小兴知法丨承租方违约,出租方可否同时主张违约金和租赁保证金?

双方当事人约定的如果承租人违约则出租人有权没收租赁保证金的合同条款在性质上属于违约责任条款,因此,承租人违约,出租人同时主张违约金及租赁保证金的,法院会以实际损失为基础,兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。如果租赁保证金低于出租人的损失,法院会准许...

“西法号”普法丨名为租赁实担保,暗渡陈仓行不行?

以本案为例,高某与乔某有签订租赁合同的意思表示,但该意思表示并非他们的真意,而是二人在第三人郭某的运作下串通签订本合同,从而为郭某对乔某的债权提供担保,符合通谋虚伪表示的构成要件,故在房屋租赁法律关系层面,二人不具备真实意思表示且系通谋,合同应属无效。由此可见,关于法律行为的性质及效力认定,应以探知当...

居住权和房屋租赁有何区别?会影响房屋买卖吗?权威解读

一是权利性质不同。按照我国民法典有关规定，居住权是用益物权的一种，主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立，并需向不动产登记机构申请居住权登记，登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人需向出租人支付租金的法律行为，通常以订立租赁合同方式实现，不具备物权效力。二是期限...

中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?

2022年6月，张某某与爱家中介公司签订《房屋出租委托合同》，约定张某某将艾特公寓4号楼1602号房屋委托爱家中介公司对外出租，出租期限36个月，自2022年6月10日起至2025年6月9日止，每月租金1700元。当日，张某某将案涉房产交付爱家中介公司。后爱家中介公司与李某签订《房屋租赁合同》一份，约定李某租赁上述房屋...

丈夫租房费用,妻子也要承担吗?——文昌法院依法处理一起租赁合同...

《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条第一款“夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务”之规定,哥谦因租赁案涉房屋产生的债务属于夫妻共同债务,因此,两原告请求麦玉对哥谦的上述债务承担共同支付...

承租房是什么意思

在房地产领域,承租房是一个重要的概念,它涉及到租赁市场的运作和法律关系(www.e993.com)2024年11月14日。承租房,简单来说,是指承租人通过租赁合同从出租人手中获得使用权的房屋。这种租赁关系通常是有期限的,承租人在合同规定的期限内享有房屋的使用权,并承担相应的租金支付义务。承租房的租赁合同是双方权利和义务的法律依据。合同中会详细规定...

40万元买套“公房” 住一个多月发现另有房东

不允许租赁和售卖4月26日,西安房地产经营一公司相关负责人说,受骗群众所持的协议上面有“西安市房地产经营一公司的印章和签名都是假冒的,他们没有委托任何一家公司对公房进行出租和售卖,公房是国有资产,也不允许租赁和售卖。”该负责人介绍,公房产权是国家的,不能买卖,出租、转让、转借都不行。2009年以后,国...

租赁合同无效,承租人还能分到拆迁补偿利益吗?

总体而言,租赁合同中双方主体当事先约定拆迁补偿利益分配明细是对自己合法权利最大的尊重和保障。另外本文章也单独从《民法典(合同编)》角度分析一下,有助于各位承租人把合同无效产生的损害赔偿责任和拆迁安置补偿利益区别开。合同无效的意思是不产生合同双方当事人预期的法律效果,但并不等于没有任何法律效果。所谓的...

重庆:已出租的住房可不纳入家庭住房套数,按实际出租套数进行核减

此外，居民将重庆市内自有存量住房盘活用作租赁住房，且取得租赁合同备案证明的，在重庆市内购买住房时已出租的住房可不纳入家庭住房套数计算。本次政策优化后，将支持范围由2024年5月20日重庆市出台的渝房市办〔2024〕2号文的“中心城区”扩大至“全市”，并由一个家庭核减一套调整为按实际出租套数进行核减。租赁...

个人出租房屋收入需汇算吗?个税汇算热点问答来了→

答:不用。根据《国家税务总局关于办理2023年度个人所得税综合所得汇算清缴事项的公告》(国家税务总局公告2024年第2号)第一条规定,汇算不涉及纳税人的财产租赁等分类所得,以及按规定不并入综合所得计算纳税的所得。2在做综合所得年度汇算时,最后一步显示免申报是什么意思?