解读丨居住权人无权出售、出租房屋,仅有权自行居住、使用

由此可见,居住权相较于产权,缺少了收益和处分的权利,除非合同另有约定,居住权人无权出售、出租房屋,仅有权自行居住、使用房屋。黄晓宇表示,居住权是一种排他性物权,比如房屋设立了居住权,无论这套房屋怎样出售、转让、抵押,都不影响居住权人居住、使用这套房屋,这对于二手房交易将产生非常大的影响。举例来说,...

农村宅基地管理又加强!6种情况禁止申请宅基地,农民要注意

“一户一宅”,每户家庭必须有自己的宅基地,但如果把这一处宅基地卖给本村其他人员,或者出租出去,包括赠与别人后,就不能再申请宅基地了。否则就是对其他村民的不公平,如果每家每户都这样,那宅基地不成了大家赚钱的工具?卖了就申请,申请后再卖,这是不可能的。4、违法占地、违法建房、“一户多宅”等问题未处理...

北京市居住权登记试行办法征求意见,七问详解“居住权”

由于设立居住权与将房屋出售相比,对占少数份额的不动产权利人的所有权权益影响较大,他们既不能因为设立居住权直接获得对价补偿,同时可能无法继续占有使用这套房子。因此,试行期间对于共有不动产设立居住权的,应当经全体共有人一致同意。问题6:同一住房能否同时设立多个居住权?借鉴“一物一权”的基本原理,《办法》...

【以案说法】可以向村集体以外人员出售宅基地房屋吗?

蒋某到相关部门办理房屋产权过户手续时,被告知该房屋买卖无效,不能办理过户手续。于是,蒋某诉至法院,要求判决双方签订的《房屋转让协议书》无效,并要求罗某退还全部购房款。法院经审理认为,罗某与蒋某系不同村人,不同属于一个集体经济组织,双方以买卖形式非法转让宅基地房屋的行为违反了法律规定,故双方签订的协议属于...

男子因父亲生病将自家宅基地以8万元,卖给北京高校教师,合法吗

根据规定，农村房屋和宅基地的买卖只能在村内部进行，不能涉及外村人员。因此，这位北京农村的村民出售房屋给一位外村的高校教师的行为是违法的，双方的买卖合同是无效的。在这个案例中，村民应该退还教师8万元购房款，重新收回自己的住房，而教师则应该收回8万元购房款，并将所购房屋退还原主人，或通过协商将购房合同...

多地总结宅基地试点经验 宅基地使用权放开可期

显然,对于城市居民利用宅基地使用权做非别墅大院和私人会馆的其他合规用途的,意见并未表示反对(www.e993.com)2024年11月19日。对此,全国政协经济委员会副主任杨伟民近日在参加活动时呼吁,“允许农村进城落户的人口在全国范围内出售宅基地的使用权,他的收入可以用于在城市购房的初始资金,同时允许城市人下乡购买他们宅基地使用权。”...

城市进行时 | 关于农村宅基地使用权,你了解多少?

特别是近年来,随着宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”改革的开展,在放活宅基地使用权的背景下,宅基地的处分权能得到了彰显。在此需注意的是,宅基地的处分权能具有限制性。宅基地使用权不得单独转让,仅可随合法建造的住宅通过出售、赠与、继承、遗赠等方式流转宅基地使用权。

农村宅基地自由交易时代来临,农民或将迎来变革之夜…

农村宅基地和集体建设用地交易开发将成为下一个财富增长的热点。这也意味着,随着时间的推移,未来农村宅基地的自由买卖将逐渐成为现实。无论是公司、个人,还是城里人或农村人,都有可能参与到宅基地的买卖中来。这样一来,农村人口通过出售宅基地将获得资金进城购房,而城市中那些渴望落叶归根、返乡养老的人也能回到乡下...

律师一文讲清农村宅基地买卖及继承相关问题

注:县级人民政府可以结合实际作出明细规定。04、农村宅基地使用权能否出售给本集体经济组织以外的人员很多村民由于进城居住生活,考虑到农村房屋闲置,便产生了出售房屋以获取相应财产利益的想法。但是,宅基地使用权不得出卖给本集体经济组织以外的人,双方之间签订的买卖合同无效。

江西金溪一村共97户建出158栋住房 涉嫌非法买卖宅基地

“原本，宅基地应该按照‘一户一宅’政策分配，但村小组却违规操作，全村97户居民竟建出了近160栋新房。”村民小斌(化名)告诉记者，在巨大利益面前，时任村小组长郑志义等人向外出售宅基地，按照每块宅基地面积大小，收取8万元至20万元不等。更加不可思议的是，还有村民建好房屋后，整栋对外兜售，平均每套房屋牟取...