合同违约金约定过高,可以调整吗?

对于小韩而言,作为房屋承租方,应积极履行己方义务,按时支付房屋租金,出现延迟3天支付房屋租金的情况,属于违约在先,依法应该承担合同约定的违约责任。对于房产经纪公司,虽然有要求小韩支付违约金的权利,但违约金的数额不能过分高于小韩逾期支付房屋租金给其造成的损失。根据合同约定,每天160.5元的滞纳金确属于“过分高于...

...承租人自行搬离房屋后能否要求房东支付违约金及其他经济损失

该案中,双方当事人在合同中约定了提前终止合同需偿付总租金10%的违约金,但并未约定出售房屋的违约金,也未要求承租人搬离房屋,故承租人要求出租人支付违约金的请求未得到支持。但是,《民法典》第七百二十六条同样规定了“承租人优先购买权”。房东出售租赁房屋时,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同...

【以案释法】承租人提前解除租赁合同 可以返还剩余租赁费吗?

有前款规定的除外情形之一,致使不能实现合同目的的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系,但是不影响违约责任的承担。原标题:《以案释法承租人提前解除租赁合同可以返还剩余租赁费吗?》

原租赁合同约定违约金条款是否沿用于新的不定期租赁关系?

在2015年5月10日后,被告陆续向原告支付租金,原告没有提出任何异议,所以原被告对房租的付款期限以实际行为发生了变更,所以不应按照原合同约定的付款期限来要求被告支付款项及承担违约金,被告的付款期限已经实际变更,原告再按照原合同约定的付款期限要求被告付款已缺乏事实依据,扣除被告已付款项及保证金后,被告欠付原告租...

郑州保障性租赁住房最新政策来了!

承租人签订租赁合同时,应当一次性交纳2000元家具、家电等室内设施保证金,并按照租赁合同及物业服务协议的约定缴纳相关费用。保障性租赁住房租金原则上按月收取,一次性预收租金不超过3个月。项目产权单位(运营机构)可自行制定相应的优惠政策。租赁合同期满或终止,无违约责任的退还保证金,违约的可从中抵扣应承担的相关费用...

...约定|承租人|受益人|出卖人|违约方|房屋租赁合同_网易订阅

(一)承租人未按照合同约定的期限和数额支付租金,符合合同约定的解除条件,经出租人催告后在合理期限内仍不支付的;(二)合同对于欠付租金解除合同的情形没有明确约定,但承租人欠付租金达到两期以上,或者数额达到全部租金百分之十五以上,经出租人催告后在合理期限内仍不支付的;...

承租人违约弃租,出租人有及时减损义务吗?丨案例参考册

守约方应该履行作为一个正常的、理智的人在正常交易活动中出于主观上的善意都会普遍为之的行为,而非放任损失扩大却不采取任何措施。在承租人发生根本违约的情况下,特别是出现弃租时,善意的出租人应该意识到继续空关会造成资源的浪费,应及时收回房屋另行出租,发挥其应有价值。

二房东拖欠租金致使合同解除,次承租人可以要求赔付违约金吗?

第七百二十三条规定,因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果发生次承租人违约的情形,承租人可要求次承租人以支付违约金...

承租人提前解约退租,已支付的租金和押金如何处置?法院这样判

没有法定或约定理由，承租人单方通知出租人提前解约，通知到达的时间不能认定为合同解除的时间，合同实际解除的时间通常以出租人同意解除的时间或者房屋腾空且双方完成房屋交接的时间为准。提前解除租赁合同构成违约的，违约方应承担违约责任（双方另有约定的除外），守约方可主张按照合同约定追究对方违约责任；合同未约定...

承租人拒付租金还占用出租房屋不还,出租人有权解除合同吗?

承租人应当依约支付房屋租金，在房屋租赁合同解除后，被告汪某继续占用出租房屋，必然给原告李某带来相应经济损失，应当予以相应赔偿，故对于原告李某要求被告汪某支付房屋租金及房屋占用使用费的诉讼请求，有事实基础与法律基础，本院亦予以支持。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。也...