“中铁田逸之星”烂尾楼盘背后的“违规链”

“该楼盘当时销售回笼资金近3亿元,已经远高于建造楼盘的总成本,如果专款专用,房子肯定可以交付。”刘佳说,除了银行违规违法操作,相关监管部门不作为也是项目迟迟不能完工的重要原因。“预售证是政府发的,所以相关部门有责任监管好预售资金。”王进和许多业主认为,现在开发商已经没有能力保证房屋交付,“兜底”的预售资金...

上海楼市新政落地首日:有楼盘下午卖出10套,有新盘售楼处连夜赶工

上海在2020年将楼盘的预售条件从封顶改成了造到建筑高度的1/2,后来又改成了造到建筑高度的1/3。在售价已经提前确定的情况下,开发商只能追求以最快速度开盘,也就是以最快速度造到建筑高度的1/3,从而提高IRR(回报率)。公开信息显示,南山地产在2023年10月下旬拿地,至今已快1年。知情人士透露,该项目拿地一年之...

实探!楼盘未封顶不得放贷?真相是……

谈及“楼盘未封顶不得放贷”的新政,上述销售人员告诉记者,目前楼盘主体已完成封顶,不受新政影响。据其介绍,以往深圳开发商在楼体盖到1/3就可以拿预售证并启动销售回笼资金。“按照最新的政策,楼盘如果没封顶,购房者可以申请贷款但银行不会放款,开发商可能就不会那么快去推盘,因为没办法像以前那么快回笼资金了。”...

楼盘不封顶不放贷,深圳要从严执行,现房销售才是终极之道?

记者从深圳多家商业银行得知,个人住房按揭贷款发放给房地产商的规定,要从严执行,需要在主体封顶后才能放款。新快报记者讲述,“不封顶不放贷”目前已经在深圳开始执行,但在广州区域并未有收到通知。其实之前在央行和银保监的“121号文”和“359号文”中,早已经有着明确规定,对于房地产商想得到购房者的商贷和公积金...

深圳楼盘封顶后才能放按揭款!专家解读来了

深圳中原研究中心表示,按揭贷款需在主体封顶后才能放款”,开发商通过预售销售回款将大打折扣,银行贷款收款时间将推迟半年以上,是对开发商资金的一个很大考验。市场会汰弱留强集中度进一步提高,同时倒逼开发商加快进度。对购房者来说,算是较大的利好,烂尾风险减少,楼盘交楼也更有保障,当然深圳政府监管严格,基本不会...

河北磁县楼盘无证预售,购房者心悬悬

网友关注:河北磁县一楼盘被曝无证预售(www.e993.com)2024年11月23日。河北省邯郸市磁县的一处楼盘“中耀·盛世长安”在未取得预售许可证的情况下开始预售,并收取购房意向金和认购金。部分购房者已交款,但由于楼盘无证预售,购房者权益面临风险。房地产专家指出,开发商应具备“五证”才能合法预售商品房。

深圳楼盘封顶后才放款,新政如何影响购房者?

最近,深圳的购房者注意了!新的按揭贷款政策出台了,规定从今天起,只有楼盘主体封顶后才能放款。这个新规被许多媒体报道,深圳多家商业银行已经开始执行。也就是说,不管你买的是安居房、公租房还是人才房,只要楼盘没有封顶,银行是不会给你放款的。这个新规其实并不是完全新鲜的东西。早在2003年和2007年,央行就发布了...

新楼盘封顶后一般何时交房?

此外,购房者在签订购房合同时,应仔细阅读合同中关于交房时间的条款,了解如果开发商未能按时交房,将会有哪些补偿措施。这有助于保护自己的权益,避免因交房延期而产生的不必要损失。总之,新楼盘封顶后的交房时间受多种因素影响,购房者应通过正规渠道获取信息,合理规划自己的购房和入住计划。同时,了解合同中的相关条款,...

【实探】楼盘未封顶不得放贷?最新回应来了

谈及“楼盘未封顶不得放贷”的政策,该楼盘销售人员告诉记者,目前楼盘主体已完成封顶,不受此政策影响。据其介绍,深圳开发商以往在楼体盖到1/3时就可以拿到预售,并启动销售回笼资金。深圳福田区一在建新盘。本报记者齐金钊/摄“但按照现在的政策,楼盘如果没封顶,购房者可以申请贷款,但银行不会放款,开发商可能就...

楼市新政暴露“潜规则”:未封顶楼盘被银行“火速下款”

按照上海市房管局2022年6月下发的通知,对受疫情影响的在建商品房项目申请预售许可,工程进度条件暂定调整为完成主体结构的1/3,在此之前申请预售许可的工程进度条件为完成主体结构的2/3。这也就意味着从达到预售条件到楼盘主体结构封顶,按一到两周建设完成一层粗略计算,中间也至少要经历几个月的时间。但即便该购房人...