开发商拖延交房多久算违约?

如果开发商未能在合同规定的时间内交付房屋,这通常被视为违约行为。但是,并非所有的延迟交房都立即构成违约。合同中往往还会包含一些关于延迟交房的宽容期条款。这些条款允许开发商在特定情况下延迟交房,而不立即承担违约责任。例如,合同可能规定,如果延迟交房是由于不可抗力因素(如自然灾害)造成的,开发商可以在一定时间...

最高院:未约定退房条款或逾期交房违约金的,买房人如何维权?

这时候,买房人并非不能主张违约金,而是可以按照“逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”要求开发商给予赔偿。如果开发商虽然交房,但是未按合同约定期限办理房产证的,也要承担违约责任。没有约定违约金或者损失数额难以确定的,买房人“可以按照已付购房款总额...

延期交房15个月,还得用违约金买车位?律师称“业主有权拒绝”

近日,苏州市相城区恒大悦珑湾花园小区一则“延期交房违约金抵扣车位款”公告,引发业主们的讨论。公告称,小区将于2024年4月13日开展延期交房违约金抵扣车位款事宜,每户可抵扣一个车位,车位销售参考价格为10万元/个,违约金赔付对象为2022年11月30日前已支付全部购房款的一期业主。据了解,该项目是恒大地产在2016年...

上海房产律师:因疫情原因导致逾期交房,可以免除违约责任吗?

故苟某在某实业分公司已经告知要延迟交付房屋的情况下，仍另租房屋改变其住处，其要求某实业公司及某实业分公司因疫情原因导致逾期交房承担违约责任和赔偿损失的诉讼请求，不符合双方的约定及法律规定，依法不予支持。■典型意义疫情期间，受政策、市场等多重因素影响，开发商逾期交房引发诉讼现象频发。该类案件涉及企...

因“不可抗力”延迟交房 业主表示“理由可笑”!

律师吴魏洋子：如果说是无法达成协商一致的情况下,购房者是可以去法院提起诉讼的，即使合同里面没有明确约定违约责任,购房者如果能够证明自身的损失,也是可以去主张相应的违约赔偿的，比如说我已经支付了首付款,包括我银行那边还了贷款,那么可以向开发商主张一个资金占用费,类似于利息这样的赔偿.

对同一违约行为约定多重违约金的格式条款效力认定

因陈某和于某未按期向银行偿还到期贷款本息,致使案涉合同解除,按照合同约定其应向某置业公司返还房屋并支付房屋占有使用费,且应按合同约定支付未能按期向贷款银行偿还贷款本息导致的违约金、解除合同违约金以及延迟腾退赔偿金,以上均属违约金范畴,法院考虑某置业公司的实际损失综合对违约金数额予以调整(www.e993.com)2024年11月25日。故判令解除陈某...

延迟交房,货不对板,虚假宣传:房地产市场消费“三宗罪”

这是最简单直接的方案，但是往往没法直接实现交房的目的，只能通过追究违约金或损失督促开发商尽快交房。“可以通过信息公开的方式去相关部门调取这个项目目前的建设手续，查清楚到底是什么原因不能交房。查到项目存在违法违规的问题后，购房者可以视情况提起相关违法查处，要求相关部门履行职责，通过相关部门给开发商施加压力...

保交楼进行时!遭遇“烂尾楼”,该怎么办?

三、通过消费者权益保护协会(消费者协会)获得帮助,消费者可以向其进行法律咨询或者投诉,比如购房者可将开发商违约延迟交房等相关问题反映到消费者协会,从而得到相关调解和维权指导;四、主动与开发商贷款银行或其他金融机构联系。房地产项目通常都要通过银行或其他金融机构进行融资。当房屋烂尾时,银行或其他金融机构也面临...

《中国法院2023年度案例》相关案例汇总

因陈某和于某未按期向银行偿还到期贷款本息,致使案涉合同解除,按照合同约定其应向某置业公司返还房屋并支付房屋占有使用费,且应按合同约定支付未能按期向贷款银行偿还贷款本息导致的违约金、解除合同违约金以及延迟腾退赔偿金,以上均属违约金范畴,法院考虑某置业公司的实际损失综合对违约金数额予以调整。故判令解除陈某...

仅用15天 江西抚州中院为66名业主执行43万元延迟交房违约金

仅用15天江西抚州中院为66名业主执行43万元延迟交房违约金中国法院网讯(元春华赵亮吕文欣)日前,江西省抚州市中级人民法院仅用15天成功执结了42件房地产买卖合同案,为66名购房户执行逾期交房违约金共43.7万元。据了解,李某辉等人与抚州市某房地产开发公司签订商品房买卖合同,因房地产公司未按期向买受人交付...