存量房贷利率再降,利好银行?
从数据来看,在前期存量房贷利率居高不下,很多购房者提前还贷以及房地产市场调整的背景下,2024年上半年商业银行的房贷按揭规模整体基本都处于大幅下滑态势。半年报显示,2024年上半年,42家A股上市银行个人住房贷款余额共计34.04万亿元,较2023年末减少3190.63亿元,其中六大国有商业银行占比达到77%。具体数据方面,六...
“重庆房贷利率新低!月供大幅减少,速来了解!”
最近,重庆的抵押贷款市场掀起了一场“降息风暴”,当地某商业银行将房产抵押经营贷的利率降至2.52%,贷款期限可长达五年。只要在重庆拥有房产,且真实经营满一年,就能申请这项贷款。换句话说,贷100万的月供仅需2100元。这样的利率调整再次刷新了市场最低水平。更有趣的是,商业贷款转为公积金贷款的利率也在不断下调,...
存量房贷利率大调整,房地产见底了吗?
北京、上海、深圳三个城市,由于首套房和二套房的贷款利率下限不同,存量房贷利率调整有所不同。在9月24日释放的一揽子金融政策中,房地产政策在其中占据重要位置,如调低存量房贷利率、统一最低房贷首付比例至15%、央行对“收储”的出资比例从60%上升至100%等,意在从需求与供给两端稳定房地产市场。随后,北京、上海...
统一最低首付比例、降存量房贷利率 山东19条金融措施促进房地产...
各市通过山东省市场利率定价自律机制,因城施策确定最低首付款比例,自2024年10月1日起,指导金融机构发放商业性个人住房贷款按照最低首付比例15%执行,具体首付款比例由商业银行根据客户风险状况和意愿,与客户协商确定。二、降低存量个人住房贷款利率组织商业银行于2024年10月份统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率...
多城首套房贷利率低至“2字头”,下调存量房贷利率呼声再起
以北京为例,目前存量房贷利率多为4.3%~4.75%,新增商品房首套利率多在3.4%~3.5%,两者利差可达80至135个基点。而在广州、佛山、南京、苏州、玉溪等地,部分银行新推出“2”开头商贷利率,刷新近年新增个人住房商贷利率下限。利差增大也在助推提前还贷现象。中金公司近期统计数据显示,目前银行按揭早偿率仍位于14...
如何在长沙选择合适的银行进行房屋抵押贷款?详解
选择合适的银行是房屋抵押贷款的第一步(www.e993.com)2024年10月17日。借款人在考虑银行时,应根据个人的具体情况和需求进行筛选。以下是一些建议:1.了解不同银行的贷款利率:各大银行的贷款利率可能有所不同,通常情况下,国有银行的利率相对较低,而一些地方性银行或小型金融机构可能会提供更灵活的条件。借款人在选择前,应对各个银行的利率进行对...
首套二套房存量房贷利率批量下调,固定利率房贷值得转换吗?-手机房...
近日,中国人民银行发布了一项重大公告,决定降低存量个人住房贷款利率。在此背景下,市场利率定价自律机制也提出了《批量调整存量房贷利率的倡议》。根据《倡议》,各商业银行将在10月31日前统一对存量首套、二套及以上的房贷利率进行批量调整,下降幅度约为0.5个百分点。这一政策对于广大房贷借款人无疑是一个好消息,尤其是...
新一轮存量房贷利率调降何时落地操作?银行回应!
对此,东方金诚首席宏观分析师王青表示,存量房贷在本行内实施“转按揭”,即存量房贷利率重定价,与去年9月的调降路径相同。之所以强调“初期会在本行内实施转按揭”,主要是因为当前存量房贷仍属银行高收益、低风险的优质资产,允许跨行转按揭,会加剧银行之间的竞争,特别是对存量房贷规模占比较高的大行会产生较大冲击。
存量房贷与消费贷、经营贷利差加大 贷款置换业务悄然抬头
与此同时,在政策及市场因素影响下,银行面向小微企业和个体工商户推出的抵押经营贷也卷至3%以下。交通银行深圳分行贷款经理小蒋告诉记者:“目前房产抵押经营贷产品利率可低至2.8%,贷款额度可达到抵押物评估值的七至八成。”但小蒋也向记者表示,最低利率有一定的审批条件,银行会对借款人资质、征信情况、抵押物实际...
「深度」存量房贷利率调整“猜想”
从调降方式来看,一种是银行与贷款人协商变更合同约定,调整存量房贷利率的加点幅度。另一种则是转按揭,该方式需要更细致、更明确的机制设计。市场预计,存量房贷调整的空间约在50BP至80BP之间。存量房贷调整将对银行经营、居民行为、宏观金融产生广泛的影响,考虑到银行净息差已较低,存量房贷利率下调后存款利率可能也会...