深度丨存量房贷利率调整路径猜想
“如果现在在贷款期限内要求银行统一调降贷款利率,就会面临按照何种标准调降的问题。”刘晓春认为,如果调降标准是非市场化的,并且用新的合同形式固定下来,未来或将面临更大的扭曲,不仅与利率市场化的改革方向相悖,还会埋下风险隐患。因此,必须创新利率浮动机制,既解决当前的矛盾,稳定房地产市场,长远来看又能理顺被扭曲...
刚刚公布!上海房贷利率降至史低,“2”字头时代要来了?
在LPR官宣之前,广州的工、农、中、建四大国有银行近日统一下调首套房房贷利率20个BP,将首套房利率由3.4%(LPR-55bp)调整至3.2%(LPR-75bp),二套房利率仍维持3.8%(LPR-15bp)。首套房利率再下调意味着新购房者还贷压力将进一步减小。7月LPR官宣后,工、农、中、建四大国有银行再次下调10个BP,首套房...
大利好,真的要来了?
过去,我们的房贷浮动机制是全国统一标准,“LPR+加点”的公式较为僵硬,导致频繁出现需要额外打折的情况。因此,可以考虑借鉴地方政府的基准房贷利率来动态调整存量房贷利率。具体而言,地方政府和金融监管部门可根据上一年12月的LPR利率水平,在每年年初公布当年的按揭基准利率(首套房、二套房、商办房),让当地的存量...
...农商行、村镇银行密集公告!拟统一批量在9月25日调整存量房贷利率
首套房存量房贷利率基本无需客户主动申请,以二套房贷款利率申请房贷的购房者,需向银行主动申请利率调整;在调整的时间上,针对不同类型存量房贷,多数中小银行表示将于2023年9月25日、2023年10月25日进行批量调整。
全国存量首套房贷将自动统一下调利率,无需申请、排队
根据计算,如果你之前购买高价房屋(如2019-2020年购房),下调后每月可节省800到1000元。目前,许多银行已提前准备好服务渠道,例如中国工商银行(仅举例),他们的首页已设置查询功能,以确定你的房贷是否属于首套房。不少粉丝一直关心自己购买的房屋是否符合首套标准以及是否能享受利率下调,现在很多银行都提供了查询功能。
北京楼市大政策!首套房贷利率政策下限最低降至4.2% 银行人士:房贷...
财联社12月14日讯(记者高萍)今日,北京市住房城乡建设委等5部门联合印发《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》,包括调整普通住宅标准、下调购房首付比例、扩大贷款年限、下调房贷利率政策下限(www.e993.com)2024年9月9日。其中,首套房首付比例由此前最高40%统一降至30%,二套房由最高80%降至最低可到40%。另外,12月15日...
东莞出台房贷新政 四大行首套房贷利率统一调至3.8% 200万元贷款供...
有银行业人士认为,房贷利率取消下限,商业银行自主定价,不会有统一的标准,不是每个购房者都可以获得最低的利率,将根据个人的具体情况而定,如个人征信、职业以及资产状况等都是银行考量的因素。另外,每个银行对于征信的要求不同,也会导致不同银行给予同个贷款者的房贷利率不同。
存量房贷二套转首套利率昨日起统一调整
此前存量房贷利率调整平均降幅0.73个百分点对于“二套转首套”,在2023年9月25日至2023年10月22日提出申请,银行审核认定符合首套房标准的,10月25日起进行批量调整。在2023年10月23日(含)后提出申请的,银行一般在10个工作日内完成认定,经审核符合条件的,及时予以调整。
多家银行已跟进落实!深圳房贷新政正在市场逐步升温
5月29-30日,南都·湾财社记者走访了深圳多家国有行、股份行等银行网点,发现银行对深圳个人住房贷款最低首付款比例和利率下限都完成了相应调整,29日后申请房贷的客户可享受最新的房贷利率政策,且全市银行执行统一房贷利率标准。受访银行网点中还未出现明显的房贷咨询量上涨,业务办理量也维持在常规状态。不过在新楼盘...
银行火速执行!广深地区今起执行房贷新政 后续或有更多地方跟进
人民银行广东省分行表示,人民银行或自律机制未以任何形式窗口指导商业银行形成统一的下限,具体利率水平,由商业银行与借款人按照市场化、法治化原则,自主协商确定。银行业金融机构根据相关要求,结合本机构经营状况、客户风险状况等因素,按照市场化、法治化原则合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率水平。