房贷利率政策调整!10月这些新规将影响你的生活

9月已经进入尾声,进入10月,将有一批新规正式实施,影响你我的生活。全国性新规新发放个人房贷利率根据LPR调整自10月8日起,买房贷款利率政策发生变化:新发放商贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成;二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点;商业用房...

存量房贷调整再引热议,转按揭对银行影响几何?

存量房贷利率调整，牵一发而动全身。若是不降，部分房贷人受房贷利差、收缩个人资产负债表等因素影响，通过提前还贷、消费贷、经营贷等方式置换房贷，从而对银行经营形成一定压力。若是下调，调全量还是调首套房，是原银行重新定价还是换银行操作？老百姓朴素的希望总是与决策层的意志相冲突。有房贷的普通老百姓家庭，...

房贷政策调整对房贷利率的影响有哪些?

央行基准利率的调整是影响房贷利率的主要因素之一。当央行提高基准利率时,商业银行的贷款成本增加,进而可能导致房贷利率的上调。相反,如果央行降低基准利率,商业银行的贷款成本降低,房贷利率也有可能随之下降。其次,房贷政策的调整还包括对贷款成数、贷款期限以及首付比例的规定。这些政策的变动也会间接影响房贷利率。例如,...

调降存量房贷利率、降准????央行多箭齐发,对债市影响几何?业...

多名受访专家表示，调降存量房贷利率对债市的影响并非单一的利多或利空。一方面，降低存量房贷可能伴随着存款利率调降，有利于利率曲线下移，从而对债市构成利多；另一方面，调降存量房贷利率可能提振消费，改善基本面，从而一定程度上利空债市。东方金诚研究发展部部门总监冯琳在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，“9月...

5年期以上LPR下调至3.85% 对存量房贷利率有何影响?

受访人士称,此次5年期以上LPR再度下调,符合当前房地产运行形势的需要,不仅将进一步减轻房贷借款人利息负担,也将对购房需求释放产生积极影响。作为房贷利率之锚,5年期以上LPR的定价与购房成本息息相关。从此次调整来看,以商贷额度100万元、30年贷款期限、等额本息的还款方式计算,此次5年期以上LPR下降10个基点,将使购...

房贷利率调整虽影响轻微 银行业稳定息差仍需努力

华创证券发布的研报则认为,多地下调房贷利率下限,预计息差降幅有限(www.e993.com)2024年11月24日。该研报测算,综合考虑2月份5年期LPR下调25BP以及假设此次按揭贷款利率平均继续下降25BP,对2024年和2025年上市银行的息差影响分别为-1.2BP、-2.9BP,降幅相对较小。“此次住房金融支持政策能够有效提振房市销售,则对银行业的资产质量为正向贡献,维持高质...

存量房贷利率再下调影响有多大?专家:综合看待一揽子新政合力

对此，央行拟指导银行对存量房贷利率进行批量调整，将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近。东方金诚首席宏观分析师王青认为，受今年2月，5年期以上LPR报价大幅下调25个基点、“5.17”房地产新政取消全国层面房贷利率下限等影响，今年7月新发个人住房贷款利率降到了3.4%，较此前调降后的存量首套房贷利率低87BP（0....

房贷利率下调对市场有何影响?

房贷利率的调整一直是房地产市场关注的焦点,它不仅影响着购房者的决策,也对整个市场的供需关系产生深远的影响。近年来,随着央行对房贷利率的下调,市场反应如何,值得我们深入探讨。首先,房贷利率的下调直接降低了购房者的贷款成本。对于首次购房者来说,这无疑是一个利好消息。较低的利率意味着每月还款额的减少,这增加...

LPR调整对购房者选择房贷方式的影响及未来趋势分析

一、LPR调整对购房者的影响购房者可以根据自身经济状况和财务规划选择适合自己的房贷方式。以首套房100万贷款20年为例,根据中国人民银行的公告,月供可减少约133元,总利息可节省约31888元。对于已经拥有存量房贷的购房者来说,降息也意味着节省了贷款利息支出,减轻了经济负担。

中邮·宏观|存量房贷利率调整的思考

自2023年8月以来,我国房贷利率进行了两次大的调整,但2024年5月之前,由于存在商业性个人住房贷款利率政策下限,存量房贷利率下调幅度相对有限,导致存量与新增房贷利率仍存在较明显利差。(1)2023年8月31日,央行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》,明确规定“存量首套住房商业性个人...