租房合同到期租客物品未清空,房东能继续索要房租吗?
租房过程中,合同到期后不续租,退租是不可避免的环节。租客退租后,若租客的物品未清空,房东能索要房租吗?近日,北京市东城区人民法院审理的一起房屋租赁合同纠纷案件中,房屋到期租客搬离后,租客有部分物品未清空,法院判决租客支付合理期限内的占有使用费,同时,因房东未履行及时收回房屋、避免损失扩大的义务,房东索要其...
「以案普法」租房合同陷僵局,相关损失谁来担?
二是章某应否承担违约责任? 法院经审理认为,涉案合同系双方当事人真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,应属合法有效,双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。 关于合同解除。涉案租赁合同约定的租期为三年,章某已实际缴纳租金至2022年12月9日,此后未再缴纳租金。章某曾明确表示不再租赁...
【以案说法】租房合同到期租客物品未清空,房东能继续索要房租吗?
租房过程中,合同到期后不续租,退租是不可避免的环节。租客退租后,若租客的物品未清空,房东能索要房租吗?近日,北京市东城区人民法院审理的一起房屋租赁合同纠纷案件中,房屋到期租客搬离后,租客有部分物品未清空,法院判决租客支付合理期限内的占有使用费,同时,因房东未履行及时收回房屋、避免损失扩大的义务,房东索要其...
合同签订日与租房起始日不一致,未到起租日退房违约吗?法院这么判→
房屋租赁期限不影响房屋租赁合同的成立生效。在出租人未出现根本违约情形时,承租人无权以未届房屋租赁期限为由要求解除合同,且在出租人实际交付房屋,承租人具备占有使用条件的情况下,承租人应支付相应期间的房屋占有使用费。本案中,被告陈述称,之所以出现“缓冲期”,系因为出租方承诺对房屋进行修整使房屋达到入住条件,...
房东擅自进入出租房违约,房客要求解除租房合同获法院支持
小王仅凭一次事出有因、善意短暂地进入房间的行为,坚持以安全隐患为由单方面解除房屋租赁合同,不符合事实,也不符合双方签订的房屋租赁合同中关于单方解除合同的相关约定。因此,老张不同意解除合同,对小王提出的7500元的违约金也不同意支付。另外,老张还提出反诉,理由是第四季度付款期到来后小王一直未付租金,小王迟延...
村居法官普法专栏第12期 - 房屋租赁合同篇
1.合同到期租赁期满,双方合意不再续租的,合同自动解除(www.e993.com)2024年10月5日。双方当事人最好在租赁房屋中办理房屋交接手续,对照房屋设施清单清点家具和破损情况,清结承租期间所有的费用。2.合同提前解除承租人想要提前解除租赁合同的,需严格依照合同约定处理或取得出租人的同意,不应擅自解约,否则需要承担违约后果。因出租人的原因导致合...
德州住房公积金新政来了!
第十六条申请提取的缴存职工未被限制使用住房公积金。备注:1.购买或租赁办公用房、商业用房等非自住住房的,单独购买车库、车位以及装修自住住房的不得提取住房公积金;2.大修提取需工作人员到现场核实。第四章提取时间第十七条购买新建商品住房申请提取住房公积金,应当在购房合同备案登记和取得首付款增值税发...
【以案释法】租房合同陷僵局,相关损失谁来担?
最终,法院依法判决涉案合同于2022年12月9日解除,章某应向汤某支付违约金4万元。判决作出后,双方均未上诉,现该判决已生效。法官说法房屋租赁合同僵局,是指合同履行期限尚未届满,合同双方对于合同是否按照约定继续履行下去产生了较大争议,致使房屋租赁合同继续履行基础完全丧失或者几近丧失的境地。合同陷入僵局后,往往...
房东用假名字签租房合同后提前收房,还需承担违约责任吗?
一般而言,签订合同者为合同当事人(代理、代表等情形除外),生效合同对合同当事人产生效力。法院认为张某明虽使用了虚假身份信息,但签订合同者为其本人,签订房屋租赁合同系其真实意思表示,且不存在无效事由,故应认定为有效,受合同约束,现其违反合同约定,故应承担相应违约责任。
租房合同陷进多?这份租房合同帮到你
十、违约责任10.1该房屋交付时存在缺陷的,甲方应自交付之日起的七日内进行修复,逾期不修复的,甲方应同意相应减少租金。10.2因甲方未在该合同中告知乙方,该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制,造成乙方损失的,甲方应负责赔偿。10.3租赁期间,甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任,致使房屋损坏,造成乙方...