【以案释法】村(居)民自治篇之小区业委会未成立,居委会可以代签新...

在超过八成业主同意居委会代聘物业公司的前提下,居委会组织开展了重新选聘物业公司的招投标工作,并与中标公司签订了物业服务合同。事后,小区业主李某认为,物业服务合同应由小区业委会签订,居委会无权代表小区业主与新物业公司签约,拒绝缴纳物业费。法律分析居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自...

关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十六)

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,在成立业主大会之前,由建设单位与物业服务人签订前期物业服务合同;在成立业主大会后,则由业主委员会与物业服务人签订普通物业服务合同。在小区因故未能成立业委会的情况下,根据住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条有关“居民委员会对辖区内小区...

业委会自行对外签订合同 张湾法院受理一起特殊建设工程施工合同...

业委会自行对外签订合同张湾法院受理一起特殊建设工程施工合同纠纷案荆楚网（湖北日报网）讯（通讯员王子薇、饶玮、王睿涵）近日，十堰市张湾区人民法院受理了一起特殊的建设工程施工合同纠纷案。某业委会4名代表以业委会名义，自行与某建筑公司签订建设工程施工合同，施工完成后，该业委会无钱付款也不愿付款，导...

未经业主大会决议,业委会自行对外签订的合同如何履行?

但该小区业委会4名代表以业委会名义与某建筑公司签订建设工程施工合同,实际并未按法定流程征得四分之三业主的同意,使得合同处于效力待定状态,需要四分之三业主的追认合同才能有效,但该小区业主怠于履行相关权利义务。即使因小区业主怠于追认业委会签订该合同的权利,使合同处于效力待定的状态,但是基于获益方应当支付...

【以案释法】居委会代签物业合同,有效吗?

案件提要因客观原因未能选举产生业委会的,物业所在地的居委会在新一届业委会产生之前,可在当地政府的指导和监督下代行业委会的职责,所签订的物业管理合同对小区业主均

西安一业委会向物业“开罚单” 扣款1万元:因秩序管理问题扣除

记者从小区业委会了解到,小区选聘物业签订合同时约定了履约保证金,金额超过百万元(www.e993.com)2024年11月21日。没有履约保证金,物业不履行服务合同业主方没有手段,只能起诉,起诉后最终结果也很难说。有履约保证金,对物业公司监督作用比较大,物业在服务上会比较尽责,同时,业委会也会掌握主动权。

连续签订两次固定期限劳动合同后,用人单位有权拒绝签订合同吗?

上述两种截然不同的观点均有各自的道理，笔者梳理全国法院的裁判观点，目前司法实践中，大多数法院的主流观点：“认为连续签订两次固定期限劳动合同后，用人单位已经没有单方终止合同的权利，此时只有劳动者有单方选择权”。对于上述争议最高人民法院于2024年4月30日发布了劳动争议典型案例，其中第二起案例明确提出：“...

《前期物业服务合同》对业主有约束力吗

因此,为维护业主的合法利益,只能暂时“剥夺”业主自主选聘物业的权利,开发商是业主委员会成立之前已经存在的第一业主,所以,与物业管理企业签订的前期物业服务合同是为了全体业主的利益,应当适用于全体业主,开发商与物业服务企业签订前期物业服务合同具有法律依据。

签物业服务合同时要特别注意哪些问题?这份示范文本请收好

物业服务合同的签约主体可以是业主大会授权下的业主委员会或物业管理委员会。根据《中华人民共和国民法典》《宁波市住宅小区物业管理条例》的相关规定,业主委员会或者物业管理委员会与依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对全体业主具有法律约束力。2.实际签订合同时,《示范文本》相关条款是否需要严格遵照?

居委会代签物业合同,有效吗?

因客观原因未能选举产生业委会的,物业所在地的居委会在新一届业委会产生之前,可在当地政府的指导和监督下代行业委会的职责,所签订的物业管理合同对小区业主均具有约束力。争议焦点居委会与物业公司签订的物业管理合同对业主是否具有约束力?2017年1月,案涉小区的前期物业公司撤场后,因未成立业委会而陷入无人...