以案说法丨业委会经备案登记并履行物业管理义务后,有权收取物业费
林某认为,其未与业委会之间签订物业服务合同,业委会不具有物业服务和收费资质,且业委会未向其提供过物业服务,业委会的原告主体不适格,无权向其收取管理费。业委会则认为,第一次业主大会临时会议决议作出后,小区业委会即正式接手小区所有物业管理事务。业委会发布了收费公告,载明按原物业费标准(0.55元/平方米/...
实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
林某认为,其未与业委会之间签订物业服务合同,业委会不具有物业服务和收费资质,且业委会未向其提供过物业服务,业委会的原告主体不适格,无权向其收取管理费。业委会则认为,第一次业主大会临时会议决议作出后,小区业委会即正式接手小区所有物业管理事务。业委会发布了收费公告,载明按原物业费标准(0.55元/平方米/...
深圳一小区业委会与物业公司发生纠纷,部门回应
根据合同约定,在业主委员会签订新的物业服务合同之前,合同仍然有效。自君悦龙庭小区业委会成立至今,小区各项重大事项(包括停车证续证、业委会成员辞职、小区防水补漏业主大会等)街道工作人员均列席参加相关会议,并同步在每周工作例会研究跟进,确保小区重大事项规范、平稳推进。为规范本次业主大会期间业委会、物业服务企业...
1.不能以业主代表大会取代业主大会。2.任何业主有权力监督业委会...
1.不能以业主代表大会取代业主大会。2.任何业主有权力监督业委会工作,对业委会的任何资料进行查询。3.如果没有按照法定程序,由全体业主共同决定选聘和续聘物业服务企业,并且经专有部分占建筑物总面积过半和业主总人数过半同意,才能签订物管合同,不按此规定
落实“四升一降”专项行动|小区业委会未公布全体业主共有部分收支...
关于对外签订的合同,由于原告无法明确其诉求具体指向的合同,仅主张系泛指业委会签订的所有合同(包括但不限于物业服务合同、租赁合同、买卖合同),其中物业服务合同属于《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条第(三)项规定的应当向业主公开的情况和资料,予以认可,对于其请求...
...小区与服务10年的物业公司官宣“分手”,碧桂园服务、业委会等...
9月3日,《每日经济新闻》记者实地走访了解到,该小区物业公司的服务合同早在去年中旬就已到期,只是目前仍在为小区提供服务(www.e993.com)2024年10月20日。据康城小区业委会委员郑洁介绍,关于老物业公司的去留,本该早已作出决定。近期召开的业主大会最终进行了明确,一切都按照合同程序和全体业主的意愿,不再续聘,不存在“炒掉”一说。
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十一)
因小区业主委员会尚未成立,所在地居委会代行业主委员会职责,召开业主大会投票表决,“双过半”业主同意更换小区前期物业服务人。居委会与新物业服务人签订《物业服务合同》,并在住房保障和房产管理局对物业服务备案。陈某对《物业服务合同》提出异议,要求确认合同无效并由居委会赔偿经济损失。
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(九)
法院生效判决认为,业委会与业主大会依法选聘的物业服务人签订的物业服务合同,对业主具有约束力。该合同约定的3年期限虽已届满,但某物业管理公司继续在该小区进行物业管理服务工作,业委会没有将续聘或解聘的意见通知某物业管理公司,且没有选聘新的物业服务人,故按照合同约定,上述合同已自动延续。某物业管理公司对涉案房...
探案说法 | 海口一小区公共收益两年未公示 业委会把物业告了!律师...
2021年,小区成立业委会。2022年,小区通过业主大会表决更换了物业服务公司,该物业服务公司进场前与业委会签订了相关的服务合同,合同约定物业公司前期垫资30万元对小区进行维护修缮。服务期间,小区公共收益由物业公司收取部分服务费用后,剩余归全体业主所有,物业公司应按时与业委会进行结算。但2022年5月份以后,该物业公司...
半岛调查丨一方称有车位合同,另一方称恶意占用!青岛一小区业委会...
02杜先生与开发商签订车位使用合同,但业委会不认可,称前任房主卖出房子后,车位会收回重新分配。03业委会负责人张女士表示,因杜先生恶意堵塞交通要道和消防通道,所以对车辆采取了锁车措施。04然而,众成清泰律师事务所律师表示,业委会无权擅自给业主车辆上锁,应通过法律途径解决。