房价突然涨了,卖家要违约,如何保护自身合法权益?

通常情况下,二手房买卖合同中可能会对相关违约责任进行明确约定。如果通过上述方式还是无法解决问题,买家可以以此为依据,向法院提起相关诉讼,要求对方承担相应的违约责任。如果合同中没有明确约定,买家也可以视情况追究对方的责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同...

“阴阳合同”引纠纷 依房价判定实情

王某某未直接将该情况告知黄某,致使黄某未能知晓影响房屋交易的重要信息,不能实现合同目的,构成违约,黄某享有合同解除权。经纪公司未按承诺告知黄某案涉房屋发生过非正常死亡事件,王某某可另行向该公司主张权利,但不影响其依法向黄某承担责任,遂判决解除案涉房屋买卖合同,黄某向王某某返还案涉房屋,王某某向黄某返还...

日本房价三轮暴跌,带来哪些启示

2004-2006年美联储连续加息17次,将联邦基金利率目标提高425个基点至5.25%,直接导致以浮动利率为主的次贷家庭月供大增、偿付困难,加上住房市场逐渐冷却不支持净值贷款,次贷家庭大面积违约甚至止赎、或是抛售住房以偿还贷款,造成房价大幅下跌,房地产牛市终结。房地产危机导致抵押贷款相关证券大幅贬值,触发全球金融和经济...

2024年房地产走向,清晰了

所以我们可以得出结论,居民加杠杆是顺周期行为,不能指望引导居民加杠杆的调控放松,在下行周期能发挥明显效果。而另一方面,当前保交楼仍然有较大压力,而保交楼不能得到有效解决,居民对烂尾的担忧,会严重影响买房的积极性,更加会促使居民主动缩表。根据百年建筑跟踪的样本项目的保交楼进度,2023年实际推进的保交楼项目...

负债2万亿,恒大终于被清盘了,但更大的危机还在后面

归根结底，今天地产开发商所面临的大部分问题，基本上都是供需失衡导致的，这些地产开发商枉顾市场基本的供需关系，在供给已经达到饱和的情况下，还在运用大量资金拿地盖楼，最终新建的楼房售不出去，结果把资金链玩断了。这个是地产开发商陷入违约危机的根本原因，就是没有足够多的现金了。所以，很多人不理解，今天...

地产股大涨,这次或能稳住|贷款|央行|转按揭|房贷利率_网易订阅

另外,近两年的房价下跌使得抵押物价值缩水,在跨行转按揭过程中,银行对抵押物进行重估后,可能发现贷款额度与抵押物价值的比例失衡(www.e993.com)2024年11月22日。原发放贷款的银行可能面临资产减值的压力,已发放的贷款可能面临更高的风险敞口。而新接手的银行也可能因抵押物价值下降,被迫提升抵押率,在未来面临更大的违约风险和资产损失。对于借款人来...

改革破局,内外交困的中国经济_腾讯新闻

2023年7月,我写了一篇文章,总结了中国经济面临的众多问题:人口负增长与老龄少子化、消费不足、收入分配差距过大、财税与投融资体系失衡、信心不足、高房价与房地产投资占比过高等问题。认为改革才是破解中国经济困境的主要手段,财政政策与货币政策均只能起到辅助作用。

香港楼市大地震:开发商逃离购房者违约 跌幅高达25%

香港楼市“大地震”开发商逃离购房者违约,房价跌幅将高达25%房地产市场泡沫积聚,多个标杆性城市房价纷纷掉头向下之际,以高房价著称的香港则迎来了一场“大地震”。“如果诚心想要,还可以和业主谈价格。”中原地产香港的中介王军(化名)向《华夏时报》记者介绍称,该套位于香港九龙区的豪宅,去年年底开盘时业主以总价...

房东以房价上涨为由拒不履行过户义务法院:违约赔偿包括合同履行后...

房价大幅上涨后,出卖方认为房屋的增值超出违约损失赔偿,拒不履行过户义务。日前,浙江省东阳市人民法院依据民法典非金钱债务履行及损失赔偿额的相应规定,审理了一起房屋买卖合同纠纷案。2021年1月1日,小陈通过中介向左某、诸某夫妇购买了一套商品房,双方签订《房屋买卖合同》,约定房屋总价款为140万元,小陈当场支付了...

6万亿全球资管巨头违约 冲击多大?美热门地区房价暴跌 美联储经济...

在中国楼市回暖之际,高房价和高利率正在冲击美国楼市,美国房地产市场正在快速冷却。近日,管理资产规模高达9746亿美元(约合人民币6.73万亿元)的全球最大另类资产管理公司、华尔街最大的商业地产业主、私募股权巨头黑石集团,被曝出已违约一只5.62亿美元(约合人民币39亿元)的芬兰商业房地产按揭贷款支持证券。