在“同等条件”未产生的情况下,承租人如何行使优先承租权?丨实务...

《民法典》第七百三十四条第二款规定,“租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利”,首次将优先承租权上升为法定权利。《民法典》实施至今已经有3年,虽然已有许多律师、学者发布文章,对优先承租权的权利主体、客体范围、使用条件等问题进行梳理,但该条规定仅短短25个字,目前尚无司法解释等官方权威文件对...

北京房产律师——夫妻一方婚前承租房屋婚后购买,离婚时分割纠纷

综上,不论从涉案房屋承租权的取得,还是从承租人的法律地位确认,乃至最后房改过程来看,我对涉案房屋均享有一半的产权份额,另一半份额才属于王先生与李女士的夫妻共同财产。另外,因我享有涉案房屋的承租权,致使我无法再参与单位分房,给我造成了很大的损失。法院查明1970年9月,王先生与刘女士登记结婚,婚后生育子...

《新租赁准则理论与实务》节选 | 租赁相关选择权制定过程及理论...

换言之,该权利是以承租人行使选择权为条件的。除非行使该选择权,否则该权利不符合资产的定义。但是,与该有条件的权利相关联的是一项无条件的权利。承租人有无条件的权利要求在第二期间使用设备,这种权利由承租人控制,源于过去的事件(租赁合同的签订),并产生未来的经济利益(第二期间的资产使用权)。尽管在特定时间...

临法课堂 | 租赁关系中的权利义务你知道吗?

租赁:租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为,出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用,承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利,但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用。1.出租人和承租人分别承担什么义务?出租人的义务第七百零八条出租人应当按...

民法典宣传|《民法典》重要知识一览!必须拿捏它们!

三是落实党中央提出的建立租购同权住房制度的要求,保护承租人利益,增加规定房屋承租人的优先承租权。四是针对近年来客运合同领域出现的旅客霸座、不配合承运人采取安全运输措施等严重干扰运输秩序和危害运输安全的问题,维护正常的运输秩序,细化了客运合同当事人的权利义务。

《新租赁准则理论与实务》节选——租赁相关选择权制定过程及理论...

在该方法下,当租赁合同赋予承租人随时终止租赁的权利,则不会赋予出租人在财务报表中确认应收租金的权利(www.e993.com)2024年11月22日。3.方法1的优缺点承租人按方法1处理的主要优点为:(1)与资产和负债定义一致。可以认为承租人在初始期间拥有无条件的设备使用权,但在第二期间使用设备的权利以承租人在第5年年末不行使终止租赁选择权为条件。

婚姻与家庭 | 关于婚姻纠纷50问_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

根据《婚姻家庭编司法解释》第27条规定,由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。问6:一方未经另一方同意擅自出售共有房屋的,另一方能否主张赔偿?根据《婚姻家庭编司法解释》第27条规定,夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法...

常见17类民事纠纷案件举证指引丨2024版

5.发生不正当性关系的直接证据,这类证据搜集难度大,可以采取拍照、录像取得,但是要注意不要侵犯隐私权,同时拍照和录像的原始文档不能删除。6.人民法院对一方认定重婚的法律文件。刑事自诉案件起诉法院要求认定构成重婚罪的证据:(1))利用双重户籍办理两次或以上婚姻登记的资料,可向法院申请向民政局调取或立案后凭...

涉查封、扣押、冻结执行裁判案件的审查思路及要点

3.担保物权和优先权债权查扣冻财产上负担合法有效的建设工程价款优先受偿权或抵押权、质押权等权利的,申请执行人的普通金钱债权清偿顺序劣后,查扣冻财产价额应作相应扣减。4.未被实际扣押的普通动产不宜计入标的额机动车、机器设备等普通动产流动性较大、贬值率高,在未被实际扣押到案的情况下,不宜计入扣押...

最高人民法院:关于民商事案件适法观点选编(三)

“房改房”不同于普通商品房,其房屋价格不是单纯的市场价格。夫妻一方使用已故配偶工龄优惠购买的“房改房”,考虑到从承租权转化为所有权之间的承继性,应将此类“房改房”认定为夫妻共同财产。9、交通事故责任强制保险与商业第三者责任险并存时精神损害赔偿与物质损害赔偿的次序。