临法课堂 | 债权诉讼时效届满,抵押房屋能解押吗?

主债权诉讼时效届满后,抵押权人将无法行使抵押权,抵押人可以主张不承担担保责任。但抵押权是担保物权,属于支配权,不适用诉讼时效制度,抵押权人未在主债权诉讼时效期间行使抵押权,抵押权本身并未消灭,抵押权人仍然可以依据抵押合同对抵押房屋进行处分,只是失去了通过法院强制执行的权利。实际上,由于失去法律强制效力保护,...

买的回迁房还没过户就被抵押了,房子能保住吗?清新区法院提醒

为防止原房屋权利人利用二次过户间隙对房屋进行抵押、另行出售等处分行为，可在办理房屋买卖网签手续的同时办理预告登记，而一旦房屋在过户过程中出现因被设定抵押而无法过户的情况，应及时通过申请财产保全查封房屋及提起诉讼等方式要求出卖人配合办理过户登记。法条链接《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若...

债权诉讼时效届满,抵押房屋能解押吗?

主债权诉讼时效届满后,抵押权人将无法行使抵押权,抵押人可以主张不承担担保责任。但抵押权是担保物权,属于支配权,不适用诉讼时效制度,抵押权人未在主债权诉讼时效期间行使抵押权,抵押权本身并未消灭,抵押权人仍然可以依据抵押合同对抵押房屋进行处分,只是失去了通过法院强制执行的权利。实际上,由于失去法律强制效力保护,...

房子有抵押的出售流程是什么?这种流程对买卖双方有何影响?

银行在确认贷款偿还后,会出具抵押解除证明,这是房屋过户的必要文件。4.过户手续:在抵押解除后,买卖双方可以进行房屋过户手续。买方需支付剩余房款,卖方则需提供所有必要的文件,包括房产证、抵押解除证明等。这种流程对买卖双方的影响各有不同:对卖方的影响:需提前偿还贷款,可能面临资金压力。需处理抵押解除手续...

郑州一小区业主全款购买的房屋被开发商抵押,59 套房屋产权前途...

中闻律师事务所合伙人李亚表示,正常情况下开发商是不能将已备案出售的房产再进行抵押的,抵押行为侵犯了业主对相应房产的所有权,办理了抵押登记说明开发商有欺诈行为。业主享有优先权。消费者购买房屋并已支付全部价款,主张其房屋交付请求权优先于抵押权以及其他债权。

住房被母亲卖出抵债 智力残疾的他还能拿回房产吗

承办检察官和法官一起到案涉房屋抵押银行告知情况(www.e993.com)2024年11月20日。承办检察官就王佚共同监护问题听取社区意见。9年前，残疾人王佚名下的唯一住房被作为监护人的母亲做主卖与他人。在法院判决将房子过户给他人后，因母亲已离世，不服判决的弟弟王逢以监护人的身份代理王佚提起上诉，但历经二审、再审，均被法院驳回。无奈之下，王逢...

房屋出租后还能进行抵押吗?

尽管房屋出租后可以进行抵押,但业主仍需注意以下风险:1.租户权益保护:抵押权的设立不应影响租户的正常居住权益,业主应确保租户的合同权益不受侵害。2.抵押权实现的风险:如果业主无法按时偿还贷款,抵押权人可能会行使抵押权,导致房屋被拍卖。这可能会影响到租户的居住稳定性。

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

但是,如果反过来,是“先抵押,之后再租赁”的,此时情况就不太一样了,抵押权是可以优先于租赁权的——抵押权人过来要求实现抵押权的,可以要求租赁合同的承租人迁出房产。为了具体介绍这种“先抵押后出租,抵押可破租赁”的情形,我们选取了以下案例,供读者参考:...

按揭贷款没还完,房屋能转让吗?

如果按揭贷款没还完,房屋在一定条件下是可以转让的。一、可以转让的情况及条件01转按揭方式转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。条件:需要银行同意,不同银行对于转按揭的政策和要求可能不同。有些银行可能比较容易办理转按揭,而有些银行可能限制...

最高院:明知有抵押买的房,也能依据执行异议二十九条排除执行!

那如果买房人明知有抵押,还能依据该条排除执行吗?最高院在《中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司、邓学平执行异议二审案》中明确:即使购房人明知所购房屋设有抵押权,只要符合消费者购房人排除执行的条件,就应优先保护其权利。最高院认为,预售许可证是由政府机构在履行其监管职责时发放的,其主要作用是允许房...