首付25万多元!通辽男子申请贷款时,发现房子被开发商抵押给了银行
“正常我的房子应该是2023年8月31日精装交付,但是实际是2024年9月20日毛坯交付,而且通辽市运祥房地产开发有限责任公司在售卖前也没有告诉我们这些房子是被抵押给银行的。我现在的诉求是希望能领钥匙入住,但是他们却要我们付清剩余房款才能领钥匙入住,但是因为开发商出现了这样的事情,我们贷款都无法进行,银行也不给我...
房子被开发商抵押或面临强制执行,谁来担责?律师解读
01河南郑州碧源月湖荣园小区82名业主发现房子被开发商抵押给银行,无法办理房产证。022019年11月20日,河南碧源弘泰置业有限公司以82套住宅为碧源建工有限公司提供担保,担保债权的最高本金金额为1亿元。03由于贷款违约,目前仍有59套房屋未解押,郑州银行已起诉开发商。04律师表示,银行抵押权是否成立取决于是否尽到审...
以案说法 | 银行失误注销房屋抵押登记,诉请撤销被驳回
近日,大足区法院、成渝金融法院两级法院通过准确梳理主债权和从权利的行使顺序,认定共同借款人应首先承担主债务,进而认定债权人注销抵押权的行为并未加重共同还款人责任,依法判决债务人偿还债权人借款,但驳回债权人享有抵押物优先受偿权的要求。案例:银行误以为拍卖款到账申请注销房屋抵押登记2016年,蒋某、李某因购买婚...
抵押房子贷款还不起了怎么办?
如果你有多套房产,可以考虑出售其中一套来偿还贷款。这样既能保留一个居所,又能缓解经济压力。在采取这些措施时,一定要理性分析,不要因为一时的恐慧而做出错误的决定。同时,也要考虑到税费等隐性成本。面对房贷还不起的困境,最重要的是保持冷静,积极寻求解决方案。无论是与银行协商、尝试再融资,还是出租或出售...
郑州一小区业主全款购买的房屋被开发商抵押,59套房屋产权前途未卜...
银行应尽到充分的审查义务中闻律师事务所合伙人李亚表示,正常情况下开发商是不能将已备案出售的房产再进行抵押的,抵押行为侵犯了业主对相应房产的所有权,办理了抵押登记说明开发商有欺诈行为。业主享有优先权。消费者购买房屋并已支付全部价款,主张其房屋交付请求权优先于抵押权以及其他债权。
【普法小课堂】银行就预告抵押登记的房屋享有优先受偿权,开发商...
在按揭贷款合同中,银行除对预售房屋设立预告抵押登记外,还往往要求开发商提供担保责任,开发商的保证责任一般有两种,一种是承担全程连带责任保证,另一种是承担阶段性担保责任,在此类案件中,合同一般约定开发商承担阶段性担保责任期间为合同签订之日至办妥正式抵押登记为止(www.e993.com)2024年10月19日。《中华人民共和国民法典》施行前,对预告抵押登记...
房产证抵押后银行何时放款?
审批通过后,银行会要求借款人办理房产抵押登记手续。这一步骤是法律规定的必要程序,确保银行在借款人违约时能够合法处置抵押房产。抵押登记手续通常需要在当地的房地产交易中心或不动产登记中心完成,时间大约为1-2周。三、放款时间在抵押登记手续完成后,银行才会进行放款。放款的时间点通常是在抵押登记证明出具后,银行...
银行抵押房产估价机制详解:如何评估与注意事项
五、当前政策对银行抵押房产估价的影响近年来,随着房地产市场的调控政策不断收紧,银行抵押房产估价也受到了较大影响。以下是一些主要政策及其对估价的影响:1.限购限售政策:一些城市出台了限购限售政策,限制了购房者的购买数量和持有时间。这导致市场上可供交易的房产数量减少,交易活跃度降低。在这种情况下,银行在...
抵押贷款时房产证是否需要抵押给银行?银行需要提供哪些证明?
在提交上述文件后,银行会对房产进行评估,并根据评估结果和借款人的信用状况来决定贷款的额度和利率。此外,银行还会与借款人签订抵押合同,明确双方的权利和义务。在贷款期间,虽然房产证原件由业主保管,但房产的抵押权已登记在银行名下,这意味着在贷款未还清之前,房产不能进行二次抵押或出售。
抵押权优先还是物权优先?开发商抵押已售出房产融资引争议,法院...
首先,邓某和半岛置业双方之间实际已经形成商品房预售合同关系。目前,邓某名下无其他房屋,亦具备本市购房资格,故邓某属于购房消费者,对涉案房屋享有物权期待权。半岛置业公司在将涉案房屋出售给邓某,收取大部分房款并已交付房屋给邓某的情况下,将涉案房屋另行抵押给浦东银行深圳分行,为涉案商品房预售合同的继续履行设置...