为什么说,2024年成都楼市“大势已定”!
最直接的答案是:以价换量!▲数据来源国家统计局(成都购房指南)从官方数据来看,过去两年,前面一年半,二手房处于价格上涨态势,一路“高歌猛进”。去年下半年是分水岭,从7月开始,二手房掉头向下,到年底已经环比6连降。“跌惨了”!这就和我们的感知较为吻合。背后的原因是,22万套挂牌量创新高,卖方竞争加剧。
成都二手房成交价重现,意味着什么?
二手房指导价只会影响成交,但无法彻底压制价格。现在看来,彼时的热门板块二手房价格不仅没有下降,甚至还大幅上涨了。时间来到了2023年,这两年多的时间里,楼市基本是处于下行状态,目前尚处于低谷没有完全走出去,如果说2021年3月“唱多”是主流,那2023年“唱衰”就代表流量。与之前市场上广为传播的是屡创新高的...
武汉、成都楼市新政见效,10月新房、二手房成交量均上涨
二手房方面,成都10月份的成交量达到18917套,同比上升62%,环比上升27%,成交面积183万平米,同比上升66%,环比上升28%。今年9月26日,成都出台一系列重磅政策,从供给和需求两侧对楼市进行刺激,包括取消土拍限价和清水限价、不再发布二手房参考价、推进价格全面重归市场化。10月份,成都的住房公积金贷款相关优化政...
趁热探讨:成都新房为何越来越贵?
更更何况,现在清水限价都彻底取消了,楼面价2.3万,最终开盘多少,任君猜!5、资金涌入。二手房市场往新房的挤压,是不对等的,是最终利好新房的。成都人为啥这样恐慌式挂牌22万套二手房?很大程度还是基于对资产保值的置换需求,不跟二手房玩了,转而寻求改善新房。你平常听到的什么住不下需要改善,换工作了太远,房...
成交量价持续趋稳 成都楼市分化
“在‘房住不炒’的基本原则下,成都近期一系列楼市新政对多类市场主体进行了通盘考量,取消了土拍限价、土地出让时的住宅清水限价以及二手房指导价等,推进价格全面重归市场化。”中指研究院四川分院方面指出,新政后,成都仅5+2(锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区以及四川天府新区直管区、成都高新区南部园区)区域...
成都二手房指导价落地,你真的读懂了吗?
因此,无论从逻辑上、事实上,还是参考其他城市的经验来看,成都二手房成交量大幅下跌,是大概率无法避免的(www.e993.com)2024年10月19日。第三、高位二手房价格回落。什么是高位二手房?我认为超过39300元/平的二手房,基本上都可以算作高位二手房。或者大家可以结合二手房指导价来判断,偏离度越大的,越属于高位二手房。对于高位二手房,我个人...
重磅!成都二手房也要限价了!下一个是谁?
成都的二手房成交量本来就萎靡,投资客也不多,这次建立二手房指导价主要目的是为了稳定房价。在新房的带动下,成都二手房1月、2月环比上涨分别为1%、0.8%,同比上涨均为9.3%。关键是最近成都出现了抱团涨价的现象,“抱团涨价”是楼市最忌讳的事情,既伤了自己,又影响大局。
成都调整住房限价措施:新房由企业自主定价,二手房不再执行参考价
成都市还将调整住房限价措施。成品住宅装修价格由企业根据市场情况自主确定(土地出让合同等有约定的除外),严格落实样板间、销售现场、装修清单等管理要求,鼓励优质优价。同时,不再执行二手住房成交参考价格发布机制。文件提出,落实差别化住房信贷政策。人民银行四川省分行指导四川省市场利率定价自律机制研究并决议通过,调整...
成都等地弱化二手房指导价落地力度 原因何在?
此外,记者在链家APP看到,成都一些楼盘的挂牌价已远超指导价,如高新区的西派国际,官方参考价为38862元/平米,目前挂牌价基本在5万元/平米~6万元/平米,且记者了解到银行可按照房子的评估价贷款,而无需一定按照指导价贷款。原本,二手房指导价政策调控市场的一大抓手便是银行根据指导价放贷,从而提高购房者的首付门槛,...
成都公布二手房指导价之后:高价房源下架,有买家直接退单
5月28日,成都市住建局正式发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,并公布了首批201个小区的二手房指导价(点击此处可查看相关内容);其后,成都四大银行、成都市公积金中心接连响应,表示将会把二手房成交参考价做为办理按揭贷款业务的重要参考(点击此处可查看相关内容)。