关于物业服务合同纠纷的裁判规则(四)
据此而言业主委员会成立及成员的选任体现的是全体业主的整体意志,是业主自治权行使的结果,也是对外代表全体业主、维护全体业主整体利益的载体、手段、形式,故业主委员会应当属于《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条规定的可以作为民事诉讼当事人的"其他组织”范畴,具有诉讼主体资格,包括作为原告起诉及作为被告应诉。其次...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(三)
因此,只要物业服务合同是由业主委员会根据业主大会依法通过的决议签订,即对所有业主具有约束力,业主不得以无需接受相关物业服务为由进行抗辩。观点来源:最高人民法院民事审判第一庭编著《最高人民法院<建筑物区分所有权、物业服务司法解释>理解与适用》,人民法院出版社2009年出版。17、大型小区不同区块内公用设...
房屋质量出问题业主能拒交物业费吗?法官梳理物业纠纷十大问题
四、业主认为业主委员会签订的物业服务合同约定的物业费收费标准过高,可以要求适当降低物业费吗?不可以。物业费收费标准是在主管部门核准的范围内,由业主委员会经法定程序与物业公司所签订的物业服务合同予以约定,代表全体业主的整体意思表示,对全体业主均有法律约束力,个体业主无权要求降低收费标准。法条链接《...
【普法强基在行动】哪些情况下业主可以拒交或少交物业费?(必须收藏)
业主所在小区业主委员会与物业公司签订的合同对该小区全体业主均具有约束力,故对业主同样具有约束力。在合同履行期间,物业公司按约履行管理和服务义务,业主理应按合同约定支付物业费,而其以自己未与物业公司签订合同为由拒交物业费的,法院不予支持。■民法典对物业服务人的报酬请求权明确规定:法条链接:《民法典》...
半岛调查丨一方称有车位合同,另一方称恶意占用!青岛一小区业委会...
“换言之,业委会没有权力擅自给业主车辆上锁。”他认为,业委会通过锁车的手段阻碍车辆使用涉嫌侵权。此外,法院已判决车位不归全体业主共有,业主和权利人签订了合同,是一种合法占有车位的状态,通过锁车去干扰业主合法占有也是不合法的。丁律师介绍,根据民法典规定,业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束...
诉源治理·物业篇丨我和我的物业_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
不能(www.e993.com)2024年9月7日。物业费的调整事关全体业主的共同利益,属于应由业主共同决定的重大事项,应当严格按照法律规定的程序进行,物业服务收费标准需要调整时,应由业主大会或共同履行业主大会、业主委员会职责的全体业主与物业服务人协商确定。决定调整服务价格,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与...
“小物业”牵动“大民生”
根据法律规定,建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会选聘的物业服务人签订的物业服务合同,均对业主具有法律约束力。物业服务合同备案,是为了便于政府行政主管部门对物业服务行业进行监管,并不会影响物业服务合同主体的权益,也与物业服务合同的的效力无关。该判决明确了物业服务合同是否备案,...
业主以没有看到业主委员会和物业服务企业签订的合同为由,拒交物业...
由于业主大会、业主委员会的决议对业主具有约束力,而物业的出售、赠与、继承等又会产生新的业主,新业主同样要遵守物业管理区域内业主大会、业主委员会已经作出的决议,但在制定业主规约,选聘物业服务企业及物业收费标准的讨论时,新业主又不可能参与,这样就不可避免地出现新业主对物业服务合同具体内容等不了解的情况。
业主委员会签订物业服务合同 对于业主有法律约束力吗
业主委员会签订的物业服务合同,只要未违反法律、法规的强制性规定,就应被视为合法有效,而签订合同属于业主委员会的决定,对业主产生法律约束力,至于业主委员会是否取得业主大会的授权,是业主委员会与各业主之间的内部法律关系,不影响业主委员会对外签订的合同的效力。如果业主认为业主委员会的决定侵害业主合法权益,可以...
业主委员会没有经过合法选举成立,签订的物业服务合同有效吗?
业主与业主委员会之间的关系,与企业单位和其法定代表人的关系截然不同,物业服务关系到公共利益,未经合法选举产生的业主委员会,其对外签订的物业服务合同,凡是事后没有取得多数业主同意的,都将依法认定为无效。因此我们建议:物业服务企业在向小区提供物业服务之前,应谨慎审查该小区业委会是否合法,以免所签订的物业服务...