传言说中国在考虑将分两步降低存量住房贷款利率。
现在房贷利率基本在4%左右,那降低80个基点就到3.2%了,基本上跟最新的利率差不多。并且,会适用于全国范围内的首套和二套房。这个消息已经传开了。事实上,北京有些银行的APP已经推出了存量房利率调整申请功能,只不过点进去的时候暂时还不能完成申请。当然,我们都知道,在正常的经济环境下,是不会随便改变...
华泰| 房地产:如何看待存量房贷利率调整的可能?
银行的“转按揭”指个人住房转按揭贷款,国内过去的转按揭主要是针对产权人、借款期限、抵押物变更所作出的贷款调整。目前市场关注度较高的“转按揭”主要针对存量房贷利率的调整。参考海外,其转按揭业务较为市场化,降低利率是主要需求之一。以美国为例,类似的业务被称为Refinance,可以做Refinance的机构众多,贷款人可以向...
存量房贷利率调整路径猜想
相比之下,在市场化、法治化前提下,通过借款人与原贷款行之间的平等磋商、自主谈判,采取变更合同约定调整加点幅度或发放较低房贷利率贷款置换原有存量贷款形式,促进存量房贷利率下行,则更为稳健、便于操作。这也是当前商业银行创新尝试的方向。记者了解到,已有银行推出相应产品,由客户提出申请,银行审核后调低存量房贷...
贷款利率会不会降?央行最新回应
关于存量房贷利率是否调整的话题,近期持续发酵。近日有传闻称,国内考虑进一步下调存量房贷利率,允许高达38万亿的存量房贷寻求转按揭,而且是分2步下调存量住房贷款利率。央行9月5日明确表态称,降准有空间,而存贷款利率进一步下行面临约束。央行:存贷款利率下行面临约束9月5日,国新办举行新闻发布会,人民银行副行长陆...
呼声再起!存量房贷利率调整路径猜想:新定价应市场化、差异化
相比之下,在市场化、法治化前提下,通过借款人与原贷款行之间的平等磋商、自主谈判,采取变更合同约定调整加点幅度或发放较低房贷利率贷款置换原有存量贷款形式,促进存量房贷利率下行,则更为稳健、便于操作。这也是当前商业银行创新尝试的方向。记者了解到,已有银行推出相应产品,由客户提出申请,银行审核后调低存量房贷利率。
任泽平:存量房贷利率该调降了
2023年8月31日,中国人民银行联合国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》,明确符合条件的存量首套房借款人可与承贷金融机构协商降低利率(www.e993.com)2024年9月8日。一是,新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定,缺乏“自上至下”的准确调降幅度;二是,新发放贷款在LPR上的加点幅度,不得低于原贷款...
存量房贷利率下调窗口开启?两大路径呼声高
今年以来,新增房贷利率不断下探。央行已两次调整5年期以上LPR,累计下调35个基点。从央行最新发布的数据来看,2024年6月个人住房贷款加权平均利率为3.45%,较2023年12月下降52个基点,较2023年同期下降66个基点。此外,央行5月宣布取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限,在市场竞争机制作用...
传存量房贷利率将分两步下调,存量房贷利率如何调整?
从下调幅度上看,2023年9月央行、金融监管总局明确“在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度,不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限”,调整后的加权平均利率为4.27%,多数首套存量房贷利率降至调整时的LPR或有小幅加点。根据央行数据,2024年6月新发放的个人住房贷款加权平均利率为3.45%,与...
利差80基点存量房贷利率调降窗口打开?银行压力如何解?专家建议:分...
财联社记者注意到,自上周五以来,市场对存量房贷利率调降、转按揭等相关讨论及猜测已愈演愈烈,甚至对具体下调的幅度及节奏等作出进一步分析假设。据国盛金融测算,7月新发放个人住房贷款利率为3.4%,存量住房贷款利率与新发放之间利差约80个基点。但由于2024年2月、7月合计下调五年期LPR35个基点,将在今年/明年进行重...
“有下调的可能性!”存量房贷调整再引热议,专家称“对银行息差...
上述购房者介绍,他正是在2018年买房,当时贷款利率5.39%,2023年存量房贷利率下调过一次,加上LPR的调整,目前贷款利率降至4.25%,为LPR+30BP。这与新发个人住房贷款之间的利差仍在持续扩大。目前而言,深圳地区首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP。7月22日LPR报价出炉后,该地首套房贷...