集体产权房过户注意事项及风险分析

1.行为违法,不受法律保护。集体产权房屋对外出售本身就是违法行为,一旦发生纠纷,法律不会保护购房者。2.购房者境地尴尬。如果村民对出售行为感到后悔,他们有权重新要回房屋,购房者将面临境地尴尬。3.不能享有房屋产权。购买集体产权房屋的人只能享有居住使用权,而不能拥有房屋的产权。4.拆迁补偿不归...

出售在农村集体土地上建设的小产权房,法院认为买卖合同无效?

邳州房产律师核心提示:房屋位于农村集体土地之上,基于房地一体的原则,买卖双方签订的《房屋预售买卖合同》虽名为房屋买卖,实质上亦一并处分了房屋所在土地,而双方当事人并非涉案土地所在集体经济组织成员,亦未有证据显示涉案土地被确定为工业、商业等经营性用途,且经土地所有权人出让给李某某或其他主体使用。因此,签订...

遇到村委会违法流转集体土地这么做!

村民的土地在被违法“以租代征”的过程中被村委会以招拍挂的方式出售了应该如何去应对呢?集体经济组织财产被侵害的现象随时都在上演,尤其以村委会擅自对外发包集体土地最为频繁,本期北京京康律师事务所史西宁主任律师从基础法律关系效力层面即:村干部未经民主议定程序擅自以村委会名义对外发包土地的合同效力问题和大家...

农村个人土地可以出售吗?

农村土地属于集体所有,个人或家庭通过承包方式获得土地使用权,而非所有权。因此,农村个人土地的出售问题,需要从法律和政策的角度进行详细解读。土地使用权转让的法律规定根据《中华人民共和国土地管理法》,农村集体所有的土地,其使用权可以依法转让。但是,这种转让必须遵循特定的程序和条件。首先,转让必须得到农村集体经...

深化农村土地制度改革,副中心首宗集体经营性建设用地入市成交

转自:北京日报客户端8月6日,通州区漷县镇与北京东方医用气体有限公司举行签约仪式,签署了镇集体经营性建设用地使用权出让监管协议和出让合同...

新闻分析|农村集体经营性建设用地入市能带来什么?

能够实现农村集体经营性建设用地入市实属不易(www.e993.com)2024年11月24日。“当前,农村集体经营性建设用地入市面临两大门槛。其一,经营主体是否有意愿参与。其二,农民、村集体等各方利益是否受损。”刘学工介绍,这两方面因素直接关系到农村集体经营性建设用地入市的效果。为破除这两大困境,河北省自然资源厅积极指导21个试点县(市、区)严格落实入...

内蒙古开鲁县“土地有偿使用”会议记录披露,当地回应五大争议

但开鲁县官方网站并未公开该文件细则,记者咨询能否查阅该文件,县委接待的另一位工作人员称材料还未公布,以官方网站为准。开鲁县委相关负责人告诉记者:“土地是村集体的,具体交多少钱村民自治决定,只需要经过‘四议两公开’程序。县委只是给出指导意见,村民具体收多少钱县里其实说了也不算。”该负责人表示,全县各村...

村民建住宅可以占用耕地吗?“外嫁女”是否能够享受征地补偿?专家...

如果在原有集体经济组织，基本上可以认定她为集体经济组织成员。同时，还要考虑其他因素，包括是否拥有承包地，还有是否依赖农村土地作为生活保障，基于以上条件综合认定成员资格。因此，只要具备农村集体经济组织成员资格，都应该平等地享有分配权，这与是不是“外嫁女”的身份没有太大关系。城镇户籍子女怎样才能继承农村...

震惊!徐闻一租户竟将租住房屋卖给他人,还办了证|宅基地|土地证|...

具体而言,宅基地是农村集体经济组织成员的基本生活保障,具有特定的社会属性和法律属性,不能随意转让给非本村村民。我国《土地管理法》明确规定,农村宅基地属于集体所有,村民有权依法取得使用权,但不得非法转让或买卖。非本村村民购买宅基地的行为违反了该法的基本原则。

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100万元的房子税费40万元,能悔拍吗市民陈先生反映,他在某线下拍卖渠道拍下了一套房子,总价约100万元,结果在过户的时候发现各类税费高达40万元。据税务工作人员介绍,这套房子的土地属于集体所有,因此需要支付土地溢价,导致税费增多。陈先生认为税费金额远超他的预期,咨询能否悔拍。