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总价约450万级即可拿下1套双轨交精装3房!2.29火爆开启认购12号已火热开盘!少量房源直接认购01.上海西南精工墅区剑指板块品质新标杆当下买房,开发商也已经成为购房者考量的一个重要因素,口碑国企是优选。要知道,华发是全国知名的国企品牌,珠海华发实业股份有限公司是承接华发集团房产开发板块的平台公司,拥有...

商品房陷阱100:因不可归责于当事人双方的事由,定金返还买受人

本认购书签订后，如乙方存在如下违约情形的，定金不予退还，超过定金部分的预付款由甲方无息退还，乙方同意甲方有权将该商品房另行出卖给第三方且无需另行通知乙方：（1）乙方未在本认购书第4条约定的期限内与甲方签订《商品房买卖合同》的；（2）乙方未在签订《商品房买卖合同》之日向甲方足额支付首期购房款的；（...

房子开盘才能买吗?没开盘的房子可以交定金吗?

总之,购房者不必等到房子开盘才能购买。通过预售阶段交付定金,不仅可以提前锁定心仪的房源,还可以在开盘后更加从容地完成购房流程。当然,购房者在交付定金前应充分了解项目详情,并仔细阅读预售合同,确保自己的权益得到保护。看全文

购房过程中交了定金后悔了,定金能退吗?

开发商一方坚称,认购协议书中已经明确,原告对商品房预售合同的条款已进行了充分的了解,确认同意且无异议。现因王先生原因导致预售合同无法签署,构成违约,开发商已向王先生发函通知解除认购协议,故该协议书于2023年3月15日解除,开发商有权没收定金。利息及保险费的请求没有法律依据。那么,这种情况下,交了定金还可以...

商品房陷阱95:预约产生订立本约的期待权,不具有强制缔约的效力

事实和理由：一审判决认定事实和适用法律错误，涉案房屋系王某某通过于金星以更名的方式从原购房人处购买，绿地东城公司系为王某某办理更名手续，更名后双方虽未签订书面商品房买卖合同，但商品房买卖合同主要条款内容均已经明确，一审法院在双方随时具备签订书面合同、房屋可交付，且认定王某某违约的情况下，判决绿地东城...

买房交了定金 在哪个步骤之前可以退?若不退,购房者如何维权?

3、在开发商具备商品房预售法定条件,取得《房地产预售许可证》的情况下,如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金,购房者则可以该约定有失公平为由,申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定,要求开发商退还所支付现金;...

中金看海外:海外房企下行周期破局之道——日本篇

2)关于商品房预售中购房资金的支付和监管,规定购房者在与开发商签订商品房预售交易合同时,只需支付10%-20%左右的定金,且开发商应向金融机构申请购房定金的担保或保险。商品房预售交易合同签订后,预购者便可向银行申请贷款,但余款要到商品房竣工交付时才向开发商支付,即银行在开发商交房后才向其放款。

交定金后不能更名 南昌开展治理房地产市场乱象专项行动

从购房者交定金起就不再允许更名中国江西网记者注意到，在整治的内容中，有一项为“通过更改预售合同、变更购房人等方式，投机炒作未交付的商品房。”黄祥斌对此解释称，“从客户交定金起，就不再允许更名，更名视为炒房，包括直系亲属也不行，销售人员有义务告知客户不能更名，尤其三限房。”“如果更名了，就让...

北京市商品房预售资金监管拟出新规 购房定金首付款先监管后网签

为便于购房人知晓并监督已交付购房款的使用,此次也提出,购房人可凭网签编号、密码等信息,通过政府网站查询预售许可项目对应的预售资金监管账户入账、支取、余额。监管银行不再“零门槛”第二个变化就是改变了目前所有银行均可从事商品房预售资金监管的“零门槛”现状,拟增设招标环节,择优选择。

《邯郸市新建商品房预售资金监管办法》政策解读

2022年7月8日,省住房城乡建设厅、人行石家庄中心支行、河北银保监局(现更名为国家金融监督管理总局河北监管局)联合转发《关于规范商品房预售资金监管的意见》,就科学确定监管银行、规范设立监管账户、加强监管资金管理及明确各方责任等提出了指导意见,并要求市、县房地产主管部门及时制定或修订本地商品房预售资金监管实施...