最高人民法院:房屋买卖租赁案件审判实务问答(三)
虽转租合同是以原租赁合同为基础的独立合同,但承租人转租是以其对租赁房屋享有使用权为基础的,转租合同的存在须以租赁合同的存在为前提,如果租赁合同终止,承租人对租赁房屋的用益物权消灭,转租的权利基础丧失,转租合同亦因丧失存在基础,无法继续履行而终止。案例来源:黄某与唐某房屋租赁合同纠纷案案例文号...
拍卖财产上存在租赁权时,是否应将租赁权涤除之后再拍卖?
作者:李舒唐青林黄绍宏(北京云亭律师事务所*)阅读提示:一般来说,拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权,不因拍卖而消灭。但如果租赁权或其他用益物权继续存在于拍卖财产上,对担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的,人民法院是否应当依法将其除去后再进行拍卖?法院判断涤除租赁权等用益物权时是否应考量...
法拍观察|房产将被法院拍卖,“不破租赁”这次为何被驳回?
抵押权人某银行虽曾同意抵押人孙某出租抵押物,该同意有利于实现物的使用价值,但也声明过该出租行为不得构成对实现抵押权的任何妨碍。其次,从执行的角度看,根据法律规定:“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权,不因拍卖而消灭,但该权利继续存在于拍卖财产上,对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的,...
法官拍案|租了被抵押的房子,临近拍卖,租赁关系怎么办?
其次,从执行的角度看,根据法律规定:“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权,不因拍卖而消灭,但该权利继续存在于拍卖财产上,对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的,人民法院应当依法将其除去后进行拍卖”。本案中,B公司主张《租赁合同》租期为10年,且租金已支付一半,若法院将涉案财产带租拍卖,可能导...
处置租抵并存不动产可否直接去除租赁
原《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条第一款规定,抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。该条文已被《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条第二款所替代,即拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权,不因拍卖...
房产将被法院拍卖,“不破租赁”这次为何被驳回
对此法院认为,首先,根据法律规定,租赁权要不受抵押权实现的影响,须满足两个条件,一是租赁合同必须在抵押权设立之前成立并生效;二是承租人必须在抵押权设立前占有房屋(www.e993.com)2024年10月19日。而在本案中,租赁关系成立于2023年3月,晚于2022年7月设定的抵押权,根据上述法律规定,不得对抗抵押权。抵押权人某银行虽曾同意抵押人孙某出租抵押...
居住权的进路探索及裁判规则构造 | 至正-法律研究
尤为重要的是,居住权人可获物权的排他性保护,其物权的价值,一方面可体现于物权请求权。于租赁情形,虽可基于租赁合同及占有保护请求权对抗出租人及第三人,但权利的主张分别受三年诉讼时效及一年除斥期间的限制,而居住权所含物权请求权却不受诉讼时效及除斥期间限制,居住权益可获得稳定的保护。另一方面,可体现于...
不动产登记“一问一答”
第三十三条“经人民调解委员会调解达成调解协议后,双方当事人认为有必要的,可以自调解协议生效之日起三十日内共同向人民法院申请司法确认,人民法院应当及时对调解协议进行审查,依法确认调解协议的效力。”5.《中华人民共和国土地管理法》第十四条“土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理...
厂房拍卖在即但租户仍在经营,法院“带租拍卖”保全租户权益
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条规定,拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权,不因拍卖而消灭,但该权利继续存在于拍卖财产上,对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的,人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。本案中,涉案厂房的租赁权设立在抵押权之后,银行作为...
盈科法智丨人民法院案例库裁判要旨:司法拍卖纠纷|二战|案外人|...
1.带租拍卖时,拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权,不因拍卖而消灭,租赁合同对买受人仍具有约束力,买受人对原租赁合同的权利义务概括承受,承继原出租人的权利和义务。2.拍卖公告中明示拍卖财产上附属租赁关系但未明确拍卖成交后的租金等归属的,买受人取得拍卖财产所有权时,依法享有收取包括租金收益权在内的排...