售资金须直接存入监管账户。房地产开发企业在预售商品房过程中,有责任义务告知购房人缴款方式、存入账户,并将监管账户信息记载入《商品房买卖合同》内。房地产开发企业需将已在监管部门备案的《商品房预售资金监管协议》提供给办理按揭贷款的商业银行和住房公积金贷款管理部门备案。购房人申请商业性...

福建泉州拟修订商品房预售资金监管规定:设农民工工资专用账户

泉州市住房和城乡建设局公开征求修订《泉州市商品房预售资金监督管理规定(征求意见稿)》意见。征求意见稿提出,重点监管资金以外的为一般监管资金。预售项目留足重点监管资金后,在项目无拖欠工程款和农民工工资的情况下,开发企业可以申请提取一般监管资金拨付至其基本户,优先用于本项目建设、缴纳税费和偿还项目贷款。监管账...