...置地·御海公馆电梯仍有两部未修复,公共维修基金使用及业委会...
共用设施设备进行维修、更新、改造时,在住宅专项维修资金划转业主大会管理前,若已选举产生业主委员会,由业主委员会组织实施或委托物业服务企业实施;未选举产生业主委员会的,由物业服务企业组织实施;未选聘物业服务企业的,由相关业主1-5名组织实施。
业委会筹集维修资金的行为是否合法有效
本案中,业委会讨论通过续交维修资金方案时,仅由九名业委会委员签名确认,并未组织其他业主参与表决,从方案作出时的情况看,不符合法律规定的程序条件。但是,自2011年续交维修资金方案作出以来,该大楼的多数业主陆续已按照方案内容实际续交了维修资金,达到法律规定的专有部分面积占建筑物总面积三分之二以上且人数占总...
置地·御海公馆电梯仍有两部未修复,公共维修基金使用及业委会成立...
共用设施设备进行维修、更新、改造时,在住宅专项维修资金划转业主大会管理前,若已选举产生业主委员会,由业主委员会组织实施或委托物业服务企业实施;未选举产生业主委员会的,由物业服务企业组织实施;未选聘物业服务企业的,由相关业主1-5名组织实施。
仅33.3%业委会能扛事,中国式小区加速衰老
在种种探索中,业委会是不可忽视的存在。作为一种在中国出现了33年的小区业主自治组织,它曾寄托了人们在狭小的社区空间里自治、合作、联结的美好想象。现实却是严峻的,据武汉大学社会学院副教授王德福在调研中的观察,目前中国只有1/3的业委会发挥作用。在过来人老哈看来,邻里间试图解决房屋老龄化的集体自救终究...
老楼重新靓起来了!
在与物业的前期沟通中,陈经理表示早已向业委会申请使用维修基金,但未收到回复。而业主一方则敌对情绪强烈,“别找我们谈,有问题物业就应该积极解决,否则要物业何用!”林桐煜还了解到,业主们还曾多次就楼栋墙面漏水等物业服务相关问题向市长热线投诉。墙面脱落漏水问题事关众多业主切身利益和日常生活,亟待共同解决。但...
业委会权利太大了,一手遮天,无法无天,就没人能管理它了吗
三年期满,一共套用了我们小区几百万的物业维修基金,现在大部分都去其他小区买了新房搬走了,留下一堆烂摊子,然后今年他们又在计划要成立新的业委会,关键这成立新的业委会,也不开业主代表大会,也不用通知业主去选举,符合参选资格的还是他们之前那批人,只是新加了几个我们也不认识的人(www.e993.com)2024年10月20日。
合肥一小区业委会接连发函公开谴责物业,物业称“已向业主说明情况”
4月25日,大皖新闻记者从小区知情人士处获悉,该函确由大溪地小区第二届业委会所发。据悉,小区部分楼栋存在外墙、屋顶漏水问题,业委会认为这属于物业应负责的小范围维修,但物业坚持需动用公共维修基金。多次沟通无果后,业委会公开发布谴责函。记者注意到,大溪地业委会微信公众号在4月22日还发布了另一则谴责...
老叶较真丨业委会表决没有通过仍要换单元门?浦东南江苑业委会表决...
在表决没有通过的情况下,继续“换门”,只是费用支出由计划中的“公共收益”改为各单元楼组的维修基金。业委会此举遭到部分业主的反对。此前北蔡镇城市建设管理事务中心专函回复业主毛先生,称该项目“在程序上未发现违法违规”,不过,3月27日,该中心相关负责人在接受《老叶较真》栏目记者采访时却明确表示,...
【以案释法·长沙】长沙市开福区一小区业委会主任被检方逮捕
问题二、业委会对业主负有怎样的义务?首先,业主委员会由业主大会选择产生,要对其负责,固然得接受业主大会及其业主的监督。对此,《物业管理条例》第6条第2款规定,业主在物业管理活动中享有“监督业主委员会的工作”“监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用”等权利。
如何快速响应居民公共区域维修需求?奉贤这个小区业委会有妙招→
同时,业委会进一步完善了小区维修申请流程,接到居民上报后,工作人员会上门逐一征询,根据维修基金情况计算每一笔费用,再委派物业执行。新民旺苑业委会主任钱忠兴介绍说:“三位一体小区服务模式有利于迅速商议并解决问题,对于暂时无法解决的问题,我们也会及时给予回复。这几个月,我们的大部分工作得到了业主的肯定和支持...