槐法案例丨租房合同陷僵局,违约方起诉要求解除合同,法院如何判决?

《民法典》第580条规定了非金钱债务满足一定情形,致使不能实现合同目的的,允许违约方提起诉讼解除合同。当然,这并没有直接赋予违约方解除合同的形成权,违约方只是可以提出申请,最终合同关系是否终止,由人民法院或者仲裁机构来决断。同时,即使法院支持“解除合同”的诉求,也并不影响违约方承担除继续履行之外的其他违约责任...

签署房屋买卖合同后,买家不想买了,起诉要求解除合同的案例

陈雪兰针对反诉辩称，第一，同意解除双方签订的买卖合同，买卖合同解除的时间是在2018年9月5日。第二，不同意向赵启奇支付违约金，违约金设置的目的是赔偿守约方的损失，陈雪兰在自有房屋不能出售的情况下，将这一事实通知赵启奇，并没有给赵启奇造成损失。即使需要支付违约金，10%的标准过高，请法庭酌减。五...

购房定金可以退还吗?

这种情况通常需要双方签订书面协议,明确退还定金的具体事宜。例如,购房者因个人原因无法继续购买房屋,但与开发商协商后,开发商同意退还定金,双方可以签订协议,明确退还的金额和时间。三、购房定金不能退还的情况1.购房者违约如果购房者在签订购房合同后,无正当理由拒绝履行合同,如不按时支付购房款、不办理房屋过户...

最高人民法院:关于违约金调整的主要裁判规则(一)

违约方在二审中提出违约金过高,请求减少违约金的,二审法院应当就是否调整违约金进行审理,不能仅因违约方在一审中未答辩、未出庭而视为其放弃请求调整违约金的权利,二审法院应综合考虑合同约定的违约金标准、当事人的过措程度、预期利益、公平原则、诚实信用原则等因素,进行审理并作出判断。对于违约方的不城信诉讼行为,...

【以案说法】精心改装的二手车变“黑车” 起诉原车主赔偿能否获...

合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括...

预期违约,可以解除合同吗?

当事人未按合同约定履行已到期债务,以自己的行为表明不履行合同义务,应依法认定为预期违约,在履行期届满前,被告耿天某一期未还原告武永某借款,至武永某起诉时,已七期未还,耿天某以自己的行为表明不履行债务,原告武永某有权解除合同,被告耿天某的预期违约行为可以认定全部债务到期,应提前偿还全部债务,故判决被告...

合同约定排他性条款后仍招租竞品店铺,租户起诉出租方违约获支持

原告尚某承租涉诉商铺目的在于经营盈利,而被告在与原告租赁合同履行期间,允许涉诉美食城内某品牌餐饮店铺经营,被告的行为构成违约,对原告经营造成影响,租赁合同的目的不能实现,故对于原告要求解除合同的诉讼请求,法院确认合同解除。判决:退还租户押金赔偿损失

违约了,就一定得解除合同吗?

一是违约方的过错程度。如果违约方只有轻微过失，甚至没有过失，一般不宜支持解除合同的主张。二是违约行为形态。合同义务根据性质可分为主合同义务、从合同义务和附随义务。对于违反从合同义务尤其是附随义务的行为，要慎重决定是否支持守约方解除合同的主张。三是违约行为的后果。在轻微迟延履行、继续性合同的履行过程...

农业银行装修贷逾期被起诉可以申请协商吗,如何申请协商?农业银行...

根据中国的支付法律条文,网贷逾期并不一定会被起诉。网贷逾期的不同情况可能引发起诉的也就是可能性,但最是否起诉还需要根据实际情况来决定。以下是一般情况下网贷逾期可能涉及的流程和注意事。首先,合同审查:当网贷借款人逾期还款时,贷款机构可能对借款合同进行审查,确保该合同合法律规定并且没有违约条款。如果合同本身...

网红“跳槽”,竟被起诉索赔1亿元!

据媒体13日报道,知名游戏主播陈泽11日在其个人微博账号@菇蘑吃不晒出一张起诉书(目前已删除)。起诉书内容显示,陈泽因合同纠纷被一家文化传媒公司起诉,索赔违约金1亿元。文书显示,原告系国内知名短视频平台的合作运营方。此事引发广泛关注。游戏主播被起诉赔偿...