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可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。54、商品房现售房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记...

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是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。2、地产是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包含地面及其上下空间,地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。3、房地产是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物...

“白名单”信贷规模将增至4万亿,万达出售南京资产

中央层面,从9月底至10月中旬,中央层面陆续出台一系列政策,从延长经营性物业贷款与“金融16条”,专项债券收储与支持收购存量房,加强“白名单”支持力度等方面缓解房企流动性压力,支持房企融资。在9月24日国新办召开的新闻发布会上,中国人民银行行长潘功胜宣布将2024年年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”这两项...

物业费降价潮以后,空置房“停收物业费”真的要来了吗?

而且在房产税还没有出台之前，向拥有多套住宅的业主收取物业费，以迫使其出租或出售，也可以在持有环节增加他们的持房成本，给房地产市场去投资化，让有限的住房资源得到更加合理配置。结语：从民生的角度来看，降物业费肯定是利民的好事，但当前只有部分地区小区开始了降价，能否向其他城市传导，就要看后期各地政策了。

房子不住人,物业费可以减半?2024年,通通按照“新规矩”来

不过,如果现实生活中,部分小区的业主对物业公司提供的服务不满意,完全可以通过投票的方式更换新的物业公司。但业主不交物业费,肯定是不行的。03、空置房为啥不可以减免物业费?首先,物业公司并非没有提供服务空置房业主觉得自己没有享受物业服务,但毕竟物业公司的服务对象不是以个人为单位,而是以整个小区为单位,...

停车费、物业经营用房租金……舟山出手整治小区公共收益乱象!

物业经营用房租金……住宅小区的公共收益如何使用、如何分配?你知道吗?今年4月起我市全面启动住宅小区公共收益管理不规范问题专项治理工作治理重点1.住宅小区公共资源、资产、资金底数不清,公共收益管理不规范等问题(www.e993.com)2024年11月19日。2.公共收益支取使用流程不规范,公共收益支出使用范围不明确等问题。

物业管理用房变成生活区?电器锅具一应俱全,杭州一小区业主很担忧

“这里原本就一直是物业管理用房。”小区物业相关负责人表示，根据该小区的设计图纸，这几间房属于物业管理房范畴。公司于2021年进场，接手该小区的物业管理工作，当时移交的也包括这几间房屋。之所以会把这几间房提供给保洁人员使用，公司也是出于现实的考虑。“因为小区垃圾量大，垃圾分类、倾倒等工作繁多，加上还...

能动司法·湖南样范∣物业管理用房登记在开发商名下,业委会把行政...

2004年,长沙市某开发商开发建设了案涉小区xx花园,在申请办理房屋所有权初始登记时,一并将该小区物业管理用房登记至其名下。物业管理用房,是指房地产开发建设中按照有关规定建设的,用作物业管理办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。《物业管理条例》第三十七条规定:“物业管理用房的所有权依法属于业主。未...

依法维护小区业主权益 物业用房之争尘埃落地

因物业公司移交给新物业公司的车棚不属于能够独立使用的房屋,不符合物业管理用房的标准,承办法官经多次协调未果后,依法作出判决,房产开发公司向物业管理委员会移交建筑面积231.48㎡的物业办公用房。东安区法院将继续秉承为人民服务的宗旨,以实际行动践行司法为民理念,妥善化解各类物业服务纠纷,为人民群众安居乐业提供强有...

将办公用房改造成住宅出售,私建卫生间、淋浴室导致漏水!罚!

日前,天目西路街道综合行政执法队接到“12345”市民热线转来的投诉单:有业主反映天目西路上的某办公楼内有人擅自将办公用房改造成住宅出售的情况,并且私自建成的卫生间、淋浴室也未做防水层,导致漏水影响其他企业办公。执法队员接到投诉举报后,当即上门调查取证,发现该楼宇建筑产权性质为非住宅小区,被投诉户室业主购...