交房延期引冲突:开发商与购房者的违约金纠纷

法院根据合同履行情况,参照同时期房屋租赁市场同等地段同等户型房屋租金水平,认定原合同约定标准过高,酌定按日万分之一标准计算逾期交房违约金。(三)案件心得1.在商品房买卖合同纠纷中,合同的约定至关重要。合同双方应明确各自的权利义务,尤其是对于交房时间、付款方式、违约责任等关键条款的约定应清晰、明确且合理。

上海房产律师:因疫情原因导致逾期交房,可以免除违约责任吗?

故苟某在某实业分公司已经告知要延迟交付房屋的情况下，仍另租房屋改变其住处，其要求某实业公司及某实业分公司因疫情原因导致逾期交房承担违约责任和赔偿损失的诉讼请求，不符合双方的约定及法律规定，依法不予支持。■典型意义疫情期间，受政策、市场等多重因素影响，开发商逾期交房引发诉讼现象频发。该类案件涉及企...

逾期交房,亿利生态城业主为啥拿不到违约金?

????记者拿到的一份判决书显示,筠泰君安公司在法庭上辩称,是新冠疫情这一不可抗力的原因,才导致了该公司未能按期交房,所以不应该承担违约责任。法院经审理认为:“不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。新冠疫情属于不可抗力。2022年2月15日至2022年4月6日呼和浩特市新冠疫情封控期间,建筑工地...

眉山天府云城三期逾期交房拒付违约金,“疫情”并非万能挡箭牌

四川联创公司应当承担违约责任，支付逾期交房违约金。天府云城C区至今未交付使用的地下车库开发商则认为，2020年4月13日成都市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部印发的（成冠肺防指〔2020〕196号）《关于印发积极做好疫情防控工作推动房地产企业复工复产若干措施的通知》明确了“因疫情影响商品房交付期限原则上可顺延最长...

官方:因疫情导致延期交房属不可抗力

受疫情影响,房地产陷入寒冬期,工地停工、售楼处关闭,一些预计节后入市的房源推迟入市,未来恐有因受疫情影响而延期交房的现象发生。北京市京师律师事务所律师钟兰安接受记者采访时表示,开发商和业主签订的购房合同中,会对延期交房有专门的约定,通常每日的违约金是按照总房款的万分之五计算,但不可抗力情形除外。而根据...

园艺山树高上院项目两次违法延期交房

购房合同约定显示,本人购买房屋应于2023年12月31交付,但是截止到目前,仍处于处于等待收房状态,且这已经是第二次通知延期交房(www.e993.com)2024年11月26日。(1)今年1月份,树高上院开发公司(树德房地产开发公司)寄送了延期告知函(带公司鲜章),告知内容为:因疫情影响导致工期滞后,推迟交房时间为2024年3月底。(2)4月16日,本人再次收到短信通知,...

逾期交房起纠纷,诉前调解止干戈

2019年-2020年期间,原告李某、王某等人作为购房者与被告贵阳某房开公司签订《商品房买卖合同》,约定贵阳某房开公司于2022年7月31日前向购房者交付商品房,逾期不交付,则每日按照已付款的万分之一支付逾期交房违约金,直至房屋交付之日止。合同签订后,购房者支付了首付款,并通过银行贷款足额支付了房款,但贵阳某房开...

逾期交房一年多,亿利生态城二期业主为啥迟迟拿不到违约金?

另有多名业主告诉记者,他们也曾经多次去找开发商,要求按照合同约定,赔付延期交房的违约金。可是,开发商一直以新冠疫情导致未能按期交房为由,拒绝支付违约金。采访中,业主们提供的一份微信截图显示,亿利生态城的一名置业顾问先是在微信群里这样说:“关于东区延期交付,公司给出的说辞,让销售应对业主,做好解释工作。”...

北京房产律师——开发商延期交房,买方起诉支付违约金案例

新冠肺炎疫情属于不可抗力,被告不应承担疫情期间的逾期交房责任。关于逾期违约金,被告主观无过错,即使交房时间有变动也是客观原因、不可抗力所致,被告不应承担违约责任。预售合同约定了逾期交房违约金的计算标准,且约定被告支付的违约金总额不应超过购房人已付房款的万分之五,应按照预售合同的约定执行。原告主张的...

天府云城三期逾期交房拒付违约金 仁寿县部门文件成“保护伞”

开发商认为成都市印发的成冠肺防指〔2020〕196号关于《积极做好疫情防控工作推动房地产企业复工复产若干措施》的通知规定“因疫情影响商品房交付期限原则上可顺延最长不超过3个月”，这意味着在疫情期间，开发商可以根据实际情况适当延长交付时间，天府云城C区顺延2个月交房没有违约，不同意支付违约金。