房东突然提出解约,租户如何依法维权?

我是租户,此前与房东签订了租赁门面的合同,租赁合同上的租赁期是三年,合同到期后没有续签合同,但一直在使用房屋,也正常交纳房租,并且约定房租每三年涨10%,但对违约责任没有明确。我租的房子出现三次漏水情况,前两次和房东协商共同承担维修费用。第三次,装修公司检查是老房子失修导致漏水,且漏水造成了我的一些损失...

房东涨租不成连夜清空租客东西,租客该如何维权?

如果租期还没有结束,房东想要提前收回房屋,则很有可能会构成违约,需要对租客进行赔偿。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。出租人有下列情形之一的,承租人有权请求其赔偿损失:(一)无正当理由收回租赁物;(二)无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用;(...

二房东跑路,租客“维权”竟变违法?

①如果大房东与二房东签订的合同中明确约定此房屋不得转租,或者不符合合同约定的转租条件,《中华人民共和国民法典》第716第2款、《商品房屋租赁管理办法》第11条第2款明确规定了承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同,因此王女士有权解除与张强之间签订的合同并收回李明正在使用的房屋,但根据民法典第565条...

房子卖了,租户不搬怎么办?合同到期,房东不退押金怎么办? 市民租房...

房屋是他们从二房东手上转租的,约定租赁期限为三个月,但是他住了三天想退租,二房东要在已支付的房租里扣除1000元违约金,他找了房屋的原房东,但是原房东表示自己不掺和这件事情,他觉得违约金过高,自己才住三天,而且还是和二房东签的合同。听了读者的话,陈思倩询问其与二房东签合同时,是否在租赁合同中对违约责...

房屋“先租后卖”,租客主动搬走可以索赔吗?法院:无法获得赔偿

承租人不能主张房东与买方之间的房屋买卖合同无效，但可以请求房东承担其优先购买权被侵犯的损害赔偿责任。法官提醒，租赁的房屋被出售后，先别急着搬走，承租人可以基于在先的有效租赁合同主张有权占有，适用买卖不破租赁规则继续居住，直至租赁合同期限届满。作者：李晨烁（来源：人民法院报）更多精彩资讯请在应用市场...

人民法院报六版刊发槐荫法院案例:房屋“先租后卖”,租客主动搬走...

2023年8月1日,孙某联系葛某交纳下半年租金,葛某称房子已经卖了,要求其与新房东联系续租事宜(www.e993.com)2024年11月18日。后孙某于2023年9月17日搬离案涉房屋,此后新房主更换门锁。现孙某诉至法院,要求法院解除双方房屋租赁合同、葛某向孙某赔偿经济损失费用2万元(承租房屋用于经营小饭桌的装修费和设施费)、违约金2400元。

热问|租房合同未到期,房东把房屋出售了怎么办?

小方表示,事发突然,短期内他难以找到合适的租赁房源。他想知道的是,在租房合同还没到期的情况下,房东这种让他即刻搬离的做法合理吗?解答:对此,麦田房产专业人士表示,上述房东的做法并不合理,违反了“买卖不破租赁”原则。根据《民法典》第七百二十五条规定:“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动...

租赁合同到期,东城法院这样判房客与房东的物品纠纷

租赁合同到期,东城法院这样判房客与房东的物品纠纷今日热点:房屋到期租客物品未清空房东要房租。在租赁合同到期时,如果存在物品未清空的情况,房东和租客之间应如何处理?北京市东城区人民法院近日审理了一例此类纠纷案件。法院最终判决房客支付合理期限内的房屋占有使用费,而房东因未履行及时收房避免损失扩大的义务,未获...

租房合同到期租客物品未清空,房东能继续索要房租吗?

租房过程中,合同到期后不续租,退租是不可避免的环节。租客退租后,若租客的物品未清空,房东能索要房租吗?近日,北京市东城区人民法院审理的一起房屋租赁合同纠纷案件中,房屋到期租客搬离后,租客有部分物品未清空,法院判决租客支付合理期限内的占有使用费,同时,因房东未履行及时收回房屋、避免损失扩大的义务,房东索要其...

房东计划卖掉房子,租赁备案如何变更?回应来了

问政四川网友提问:我现在租房子住,且办理了备案。现房租合同还未到期,房东计划卖掉,请问如果房东变更了,我仍继续租住的话,租房备案信息是不是自动更新,还是需要重新办理?需要什么手续?成都高新区管委会、高新区西园街道办事处回复:关于您咨询的房屋租赁备案变更事宜,因买卖不破租赁,您之前所签订的租赁合同仍然有效。