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即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履...

安置房未建成之前已经卖出,卖方反悔我方起诉确认合同有效胜诉

虽然,郭某当时15岁多,属于未成年,但是,该合同上有其父母的签名以及郭某本人签名确认,且郭某成年后在与徐某峰的录音中,亦认可签订该合同的事实,故郭某未成年身份不能直接否定案涉合同效力。第二,该合同签订之前一个月,朱某苒签订《安置协议》,取得拆迁安置面积,双方均认可《房屋买卖合同》所涉标的物也就是安置...

上海楼市新政后利率大降,期房业主能否集体重签贷款协议?

她称,自己已经还房贷好几期了,贷款行是工行,14日上海出台新政后不久,其银行客户经理便联系业主称可以签补充协议改利率,由于她是购买的首套房,利率便从4.55%降低为4.1%。就是这同一个楼盘,购房者李奥却遇到了不同的情况,他的贷款行是上海本地一家股份制商业银行,并非国有大行,眼看其他业主都去重签协议了,他联...

上海房贷利率大幅下调后,期房业主能否重签贷款享受新政优惠

12月29日,招商银行上海分行营业部回复邱秋称,银行贷款发放流程符合相关政策要求,邱秋所签订的贷款合同不适用于房贷利率新政。中伦律师事务所合伙人刘新宇律师对澎湃新闻分析,银行提前放贷的行为本就违规,加之目前上海市房贷利率下调政策的出台,该违规操作极大地影响到了众多购房者的利益,如果能够达成一致,协商修改合同是...

购买期房需要哪些手续

首先,购房者需要与开发商签订购房合同。这一合同是双方权利和义务的法律依据,应详细列明房屋的位置、面积、价格、交付时间、违约责任等关键信息。购房者在签订前应仔细阅读并理解合同内容,必要时可寻求法律咨询。2.缴纳定金签订合同后,购房者通常需要缴纳一定比例的定金,以确认购房意向。定金的数额和支付方式应在合...

买卖期房的操作指南:流程、注意事项与法律解读

5.房屋交付:开发商按照合同约定的时间交付房屋,购房者进行验收(www.e993.com)2024年11月9日。6.办理产权证:房屋交付后,购房者需办理房屋产权证。二、期房买卖的注意事项1.了解开发商资质:购房者应详细了解开发商的资质和信誉,避免选择不良开发商。2.仔细阅读合同:购房者在签订合同前,应仔细阅读合同条款,特别是关于交房时间、违约责任等内容...

上海房贷利率下调后,期房业主是否可重新签贷款享受新政优惠?

从合同角度看，根据购房者与银行之间所签订的原贷款合同，如合同中未约定贷款利率可调整的具体条件和程序，银行是没有义务将贷款利率调整为新政规定的下限。尽管楼盘未封顶的问题存在争议，但根据目前公开的信息，银行对这些业主已发放的贷款是依据双方签订的合同进行的，业主无法单方面要求修改合同。综上所述，重新签订...

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7、现房:指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。8、准现房:指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要...

购买期房新开盘房子的流程是什么?

一旦决定购买,需要与开发商签订认购书,并支付一定的认购金。认购书中会明确房屋的基本信息、价格、付款方式等关键条款。5.签订正式合同在认购后,双方将签订正式的购房合同。合同中应详细列明房屋的具体信息、交易价格、付款进度、违约责任等。购房者应仔细阅读合同内容,必要时可寻求法律顾问的帮助。

浙江两地发布楼市新政:温州探索“房票”用于购房首付

答:2023年12月1日前出生的二孩、三孩家庭,自2023年12月1日—2024年6月30日期间购房;2023年12月1日(含)后出生的二孩、三孩家庭,自2023年12月1日—2025年5月31日期间购房,可享受补助。购买期房的,以签订购房合同并网签备案时间为准(2023年12月1日前签订购房合同并网签备案,通过撤销再重新办理网签备案的不...