代收契税不办证法院:退还+违约赔偿

案涉房屋不能办理产权证书的原因在于被告,按照双方签订的《商品房买卖合同》的约定,如因出卖人(被告)原因未在双方约定的期限内办理好不动产权证书的,出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。现原告诉请被告从逾期之日起按房屋总价0.03%按日计算逾期办证违约金,共主张2587.5元,实际是主张调高违约金的计算...

大风说法|合法吗?收房10年后马上要办理房产证了 开发商让补交每...

在没有明确合同约定业主需要承担任何土地出让金的情况下,开发商要求补交土地出让金可能构成违约。如果业主与开发商之间的购房合同没有专门约定土地出让金由业主承担,开发商无权对业主增加该项费用。此外,根据相关法规和判例,开发商延迟办理房产证本身已构成违约,业主有权主张相应的违约责任。《中华人民共和国城市房地产...

业主收房面积增大25平 被要求补交十多万房款

而关于延期交房的违约金,按照合同相关条款执行,在总房款中冲减。■律师:若违背公平原则消费者可依法主张权利相关资料显示:房屋面积误差比绝对值超出3%,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足,超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归...

壹点帮办|临交房换物业、延期不赔违约金,临沂一小区引业主不满

对于业主反映的延期建房违约金问题，杨某表示，因不可抗力因素导致延期交房6个月的，可以免除违约金。对于这个说法，小区业主们表示不认可。“建设期间并没有发生什么不可抗力因素，我们认为延期的这6个月是开发商单方面的责任。”金科和雅东方业主赵先生表示。金科和雅东方小区内绿化已出现大面积裸露记者进一步询问...

万科物业称:业主不提前交物业费则收违约金!引发业主不满

万科物业方面表示，业主不提前交物业费会收取违约金的政策一直是有的，并且在物业合同中已有明确标注。这一政策并非近期新出，但近期由于内部管理加强，物业管家在催缴工作上的紧迫性有所提升，导致这一规定引起了业主们的广泛关注和讨论。这件事情，从法律角度来看，万科物业要求业主按时缴纳物业费并设定违约金是合理的...

逾期交房,亿利生态城业主为啥拿不到违约金?

????由于开发商一直拒绝支付违约金,有的业主便将筠泰君安公司起诉到了赛罕区人民法院,要求法院判令该公司依法支付违约金(www.e993.com)2024年11月22日。????记者拿到的一份判决书显示,筠泰君安公司在法庭上辩称,是新冠疫情这一不可抗力的原因,才导致了该公司未能按期交房,所以不应该承担违约责任。法院经审理认为:“不可抗力是不能预见...

业主不收房对开发商有何影响?

此外,法律风险增加也是开发商必须面对的问题。业主不收房可能引发一系列法律纠纷,包括合同违约、质量索赔等。这些纠纷不仅耗时耗力,还可能带来巨额的赔偿费用,进一步加剧开发商的财务困境。为了更直观地展示业主不收房对开发商的影响,以下表格列举了几个关键方面的对比:...

不预交物业费就不让收房 物业起诉“硬刚”业主被驳回

尽管罗先生与开发商、物业公司多次交涉,但未能达成一致意见。三年多过去了,罗先生至今没拿到房屋钥匙,还被物业起诉到了法院。物业公司要求罗先生支付2020年9月1日至今的物业管理费及违约金。法院:未能收房不是业主过错株洲市渌口区人民法院经审理认为,按约交付商品房是开发商的主要合同义务,受法律和合同的双重约束...

租客违约提前退租,房东不收房就能照收租金?当心减损规则

住房租赁公司则认为,租金应计算至其实际搬离房屋之时(即2022年7月17日),其后房屋空置系黄某不收房造成,相应损失应由黄某自行承担。法院经审理认为,住房租赁公司欠付租金已经构成违约,在约定租赁期内要求提前解除合同亦属于合同约定的违约情形,作为违约方本不享有单方解除的权利。

房子建好了但通不了电,上海一小区业主收房无望,开发商曾有前科

”王女士称业主收房心切，但近日赴项目现场并未发现施工迹象，“1月底大概率也无法交房了。”图源：受访者今天，记者绕小区外数圈观察，未看见施工人员身影，只有南门与东门口两名保安值守，不允许任何人进入小区。开发商称违约金可抵物业费对于延期交房这一违约行为，王女士称开发商口头承诺违约金可以用以抵扣将来的...