中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?
委托中介出租房屋已成为当今房屋租赁市场的常态,为了更加方便灵活,房屋中介常常先与房东签订租赁合同,取得房屋使用权后,再以中介名义与租客签订合同,从而赚取差价。而一旦中介“跑路”,另外两方的权利应当如何维护?针对承租人(转租人)“跑路”,次承租人能否对抗出租人的问题,需要从转租行为,以及承租人和出租人之间的权利...
万家荣和|中介跑路,房东租客起纷争,倾心调解化干戈
被告赵先生保留对“跑路”中介另案起诉索要租金的权利,并承诺于一个月内将水电费结清搬离涉案房屋,原告也自愿放弃这期间的房屋租金。至此,这起中介跑路,房东、租客“两头”受害的租赁合同纠纷在石岛法庭成功调解。房屋中介市场鱼龙混杂,很多表面光鲜亮丽的公司其实暗藏“爆雷”风险,房东出租房屋时需要选择证照齐全、信...
今明两年买房:不论有钱没钱,千万别做这3件傻事!
如果房东和租客签订了5年或者10年的租赁合同,哪怕你把房子买下来了,你也没有权把租客赶走。所以为确保自己的利益,最好在买卖合同中明确没有租赁和违约责任。③居住权。买二手房一定要在合同上写清楚。要求房主承诺房子没有设立居住权,因为一旦设立了居住权,你买了这样的房子,自己也住不进去的。④学位。如果买...
河北邢台一女子租房期间前男友入户自杀身亡,房主起诉女子和中介...
法院审理查明,2022年12月17日,原告关某与被告某乙公司签订《房屋托管合同》,将原属其所有的位于邢台市某房屋租赁事宜全权委托被告某乙公司办理,双方为此签订房屋托管协议一份,约定管理期限为2023年1月27日起至2025年1月26日止。某乙公司和某甲公司于2023年3月10日签订委托协议,将对原告房屋托管事宜由某乙公司交...
房产中介涉案被查 房东要房客退租,可行吗?
按照正常的租赁合同,如果租赁公司违约,房东可以收回房屋,并要求承租人腾房。但本案中房东詹某出具《授权委托书》委托租赁公司全权处理房屋,双方已建立委托代理关系。老娘舅帮助双方厘清了相关法律关系后,房东詹某也消除了顾虑,表示同意继续协商。经过老娘舅的耐心调解,双方最终达成协议。
如何规避租房风险?北京东城法院以案为例发布维权贴士
该案审理法官崔赟提示,因“二房东”欠缴房东房租导致合同无法履行,次承租人有权向“二房东”主张已缴纳的未使用房租以及相关损失(www.e993.com)2024年10月20日。此外,次承租人为防止合同解除造成的损失,也可通过协商代承租人向出租人支付拖欠的租金,实现合同继续履行的效果。对于承租人而言,承租房屋时可以要求出租人提供出租住房的不动产权证书,如...
“提灯定损”索赔万元,退租定损谁说的算?
有时候中介使用复写合同,交给房客的那一张,根本看不清楚。那么你就要警惕了,如果交房时清点物品,就可能由于你这里看不清,而被中介扣除押金。签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款,明确租赁双方的权利和义务、租期、租金、支付方式、转租、续租和违约责任等。房屋交接时一定要把当时的水电气所用字数查...
新闻多一度 | 房东“提灯定损”向租客索赔万元 退租定损谁说的算?
有时候中介使用复写合同,交给房客的那一张,根本看不清楚。那么你就要警惕了,如果交房时清点物品,就可能由于你这里看不清,而被中介扣除押金。签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款,明确租赁双方的权利和义务、租期、租金、支付方式、转租、续租和违约责任等。房屋交接时一定要把当时的水电气所用字数查...
房子过户后原房主能反悔吗?购房合同中未标注房屋各区域的功能,该...
民法典有规定!房子过户后,拆迁公告来了原房主能否解除合同?新房书房上方是邻居家卫生间……遇到这事儿该咋办?案例一一男子托中介买二手房,看房后,男子与原房主签订了合同,花了200万元把房子买了下来。没想到,房子过户第二天,拆迁公告就出来了。这下原房主不乐意了,非但不给房子,还把男子告上法庭。原...
中介卷款“跑路”数百租客房主被坑
如果房东与中介签的是《租赁合同》,合同中没有约定中介可以转租,也没有补充协议、授权委托等,则中介转租行为可能构成无权处分。这种情况下中介跑路,房东作为所有权人有权行使返还原物请求权,要求租客腾退房屋,租客损失的租金由中介公司进行赔偿。租房尽量不交太长时间房租...