开发商能否逃避阶段性担保责任?
开发商在此情况下,其阶段性担保责任得以解除。这一案例突显了房地产交易中各方的法律责任,尤其是开发商在保护银行利益方面所承担的阶段性担保责任。在贷款购房的过程中,各方需明确自己的法律义务。如果因购房者未能及时办理抵押登记,开发商的担保责任可能会免除。然而,若是开发商自身的原因导致抵押登记无法完成,其责...
【宣法·以案释法】债务人未及时办理产权证和抵押登记,开发商是否...
商品房预售中约定开发商阶段性保证责任,初衷在于与抵押担保形成无缝衔接关系,使银行在享有房屋抵押权前,由开发商对银行的债权实现提供保证担保,以降低银行贷款风险,同时促使开发商及时完成项目的开发建设、竣工和验收。本案中,案涉房屋虽未办理产权证和抵押权登记,但根据法律规定的特定条件,银行已经享有并可以实现抵押权...
再审判例:开发商提供房产证给银行后,还继续承担阶段性担保吗?
阶段性担保是指在房屋买卖过程中,开发商作为担保人,对购房者在贷款期间的还款义务承担保证责任。一旦购房者无法按时偿还银行贷款,开发商需要承担相应的担保责任。商品房销售过程中,开发商通常会为购房者提供阶段性担保,以确保银行贷款的安全。这种担保通常在购房者完成房屋过户手续,即房产证正式登记在购房者名下后解除。
鲁法案例 | 房地产开发有限公司阶段性担保责任的承担与免除
司法实践中认定阶段性担保责任的承担和免除主要依据多方订立的合同约定、房地产开发有限公司的股东会决议、正在建造建筑物抵押权的登记手续、预告抵押登记手续、抵押登记手续等证据,当证据链条可以相互印证,反映案件事实时,法官结合法律依据进行裁判。裁判结果既要避免房地产开发有限公司“被迫”、“批量”承担担保责任导致企...
开发商承担阶段性担保责任后能否对抗其他执行?
近年来,不少房地产开发商采取提供阶段性担保的方式促进房屋销售,该销售模式存在一定风险。根据《民法典》和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》有关规定,只有在办理抵押登记或预抵押登记的情况下,贷款银行才享有担保物权,在债务追偿时相对于普通债权才具有优先性,开发商承担担保责任后...
购房者逾期还款,银行起诉开发商,阶段性保证责任可否免除?
信息时报讯(记者叶虹通讯员刘梦娜)近日,广东省东莞市第一人民法院审理了一起银行诉开发商要求其承担保证责任的金融借款合同纠纷案(www.e993.com)2024年10月17日。从公平原则出发,探究阶段性保证责任设立的初衷、本意、目的、性质,法院判决明确了银行对抵押物享有优先受偿权的情形下,开发商的阶段性保证责任应当免除。
房地产开发有限公司阶段性担保责任的承担与免除
二、阶段性担保的运行机制谈及阶段性担保的运行机制就不可避免地要讲明阶段性担保设立初衷与功能作用。该担保不是为了与其他保证人一样承担连带保证责任或者一般保证责任。站在房地产开发有限公司的角度来讲,该担保的设立是为了帮助买受人贷款,以便其快速销售商品房。站在金融机构的角度来讲,是为了保护金融机构抵押...
【典型案例】房地产开发有限公司阶段性担保责任的承担与免除
二、阶段性担保的运行机制谈及阶段性担保的运行机制就不可避免地要讲明阶段性担保设立初衷与功能作用。该担保不是为了与其他保证人一样承担连带保证责任或者一般保证责任。站在房地产开发有限公司的角度来讲,该担保的设立是为了帮助买受人贷款,以便其快速销售商品房。站在金融机构的角度来讲,是为了保护金融机构抵押...
购房人“断供” 开发商能否解除合同?
????购房人“断供”法院判开发商可解除预售合同????2014年3月18日,某房地产公司与金某签订《商品房买卖合同》约定,如金某不按期偿还银行贷款,导致银行要求该房地产公司承担担保责任的,该房地产公司有权解除合同,金某承担违约责任。某房地产公司、金某与某银行于同年同月签订《个人购房借款合同》,约定某...
涉及担保责任认定等!青岛中院发布十个金融审判典型案例
另外,该案采取债转股的方式清偿债务,实质上形成的是以债权“交易”出资人权益的一种法律行为,是破产程序分配债务人财产的一种方式,并非代物清偿或者抵消行为,并不必然反映债权人的实际获偿金额,对于债权人未实际受偿部分,债权人仍能向担保人要求清偿。3.预抵押发生抵押法律效果后,房地产开发商的阶段性连带保证...