【以案释法】违规转让农村集体土地,小心竹篮打水一场空

因本案案涉合同无效,二被告应当清除争议耕地、鱼塘上的附着物及其他所有附属物,将案涉耕地、鱼塘归还给原告,原告应当向二被告返还其取得的转让费。相关法条《中华人民共和国农村土地承包法》第五十二条:“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之...

宋亚平专栏(第11期)|农业农村政策应该与时俱进(中)

1998年,全国第一轮承包结束,开始农村第二轮土地承包,绝大多数农民因为畏惧沉重的税费负担,不敢种田,不愿要地,甚至故意躲避签订第二轮土地承包合同。这种情况在当时全国的大部分农村具有普遍性,于是决策层决定改变说法叫“延包”。所谓“延包”,即不管农户愿不愿意签订承包合同,一律按照增人不增地,减人不减地的精神...

人民法院依法保护农用地典型案例

广东省肇庆市鼎湖区人民法院认为,被告人梁某友、梁某斌、梁某明作为鼎湖区某村委会1、2、3队村民小组的组长,违反土地管理法规,代表村集体将村数量较大的耕地非法发包,致被告人梁某东违反土地管理法规,在没有办理合法用地相关手续及缺乏统一监管的情况下,在承包的耕地上挖掘鱼塘,搭建猪舍,非法占用耕地54.53亩,改变被...

胶州法院发布环境资源审判五大典型案例

本案中的三份《山区开发承包合同》实质是土地承包合同,其中涉及的法律问题有以下几点值得关注:一、承包期限问题。按照农村土地承包法的有关规定,林地的承包期为三十至七十年,该承包期的规定是家庭承包方式的规定,而本案涉案土地系经其他方式承包,不能适用上述承包期限的规定,而应当遵从合同约定的期限。二、承包合同的...

最高人民法院发布人民法院依法保护农用地典型案例

广东省肇庆市鼎湖区人民法院认为,被告人梁某友、梁某斌、梁某明作为鼎湖区某村委会1、2、3队村民小组的组长,违反土地管理法规,代表村集体将村数量较大的耕地非法发包,致被告人梁某东违反土地管理法规,在没有办理合法用地相关手续及缺乏统一监管的情况下,在承包的耕地上挖掘鱼塘,搭建猪舍,非法占用耕地54.53亩,改变被...

最高法发布保护农用地10起典型案例

1998年3月20日,西安某实业有限责任公司与户县渭丰乡某村民委员会签订《土地承包合同》,约定租赁该村132亩土地,用于经营种植或养殖业,租赁期限为25年,即自1998年3月11日至2024年3月10日(www.e993.com)2024年12月19日。2008年4月30日,双方签订《土地承包合同补充协议》,约定将租赁期限延长5年至2029年3月11日。被告冯某汉系西安某实业有限责任...

汕尾市城区人民法院审理一起农村土地承包合同纠纷案

村经济合作社于2016年某月召开村全体村民代表会议,到会11位村民代表一致同意将涉案土地及鱼塘发包原告,同月签订《土地承包协议书》,合同双方约定将村集体所有的三片荒地及一个鱼塘承包给原告,承包期为30年,承包费为人民币90000元整,原告于合同签订之日一次性付清,并已实际交付使用。同时约定在承包期限内,原告不得...

签订的土地承包合同竟无效?法院:不符合法定程序

因此，易某任与易某、易某坤及易某光签订《土地承包合同》属于无效合同。由于上述合同无效，易某任主张经济合作社将涉案土地交付其使用没有事实和法律依据，法院不予支持。法官说法：《中华人民共和国农村土地承包法》对土地承包的条件和程序作了明确具体的规定，所以，为依法保障自身的合法权益，避免产生法律纠纷，承包...

在自己承包的土地上挖鱼塘,却被起诉处罚?法院:恢复原状

本案中的李某后续所建的鱼塘属于建设用地,李某私自将农用地改为建设用地是国家不允许的,这是因为要控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。以案辩法一、李某为什么没有权利改造自家的农田?依据《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的...

律师说案|农村土地经营权流转中,承包人“一地二转”怎么办?

福建众益律师事务所王志工团队认为,我国农村实行土地家庭承包经营制度,承包人通过家庭承包取得鱼塘经营权可以依法、自愿、有偿地进行流转,流转的方式包括转包、出租、转让等。彭某与村委会签订承包合同后,取得了38亩鱼塘的承包经营权,有权将鱼塘的经营权再以转包、出租、转让进行流转。因此,彭某与陈某签订的鱼塘经营...