最高法:购房者是否能就烂尾楼诉请解除合同并由开发商归还贷款?

1.因出卖人(开发商)未按照约定期限交付房屋,致使案涉《商品房预售合同》解除,《借款合同》《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除,应由出卖人将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人(贷款银行)和买受人(购房者),而买受人不负有返还义务。2.案涉《借款合同》相关格式条款要求购房者在既未取得所购房屋亦未实...

签订按揭贷款购房合同时需要注意哪些事项?

合同中应详细说明还款的期限,即贷款的偿还时间,以及还款方式,如等额本息或等额本金。购房者应根据自身的财务状况选择最合适的还款方式。3.提前还款条款了解合同中关于提前还款的条款至关重要。一些贷款合同可能会对提前还款收取额外费用,或者有特定的提前还款条件。购房者应确保这些条款符合自己的财务规划。4.违约...

只有购房合同能抵押贷款吗?

首先,我们需要明确的是,购房合同本身并不直接等同于抵押贷款的合格抵押物。购房合同是买卖双方就房屋买卖达成的协议,它证明了买方对未来房产的所有权预期。但在实际操作中,银行或金融机构更倾向于接受已经取得房产证的房屋作为抵押物,因为房产证是房屋所有权的法律凭证,具有更高的法律效力和安全性。尽管如此,购房合同...

因烂尾房导致合同解除购房贷款如何处理

其次,《商品房买卖合同司法解释》第二十五条第二款规定商品房买卖合同及担保贷款合同解除后出卖人归还购房贷款,从法律关系上来说是出卖人受购房人的委托向银行还款。本案中,开发商未根据王先生等三人的委托向银行还款,相应的还款责任仍应由王先生等三人承担。再次,作为《商品房预售合同》当事人,王先生行使了选择出...

房贷利率降了!有人重签合同,有人被拒……区别在这

可以按照重签贷款合同刘先生前滩某楼盘购房人上海有其它楼盘已经在调整首套房贷款利率了，已经放款在还贷的楼盘也有在调整的。开发商的销售人员也向坊记证实了确有购房者与银行重签合同也有楼盘正在积极与银行沟通中梅陇镇某楼盘：（坊记：你们这边统一和银行都说过了是吗？）对，是的。徐泾镇某楼盘：这个...

问:提取材料中,房产证、全额机打发票、购房合同、贷款合同、契税...

全额机打发票可用复印件代替,需要房管局在复印件上盖章(www.e993.com)2024年11月8日。购房合同可以用复印件代替,需要房管局在复印件上盖章。贷款合同可以用复印件代替,需要贷款银行在复印件上盖章或者不动产登记中心盖章。契税完税证明可以用复印件代替,需要税务局或不动产登记部门在复印件上盖章。电子版的直接打印出黑白版办理。

...一男子房贷难办,欲退首付款未果 住建局:企业不愿解除购房合同...

双方合同约定，姜先生前期需要支付32万多元作为房屋的首付款，余款38万元需要向山东青州农村商业银行申请贷款支付。而关于逾期付款的责任，合同只是约定双方协商处理。合同第27条中关于争议解决方式，双方约定可依法向房屋所在地人民法院起诉。姜先生说，2019年签完购房合同，他和前妻第一时间就去办贷款。“开发商联系好的...

女儿购房贷款,妈妈可以出任担保人吗?详解家庭担保事宜

女儿购房贷款,妈妈可以出任担保人吗?详解家庭担保事宜在女儿购买房产并需要贷款时,妈妈完全可以担任担保人,只要符合一定条件,如具备良好的信用记录、足够的还款能力与稳定的收入。担保合同的签订和担保责任的履行遵循相关法律规定。如果债务人未能履行债务,担保人需要承担对应的责任。

签订房屋买卖合同有哪些风险?

2、贷款条件不利贷款条件,包括利率、还款期限等,对购房者的财务状况具有直接影响。若未对贷款条件进行充分审查,可能会导致未来财务困境的出现。三、实际操作风险1、房产瑕疵房产可能存在各种未被察觉的瑕疵,如结构问题、水电问题等。若在签署合同前未能发现这些问题,购房者可能需承担额外的修复费用。

全国法院:审理房屋买卖合同解除案件裁判依据合集

担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的,可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。08、商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。二、最高人民法院《全国法院第七次民事审判工作会议纪要》(法办〔2011...