房产销售顾问的承诺让业主欣然签下合同!结果却变了【新闻三剑客】

针对这种情况,律师表示,如果开发商所承诺的内容是业主决定买房的重要理由,而买房后房屋的实际情况与开发商承诺的内容大不一样,致使合同目的不能实现的,业主可以向法院起诉,主张与开发商签订的合同内容无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定,“商品房的销售广告和宣传...

如何处理无房产证的房屋销售问题?卖家应采取哪些法律措施?

接下来,寻求法律咨询是必要的步骤。卖家应咨询专业的房地产律师,了解无房产证房屋销售的具体法律风险和应对策略。律师可以提供专业的法律意见,帮助卖家制定合理的交易方案。此外,签订详细的买卖合同也是关键。合同中应明确双方的权利和义务,特别是关于房产证的条款。例如,合同可以约定在特定时间内完成房产证的办理,或者在...

签了合同但没钱付房款,可以撤销吗?

原告既然认为自己订约时没有履约能力,就不应签订案涉《认购协议书》,其签订后又以系受两被告“哄骗”为由,要求确认《认购协议书》无效,本院实难认同。《认购协议书》系原告与房地产开发商真实意思表示,合法有效,原告的诉请缺乏事实及法律依据,本院不予支持。房产交易作为重大经济行为,需谨慎对待。本案中,原告...

中介骗签代卖合同有效吗?

中介骗签代卖合同,通常指的是中介在未经卖方明确授权的情况下,擅自代表卖方签订房屋销售合同。这种行为可能涉及欺诈或误导,对卖方权益构成严重威胁。卖方可能因此被迫以低于市场价的价格出售房产,或者面临法律纠纷。二、法律对中介骗签代卖合同的态度根据我国《合同法》的相关规定,合同的签订必须基于当事人的真实意愿。

签订购房合同,需要请律师陪同吗?

商品房买卖合同,是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。网友咨询:签订购房合同,需要请律师陪同吗?修军律师解答:在购物、出行、学习、工作中,可能会遇到各种法律方面的问题,我们平常就需要多了解一些法律知识,学会运用法律的武器来保护好自己的合...

男子称8年前上海买房遭“阴阳”合同,打官司讨回17万“选房费”,20...

房产集团公司辩称，上诉人所称的17万元与其无关，周先生所称房产经纪公司也非其销售代理公司(www.e993.com)2024年11月8日。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。一中院审理认为，双方就系争房屋签署的《定金合同》，对于定金罚则有明确约定，系双方当事人的真实意思表示，应属合法有效。现上诉人在《定金合同》签订...

北海一开发商合同条款排除消费者变更或解除合同权利,被罚款

近日,广西壮族自治区市场监督管理局在其官网发布了一批“铁拳·桂在真打”行动典型案例,其中涉及:房地产公司签订合同时排除消费者权利,销售不合格电动自行车,销售不符合标准的肥料等关乎民众“衣食住行”领域的典型案例。其中,玉林盛益农资有限公司销售伪造产地等问题的复合肥料,分别违反了《广西壮族自治区反走私综合治...

15岁女孩父母双亡,舅舅私吞百万房产和救济金,法院这样判决

2.为什么法院会认定舅舅签订房屋销售合同及借款合同的行为无效?民法典第三十五条第一款规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。也就是说,监护人一般只是对被监护人的财产进行管理,而不能通过被监护人的财产为自己谋利。本案中舅舅私自处分...

如何顺利出售回迁房?这种出售流程有哪些关键步骤?

回迁房的销售渠道可以选择传统的房产中介,也可以通过网络平台进行推广。卖家应根据自身情况选择合适的销售渠道,并确保中介或平台具有良好的信誉和专业的服务能力。第五步:签订买卖合同并办理过户手续在找到合适的买家后,双方应签订正式的房屋买卖合同。合同中应明确房屋的价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款。

上海这些"香饽饽"房源是真的吗?有人被忽悠!背后乱象被曝光

根据相关规定和实操要求,保租房租赁合同的签订应通过政府平台和系统进行,租约需进行备案并纳入政府统一管理,相关法律人士指出,这家公寓的违规操作,容易滋生一系列保租房租赁乱象。房地产和建筑工程专职律师袁昕捷表示,这种做法其实就存在一个阴阳合同的问题。首先,会有一些本身并不符合保障性租赁住房租户的人士最终承租到...