94方案房屋确权,受诉讼时效限制吗?
二、95方案:售后公房可申请共有产权1995年12月13日,上海市人民政府出台了《一九九五年出售公有住房方案实施细则》和《一九九五年出售公有住房方案实施细则的问题解答》。95方案明确,售后公房可以在家庭成员之间共有产权。95方案原文表述为:“第五条购买公有住房的对象为获得新分配住房的具有本市常住户口的职工和...
一文读懂上海古北壹号公馆优缺点!分析一下古北壹号公馆值得买吗?
外销房外销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋,外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)的企业,其他组织和个人。内销房内销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了商品房销售许可证的房屋,内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。准现房准现房是指房屋主...
北京拟出新规:房屋发生这些情况,可紧急申请使用专维资金
未售公房的产权单位作为业主应按照现行商品住宅标准交纳专维资金,交纳资金可从本单位售后公房售房款中列支;《若干措施》实施之日起,售房单位按照房改政策出售公有住房时,应在市专维资金管理系统中建立专维资金账户,按物业管理区域
上海售后公房出售新政策 上海如何申请公租房
目前在上海,售后公房上市买卖交易时也没有要求补缴土地出让金,所以购入上市出售的售后公房后办理的新不动产证上对土地性质的记录是延续原来售后公房的性质不做改变的,但是售后公房经过一次上市买卖交易后房屋的性质就不再是售后公房了,因此这里面就有矛盾存在了,这其实和土地使用权到期续期的问题一样是个历史遗留问题,...
售后公房拆迁、分割、继承怎么办,你想知道的都在这里
06、售后公房可能会变回承租方吗?答:有可能的。根据相关规定,将公房购买为产权房时,应当经过全体承租人及同住人的协商一致。但现实中,有些承租人或同住人为达到自己的目的,而伪造承租人或其他同住人签名订立共有住房出售合同的情况屡见不鲜。若因侵害他人合法权益而最终被法院判决合同无效的,那么该售后公房即会被...
南京商品房与售后公房的区别
其中前一种在单位出售给职工后,并不是一定可以上市交易,是否可以上市交易,需要到央产房管理办公室查询(www.e993.com)2024年7月29日。同时,即使可以上市交易,也需要与房屋原产权单位签订物业和供暖协议,之后才可以进行上市交易办理。后一种性质的售后公房可以进行上市交易。在上市交易时成本价售后公房可以进行直接交易,标准价或者优惠价售后公房需要补...
售后公房物业费向“低”看齐
这是曾经普遍存在的物业收费误区。售后公房再交易再上市,仍然还是售后公房,不能以商品房标准收取物业管理费。上海日前颁布最新规定:9月1日后,全市以职工住宅立项建造的售后公房无论是否又上市交易,一律按1996年售后公房物业收费标准,统一“低价”收取。立下这一“规矩”的,是上海市物价局与房地产局联合颁布的《...
传说中的公房可以买卖过户吗?
公房是可以买卖过户的,不过买卖过户的也仅是使用权。公房是一种特殊的私房,没有产权人,业主只有承租权,公房也没有转让权。公房可以买卖过户。公有住房有偿转让是指公有住房承租人经房屋产权单位同意后,将自己承租公有住房的使用权按规定程序一次性有偿转让给他人的行为。有偿转租指公有住房承租人将自己承租的公...
上海买房契税怎么算?那些人可以买房退契税?快来看看你符不符合要求!
一种是在办理新房子产权证缴纳契税时直接抵扣,如果是先卖后买,可以在过户交契税的时候直接抵扣;另一种是全额缴纳完毕新房子契税,再办理退契税的手续,先买后卖的话,凭买新房的完税证明,产证,合同,已经售后公房的合同去申请退税,一般45天左右就可以办完,交易会开一张建行支票给你,你可以去兑现。
购买售后公房需要注意哪些问题?买公房要注意什么?
2、如果未经同住人同意,产权人将房屋出售给他人,那同住人可能会主张买卖合同无效,或者认为买卖合同虽有效但不能侵犯其居住权利,因而拒绝迁出房屋(某些法院有判例驳回了买受人要求同住人迁出房屋的请求)。3、按照方案购房的未登记的产权人权益按方案购买的售后公房,产权证上只有一个人的名字,但可能还会存在其它的产...