【以案释法】约定赠与女儿的房产被父亲私售给他人,却多年没能过户...

虽然被告文某与被告李某在离婚协议中约定将房屋赠与给女儿,但并不能证明万某在购买房屋时已经知晓被告夫妻二人关于房屋处分的相关约定。在此期间,被告文某也曾协助办理过户登记,也从未表达过其无权出售房屋。综上,万某在与被告文某签订房屋买卖合同及实际占有房屋时,是基于善意,构成善意取得。最终,江苏省宜兴市人民...

房贷未还清不能赠与儿子,提前结清后可办理赠与手续

房子贷款未还清是不能赠与儿子的,因为房产赠与的前提条件是必须拥有房屋完全产权,也就是不动产权证没有被抵押。而在办理房贷时需要把房产抵押给银行才会放款,借款人在还清房子贷款前只拥有房屋使用权,并没有获得房屋产权,不满足房产赠与的条件。如果借款人想把房产赠与给儿子,可以提前结清房贷,拿回不动产权证,再办理...

“我的房子免费送!”有的临深业主,开始逃离房贷

二是,房贷未结清的,赠与更名得银行同意。因为房子已经抵押给银行,加名、过户都需要银行同意。而这种赠与方式的更名,银行同意的概率较小。三是,带押的房产,办理赠与公证也不易。除了直接找银行,公证过户的方式也具有一定效力。但有律师表示,公证处也同样未必愿意为有贷款的房子办理赠与公证,而且也要收取一定费用。

...离婚时女方能平分房产吗法院:未明确为赠与男方个人,女方有权...

小两口购买婚房,首付款由男方父母出资,房屋登记在小两口名下。离婚时,女方能否要求平均分割房产呢?记者16日了解到,南通市中级人民法院对这起离婚纠纷作出维持一审的终审判决,认为男方父母在两人婚姻存续期间的赠与行为未明确为赠与男方个人,应认定为对夫妻的共同赠与,为夫妻共同财产,女方有权要求分割。2020年3月,小伟与...

杭州市婚姻律师:婚前男方父母出资购房记女方名下,房子归谁?

在子女结婚前购房的,除非父母明确表示赠与双方,否则父母的出资就是对自己子女的单独赠与。本案中,男方母亲支付的购房首付款应视为对男方个人的赠与。男方婚后偿还房贷的部分,应视为夫妻共同财产,可以结合房屋升值情况予以分配。鉴于本案涉案房产首付款以及贷款偿还情况,认定涉案房产归男方所有,剩余房贷由男方自己偿还。

10月10日上海购房政策:限购+贷款+赠予+继承+积分+摇号+税费!

八、上海直系更名/赠与/继承政策总结九、公司名义购房相关政策及税费总结十、上海存量房贷细则公布！首套LPR-30BP、二套LPR-25BP、LPR-5BP！！十一、上海老张看房的上海最新购房政策总结建议大家收藏，以备不时之需(www.e993.com)2024年11月3日。一、2024.9.29新政内容2024年9月29日，上海发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的...

小伙为见家长帮女友还半年房贷,分手后这笔钱“退”还是“不退”?

赠与合同虽然是无偿的,却可以附条件,受赠人不履行赠与合同约定义务的,赠与人可以行使法定撤销权,要求受赠人返还,法定撤销权自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。情侣之间的转账,若不能证明有借贷合意,则极有可能被认定为赠与。此外,对于一些没有明显意图金额不大的转账行为,也没有显示该转账行为系借款或附...

关于楼市“新沪九条”!最全解读来了,已买房的能否享受利率下调...

答案恐怕是不能。此前,上海购房利率已经经历过一次调整,存量房贷没有包含在其中。从合同逻辑来看,购房者与银行签订贷款合同制定贷款利率时,约定的是LPR加减点数。也就是说,只有LPR降了,这批购房者的每月还款数额才会减少。以2021年7月底至2023年12月中旬购买首套房为例,目前这批购房者虽然是首套房,但是利率维持...

楼市新政优化效果逐步显现 增强市场信心 带动住房成交量

相关政策口径也进行了调整。比如取消离异购房合并计算住房套数规定,对夫妻离异后购房的,不再按离异前家庭计算拥有住房套数;已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数等。在降低购房门槛的同时,上海此次还对住房信贷政策进行了有效优化。在首付比例方面,首套房的首付比例降低到20%;二套住房首付款比例下限调整为35%;在中国...

收藏这张政策图,广州买房不求人(2024年6月版)

套数按区认定的话,存量房二套变首套降利率的政策还能用吗?答:存量二套房贷变首套利率,全国范围内,去年9月已经统一调过一次了。目前,还能再调的仅限少数城市,比如杭州二套利率转首套,是基于杭州房地产“5.9新政”后放宽首套房认定的实际应用,符合标准的存量二套房贷款利率,可转为首套。(“5.9新政”规定:包括...