买卖二手房不履行合同算违约吗?
根据《中华人民共和国合同法》的规定,合同一旦成立,双方都应严格遵守合同条款,任何一方不履行或不完全履行合同义务,都可能构成违约。二手房买卖合同的特殊性二手房买卖合同与新房买卖合同有所不同,主要体现在交易对象的性质和交易过程的复杂性上。二手房通常涉及产权转移、房屋现状、税费承担等多个方面的问题。因此,...
购买二手房买到“凶宅” 兰州西固法院判决:隐瞒事实 卖家承担违约...
因此,不论是基于合同约定,还是诚实信用原则,卖方在出卖房屋前,应将房屋内发生的非正常死亡事件如实告知买方,未如实告知,则属于隐瞒,应承担相应的违约责任。最终,西固法院判决支持了原告的诉讼请求,判令被告向原告支付违约金10万元。宣判后,双方当事人均未提起上诉,现判决已发生法律效力。兰州日报社全媒体记者...
...得知房屋“多”出1.91平方米,卖家老人想多要20万差价算违约吗?
若买方希望继续履行,则应按照房屋实际面积73.71平方米,以每平米10.75万元为单价,按照总房价792.53万元签署网签合同,而老人不存在故意违约的事实,即使构成违约也应依法调整违约金计算标准。法院:未约定“多退少补”无权要求补差额产证更新后多出的1.91平米是否要“补差价”?对此法院认为,双方在房屋买卖合同及协议书...
二手房贷款能提前还吗?提前还贷违约金怎么算?
3、借款人提前偿还借款的,除当事人另有约定的以外,应当按照实际借款的期间计算利息。4、个人贷款客户一旦选择到银行进行提前还款,提前还款的额度一般是不可以重新使用的。了解银行对提前还款的相关规定,权衡利弊后再决定是否办理提前还款。二手房贷款提前还贷违约金怎么算?1、提前还款的违约金是在借贷款双方的合同...
楼上住户跳楼,楼下也算凶宅?买房夫妇违约被判赔5万元
原来,住在王先生楼上的住户因产后抑郁跳楼,买家姚女士和丈夫胡先生以此认定王先生的房子属于凶宅,却在卖房时故意隐瞒。双方僵持不下,日前,王先生将姚女士和胡先生诉至长沙县法院,索要高达42万余元的违约金。签订合同后买家后悔2017年,姚女士与胡先生通过房产中介看上了一套位于星沙的二手房。同年7月19日,姚女...
新婚夫妇买二手房过户后发现前男主人刚刚过世
原标题:新婚夫妇买二手房过户后发现前男主人刚刚过世“我们结婚吧!”经协商,阿梅及男友开始筹备结婚事宜(www.e993.com)2024年9月8日。2013年2月,阿梅找到厦门一房产中介公司。看过了几套房后,阿梅挑中了长青路的一套二手房。2013年2月27日,在中介公司的协调下,阿梅与原屋主方女士签订了房产买卖协议。
房子总价80万,网签价110万?买二手房小心这五个“雷区”!
但由于李先生的去世,其民事行为能力终止,在法律上是没有违约的。王先生及中介公司在知道涉案房屋是夫妻共有财产的情况下,未征求李太太的书面同意。因此,仲裁庭对于王先生要求李太太等继承人承担违约责任的请求不予支持,同时裁决李太太协助返还王先生40万元定金,双方解除合同互不承担违约责任。
过来人的经验:买二手房千万要避开这些坑!
c、房屋继承。现在继承来的房子也不算少,这类房子要搞清楚老人过世的原因。d、房主不愿意配合购房者出具非凶宅的书面材料。2、房屋漏水对于购房者来说,房屋漏水很要命,容易引起邻里纠纷。检查房屋漏水可以从下两个方面入手:a、检查房屋的墙体上是否有返潮的痕迹;...
半岛聚焦|上百通电话继续问诊“房产纠纷”!半岛问法热线热度不减...
律师:王女士可以到法院通过诉讼让弟妹腾迁房子,法院审理时会确定房子到底给归谁,如果确定是王女士的房子,法院会判决被告腾迁,如果判决后被告拒不腾迁,王女士可以申请强制执行。问题四:买了二手房,原房主不迁户口市民:2009年,从胶州农村来的张先生通过中介,在市区寿张路购买了一套二手房。当时忙着照顾老人,加上...