满五唯一售后公房卖出,再买入改善住房,契税能抵扣吗?
关键点在于:契税是不可抵扣的。这意味着,即使您在卖出满五唯一的售后公房后,再买入改善住房,之前支付的契税也不能用于抵扣新购房产的契税。每次购房时,都需要根据当时的交易价格重新计算并支付契税。为了更清晰地理解这一过程,我们可以通过以下表格来展示契税的计算和支付情况:从表格中可以看出,无论是卖出还是买入...
94方案房屋确权,受诉讼时效限制吗?
二、95方案:售后公房可申请共有产权1995年12月13日,上海市人民政府出台了《一九九五年出售公有住房方案实施细则》和《一九九五年出售公有住房方案实施细则的问题解答》。95方案明确,售后公房可以在家庭成员之间共有产权。95方案原文表述为:“第五条购买公有住房的对象为获得新分配住房的具有本市常住户口的职工和...
一文读懂上海古北壹号公馆优缺点!分析一下古北壹号公馆值得买吗?
公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭,也就转为私有住宅。二手房二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手“,第二次交易则为“二手“。一些无房的人,可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取收益。
北京拟出新规:房屋发生这些情况,可紧急申请使用专维资金
未售公房的产权单位作为业主应按照现行商品住宅标准交纳专维资金,交纳资金可从本单位售后公房售房款中列支;《若干措施》实施之日起,售房单位按照房改政策出售公有住房时,应在市专维资金管理系统中建立专维资金账户,按物业管理区域
全文| 《北京市物业管理条例》|住宅|十一|委员会|物业费|物业服务...
国家实施专项维修资金制度之后出售的公房,业主和售房单位应当按照国家和本市规定的比例交纳专项维修资金;未按规定交纳专项维修资金的,业主和售房单位应当足额补交,未足额补交的,已出售的公房不得再次转让。第八十三条专项维修资金余额不足首期筹集金额百分之三十的,业主委员会或者物业管理委员会应当及时通知、督促业主按照...
上海售后公房出售新政策 上海如何申请公租房
95和96方案明确规定同住人在购买公房时应有内部协议,协议要写清产权归属,否则就不能出资购买,也就是说按95或96方案购买的公房,只有产权证上的人才是产权人(产权证上可以不是一个人)(www.e993.com)2024年7月29日。所以购买上市出售的售后公房时要问清楚房东这个问题,最好能看到当时购买的售后公房购房合同(统称的白皮合同),以免惹上麻烦。
传说中的公房可以买卖过户吗?
1、售后公房即原来是租赁的公房通过房改后,出售给原承租人,这部分已经出售的公房就叫售后公房。2、售后公房大的特点是面积小、总价低,基本上总价控制在45万元以内。3、售后公房根据不同的房改后主要分为两种。自1994年起政府把公房(也就是使用权房)出售给职工(买下产权),后来已售公房可以上市出售,于是这些上市...
上海买房契税怎么算?那些人可以买房退契税?快来看看你符不符合要求!
1、职工所购公有住房上市出售前后一年内,又新购入住房的,按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税。全额缴纳完毕新房子契税后,可以办理退契税的手续,先买后卖的话,购买者可以凭新房完税证明、产权证、已经售后公房的合同等材料申请退税。2、具体的操作的方法上可分为以下两种:...
售后公房拆迁、分割、继承怎么办,你想知道的都在这里
答:一般来说,售后公房的产权人就是不动产登记簿所记载的权利人。但是上海在1994年公有住房改革的时候,曾出台了包括《关于出售公有住房的暂行办法》、《关于出售公有住房的实施细则》以及相关问题的系列解答意见等文件,构成了“94方案”。该方案同之后的其他房改方案最大的区别在于:房产证上只能登记家庭成员一人的名字...
蕃瓜弄小区旧住房改建(拆除重建)工程改造问答(六)
居民从物业获得新租赁卡后,可以按照上海市售后公房出售政策办理房屋产权。问租赁房要变成产权房是按市场...