《房产法律纠纷:借名购买单位集资房的过户难题》

一是涉案房屋是自己参加公司组织职工集资建房认购的,自己是实际购买人和所有权人。自己与李某芬曾是A公司员工,2006年公司组织集资建房,按规定一个职工只能享受一套集资建房权利,李某芬本可购买,无需借自己名义。自己获得集资建房权后,按公司规定扣除工龄等优惠后支付剩余房款。所以自己是认购人和实际购买人,李某芬无...

房产纠纷形式及解决方法

单位集资房和已参加房改的公有住房有一定的限制条件,但有些职工为了购买新商品房可能私下出售,导致买卖行为无效。相关政策的缺失也会引发纠纷。解决方法是制定相关政策,加强监管,确保交易合法有效。三、私有房屋和二手房买卖纠纷房屋买卖时必须办理变更登记和交纳税款,但有些人为逃避税款,不办理变更登记。当房价上涨或...

最高人民法院:房屋买卖租赁案件审判实务问答(一)

根据《经济适用住房管理办法》(建住房〔2007〕258号)第三十四条、第三十五条的规定,单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分,参加单位集资合作建房的对象必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭,不得向非经济适用住房供应对象出售。可见,单位集资合作建房的购房指标与本单位职工的个人身份密切相关,...

单位集资房出售后遭遇拆迁,以重大误解为由想撤销合同可以吗?

双方当事人签订了单位集资房的买卖合同，2年后此房屋面临拆迁，新房东将获取较高额的补偿款，原房东以其将大产权房误当小产权房为由，请求撤销房屋转让协议。日前，随着南通市中级人民法院终审判决书的送达，这起买卖合同纠纷案落下帷幕。法院认为刘某、周某出售案涉房屋时不构成重大误解，驳回了刘某、周某要求撤...

山东金马集团以商品房价格对外出售单位集资房

山东金马集团以商品房价格对外出售单位集资房中广网北京10月26日消息(记者吴喆华)据中国之声《央广新闻》报道,近日,山东日照的腾先生给中央人民广播电台400-800-0088打来电话:反映在自己2年前用商品房的价格,购买了一处住房。今年5月办理房产证的时候,却发现房屋的性质是集资建房,土地使用权只剩下36年。令腾...

单位集资房属于什么性质 集资房买卖有风险吗

但有些开发商并未取得合法的开发手续,所以个人在买卖单位集资房时可能会出现许多纠纷,对买房和卖房来说都会带来一定程度的损失(www.e993.com)2024年11月22日。这些单位违反国家政策,擅自进行房地产开发,国家规定,在未履行政府审批手续、补交相应地价款和办理相关国土手续前,这类房是不得作为商品房出售的。2、产权归属不明晰、不能办理房产证再次...

单位集资房“指标”能否转让

若理解为一种资格,指标就具有一定的人身专属性,不能随意转让;如果理解为购买权,指标就是一种财产性的权利,可以转让。单位集资房因缺少市场销售环节而低于市场价格使得市场需求量大,享有购房资格的单位职工因利益使然虽与他人签订了《买卖转让协议》,但买卖的标的物却是“指标”,并不是实实在在的房屋。指标转让与...

男子转让单位集资房 房价大涨后反悔起诉买房者

职工擅自出卖集资房单位可起诉“单位集资房带有福利性质。”郑州市中原区法院须水法庭副庭长王斌介绍,买卖单位集资房,双方应该以房产登记备案为准。“很多单位集资房职工只拥有80%的产权,单位也享有部分产权,如果职工私自转卖集资房,单位可起诉要求解除转卖协议。”王斌解释,作为房屋的共同所有人,如职工出售住房,单位...

有些地方规定“集资房五年内不得过户” 五年内集资房买卖有效吗?

这两年,该集资房房价上涨了不少,郭鹏知道赵萍夫妇后悔以40万元的价格出售该房,可说好的事情怎么能随意反悔呢?今年7月7日,郭鹏将赵萍夫妇诉至乌市天山区法院,请求判令其交付涉案房屋。法院审理认为,虽然双方没有签订房屋转让书面合同,但从郭鹏提供的声明、结算票据、购房协议及双方陈述等证据可以证实,赵萍夫妇与郭鹏...

...单位集资房出售后遭遇拆迁,以重大误解为由想撤销合同可以吗?

因为该房屋为无产权证的单位集资房(小产权),刘某、周某承诺全权代表房屋共有人出售此房,承担该合同法律责任以及经济责任,若干年后,因政策原因或单位原因需变更产权,刘某、周某无条件协助张某,不得违约。同日,刘某、周某出具收条,证明房款已全部结清。不久,张某实际入住该房屋。