石家庄市鹿泉区启航小镇二期逾期一年交房,收房后频现质量问题

按购房合同约定,启航小镇二期商品住宅应于2022年11月30日前交付于业主,实际于2023年11月15日通知业主收房,逾期交房一年。如果逾期交付,每延期一日,出卖人应向买受人支付不低于全部房价万分之五的违约金。对此,业主们多次反映与沟通,至今仍未得到肯定答复。另根据购房合同约定,该商品房为住宅的,出卖人还需提供《...

购房合同解除,买房时的团购费能退吗?| 小法槌,大能量

姑苏法院经审理认为,当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,另一方有权解除合同。本案中,某公司称其与某房产公司签订了委托销售合同,故其系代理某房产公司将案涉房屋出售给朱某夫妇。现因某房产公司逾期交房构成违约,导致其与朱某夫妇签订的商品房买卖合同解除,并致使他们无法享受到房屋价款减...

眉山天府云城三期逾期交房拒付违约金,“疫情”并非万能挡箭牌

至于高温、环保等问题,作为专业的房地产开发公司,对于建设工期应具有一定的预见性,况且,签订购房合同后建设工期长达3年的时间,其完全可以在制定交付时间时予以考虑;同时,四川联创公司提出不可抗力不能履行合同也未及时通知业主,更没有提供因疫情影响工期的证明。四川联创公司应当承担违约责任,支付逾期交房违约金。天府...

问法热线丨订购协议与购房合同价格不符,能否退还超额支付的房款...

2022年6月，刘先生与某实业公司签订《商品房买卖合同》，合同中约定：开发商逾期交房超过30日后刘先生有权解除合同。但签约时某实业公司要求刘先生同时签订一份《补充协议》，约定：如刘先生逾期付款超过30日，某实业公司有权解除合同；如某实业公司逾期交房，刘先生放弃解除合同的权利；如出现约定的购房人有权解除合...

每日学一“典”|民法典第五百六十四条

本案中,根据涉案合同的相关约定,甲的解除权行使期限应当自2020年3月3日(逾期交房30日)开始起算,并在一年内行使。现甲主张解除双方购房合同,显然已超解除权行使期限,甲的解除权归于消灭。同时,涉诉楼房已经办理了产权大证,甲的合同目的能够实现。故甲主张解除合同的诉请,于法无据,法院不应予以支持。甲以此为基础...

济南中院公布“商品房买卖合同纠纷十大典型案例”

6、开发商逾期交房致解除购房合同、贷款合同案简要案情某置业公司与周某签订《商品房买卖合同》，约定周某购买商品房一套，购房款总额为110万元，首付款40万元，剩余70万元以按揭贷款方式支付；若某置业公司逾期交房超过180日时，周某有权解除合同(www.e993.com)2024年11月22日。后周某与某银行签订《个人购房借款/担保合同》，约定按揭贷款70...

这几个地产类案件的判决,对购房者意义太大了!

法院认为,购房合同约定某置业公司逾期交房超过180日后,周某有权解除合同,故周某诉请解除合同应予支持。购房合同解除后,商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求一并解除商品房担保贷款合同,应予支持。前段时间,青岛也有业主遇到烂尾楼,胜诉了。那就是金沙乐府小区。部分业主终于迎来胜诉,成功退房并获全款和利息...

虚假宣传、违约赔付……济南中院公布商品房买卖合同纠纷典型案例

6、开发商逾期交房致解除购房合同、贷款合同案简要案情某置业公司与周某签订《商品房买卖合同》,约定周某购买商品房一套,购房款总额为110万元,首付款40万元,剩余70万元以按揭贷款方式支付;若某置业公司逾期交房超过180日时,周某有权解除合同。后周某与某银行签订《个人购房借款/担保合同》,约定按揭贷款70万元,...

开发商未按约交房,购房合同能解除吗?贷款怎么办?

A公司逾期交付房屋已超过1年,合同解除条件已成就,故西陵法院对田某某要求解除《宜昌市商品房买卖合同》的请求予以支持。此时田某某向银行贷款的目的已无法实现,故对田某某要求解除其与银行签订的《个人住房(商业用房)借款合同》的请求予以支持。合同解除后,依照法律规定,A公司应向田某某返还购房首付款。

购房合同现“霸王条款”,开发商逾期180天交房不担责,“猫腻”藏在...

本社记者从王女士提供的购房主合同看到,第三条规定:甲方于2019年12月31日前,将符合条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力,不能履行合同的,按下列第3种方式处理:1.变更合同;2.解除合同;3.详见附件六补充合同。合同虽列举了三种处理方式,但不仔细看的话通常会忽略那个“第”字,也就是说,购房者只能选择补充...