农村个人土地可以出售吗?

农村土地属于集体所有,个人或家庭通过承包方式获得土地使用权,而非所有权。因此,农村个人土地的出售问题,需要从法律和政策的角度进行详细解读。土地使用权转让的法律规定根据《中华人民共和国土地管理法》,农村集体所有的土地,其使用权可以依法转让。但是,这种转让必须遵循特定的程序和条件。首先,转让必须得到农村集体经...

出售在农村集体土地上建设的小产权房,法院认为买卖合同无效?

邳州房产律师核心提示:房屋位于农村集体土地之上,基于房地一体的原则,买卖双方签订的《房屋预售买卖合同》虽名为房屋买卖,实质上亦一并处分了房屋所在土地,而双方当事人并非涉案土地所在集体经济组织成员,亦未有证据显示涉案土地被确定为工业、商业等经营性用途,且经土地所有权人出让给李某某或其他主体使用。因此,签订...

遇到村委会违法流转集体土地这么做!

村民的土地在被违法“以租代征”的过程中被村委会以招拍挂的方式出售了应该如何去应对呢?集体经济组织财产被侵害的现象随时都在上演,尤其以村委会擅自对外发包集体土地最为频繁,本期北京京康律师事务所史西宁主任律师从基础法律关系效力层面即:村干部未经民主议定程序擅自以村委会名义对外发包土地的合同效力问题和大家...

北京市大兴区集体土地共有产权房出新合同了

虽然相关部门早已明确，集体土地共有产权房与国有土地共有产权住房“同权同价”，享受完全相同的权益。但毕竟是集体土地上建设的，因此购房合同中与国有土地上的共有产权房会有细微的不同。12月6日，大兴区发布了《北京市大兴区集体经营性建设用地上共有产权住房预售合同》新版的区域性推荐合同文本，并正式推行使用。

内蒙古开鲁县“土地有偿使用”会议记录披露,当地回应五大争议

红星新闻4月27日采访张文军时,对方曾表示经过20年的施肥、平整,现如今土地每亩投入成本在一万块左右。“养牛拉的粪我都不卖,全部拉到地里去了。”张文军曾告诉记者,这些牛粪如果对外出售,一方能卖到80元。但村民梁某认为张文军的说法有些夸大:“他那牛粪一方也就卖三五十块钱。”...

村民建住宅可以占用耕地吗?“外嫁女”是否能够享受征地补偿?专家...

如果在原有集体经济组织，基本上可以认定她为集体经济组织成员(www.e993.com)2024年11月24日。同时，还要考虑其他因素，包括是否拥有承包地，还有是否依赖农村土地作为生活保障，基于以上条件综合认定成员资格。因此，只要具备农村集体经济组织成员资格，都应该平等地享有分配权，这与是不是“外嫁女”的身份没有太大关系。城镇户籍子女怎样才能继承农村...

开鲁县双胜村“土地有偿使用”会议记录披露,当地回应五大争议

红星新闻4月27日采访张文军时,对方曾表示经过20年的施肥、平整,现如今土地每亩投入成本在一万块左右。“养牛拉的粪我都不卖,全部拉到地里去了。”张文军曾告诉记者,这些牛粪如果对外出售,一方能卖到80元。但村民梁某认为张文军的说法有些夸大:“他那牛粪一方也就卖三五十块钱。”...

公益法律咨询服务一对一 为50多名群众解难题

对于各类线上线下的房屋拍卖,林律师建议竞拍人一定要仔细看拍卖公告,了解清楚交易税费是如何分担的,房产的地块性质是否涉及集体土地、工业用地或者商业用地。这些问题都影响到买家最终要付多少税款。出于慎重考虑,买家还可以前往不动产登记服务中心的税务窗口,提前了解过户所需的税费情况。

周天勇:只有推进资产化改革才是解决基层财政困境的惟一出路

农村和城郊耕地、住宅,不再向农户进行无偿调剂和分配,住宅和耕地在坚持土地集体所有的前提下,使用财产权可以通过内部居民间的交易进行再调剂。与城镇居民一样,不对农村居民居住需求限定宅地房屋套数和面积。耕地、宅地和其他所有土地,可以向村内外、城镇居民及投资者出租和出售,但需要限制用途,并禁止房地产投机囤地炒...

普法时刻 | 红线下的农村宅基地交易

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条:土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由...