破解物业费“调价难题”,黄浦这个小区做了啥?
“这次,我们对调整物业费绝对支持,小区电梯加装好了、环境变好了,服务也是有求必应。”蒙自西路72弄6号楼鲁水平是这里的“老土著”,说起物业费要调整,他说欣然接受,“真金白银,我们掏得很乐意!”给居民“明白账”:做到“质价相符”良性循环既然大多数居民同意调整,那究竟该怎么适度调?永理置业管理有限...
律师档案 | 老旧小区加装电梯,维保费用如何承担?
一年时间很快过去了,电梯的免费维保期结束了,电梯公司向2栋居民催收第二年的电梯维保、检验费用6000元,二楼住户每户需要承担120元,7楼住户每户承担900元。对此,不少高楼层的住户提出了异议。7楼住户刘某:我觉得这个电梯使用费分摊方式有失偏颇,安装时分摊费用最高,未必就是使用最多的吧。我们为什么要比2楼承担多...
为何当初热议的旧楼装电梯,现在很少被提起了?装过的后悔了吗?
为了电梯能够安全运行,需要定期进行维护保养,所以电梯安装后的运行和维护成本也是不能忽视的。包括对电梯的机械部件、电气系统进行检查、维修更换,还需要支付专业维保人员的费用。由于加装电梯还可能会改变房屋的价值和物业费的收取标准。装有电梯的房屋在市场上的价值可以提升,可于此同时会相应提高的是居民的物业费。
长达6年的“攻坚战” 上海一老旧高层住宅换电梯
得到肯定的回复后,红枫公寓的业主们决定先使用维修基金更换第一部电梯。维修基金由物业方代理记账,资金使用需物业审批、签字,同时开户银行也要参与审价,流程较为烦琐,而疫情又耽误了进度。巫学民对此不理解,情绪激动下与物业方产生争执,“用业主自己的钱,为什么还要等这么久?”另一个问题是,电梯厂家需收到50...
沈阳物业费会下降吗?住宅物业收费政府指导价正在制定!
以武汉市为例,中心城区有电梯园区的五级物业,物业费的基准价是3.2元/平方米/月。下浮不限,说得夸张点,哪怕不收费,也不违规;最高上浮20%,意味着最高的收费标准也不能超过3.84元/平方米/月。我们知道,武汉市是中部区域最大的城市,发展规模和水平还是比较高的。根据中指研究院2024年7月百城房价数据,沈阳新建...
老房子加装电梯后,四位租客一年要交7200元使用费?
记者注意到,在张小姐和自如签订的租房合同里,未对电梯使用费进行约定,只写明了房子每月的租金为1460元,服务费为124元,物业费也包含在其中,不额外收取(www.e993.com)2024年10月12日。老旧小区加装了电梯,业主对租客收取使用费是否合理?上海博和汉商(杭州)律师事务所创始合伙人,名誉主任邵斌律师表示:这个事件关键点是收取的电梯费,价格是否合理...
物业管理费涨价,业主必须交吗?
最终,法院依法判决陈叔按照1.75元/月/平方米的价格向楹某物业公司支付拖欠的物业费。分摊水电费、垃圾处理费、电梯维修费、更换天面水风管费、更换消防器材费、楼栋加装监控费等这些日常维护小区物业正常运作的费用,此前都是物业公司垫付,陈叔也应按比例进行分摊。至于楹某物业公司主张的违约金,虽然其提供了基本...
加装电梯后续维保、物业调价、设施安全……上海怎么管好小区里的...
目前,主要是两种计费方式,一种是包干制,另一种是酬金制。对于物业费包干制计费的小区,用好“物业服务价格评估”工具,抓住物业服务合同期满选聘、老旧小区改造、小微小区合并等重要窗口期,合理调整物业服务标准或价格。今年,将推动500个小区按质论价调整物业费。
加装电梯如何做好“后半篇文章”?黄浦新修订了这份《指导意见》
02加梯后,后续管理费用"怎么管"在黄浦,电梯后续资金怎么管?一般小区是成立"3人小组"。电梯加装后,10万元后续管理费用,存到3人在银行的共管账户中。支取电费、物业费、维保费,"3人小组"必须一起到银行从共管账户中取钱,再去相关机构缴纳,很麻烦。
如何做好老房加装电梯的“后半篇文章”?
根据测算,一般电梯后续管理费用包括使用管理费、维保费、检测费、电费以及可能需要更换的零部件费用等,通常达到每台电梯每年7000—10000元。黄浦区的办法是,在加梯之初,就引导居民预留至少10万元电梯后续使用费用。据了解,对加梯的门洞,市、区在加梯完工验收后会给予28万元的补贴。上海一些区将补贴直接给到加梯公...