普法丨未经房东同意,租客可以将房屋转租给他人吗?
我是房屋租客,如果没经过房东同意,我是否可以将房屋转租他人?房东同意转租是否必须明示?解答:依据《民法典》第七百十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可...
律师评“租房8年被收损耗费,租客觉得伤感情”:正常使用致磨损不应...
对于此事,潇湘晨报记者咨询了北京市中闻(长沙)律师事务所律师刘凯,刘凯表示,根据我国法律规定,承租人不需为正常使用过程中产生的损耗负责,如果房东要求赔偿的是正常损耗,潘女士可以拒绝。刘凯介绍,正常损耗是指在合理使用条件下,由于时间推移和使用频率导致的自然磨损,例如墙面轻微剥落、家具老化等,这类损耗通...
房屋“先租后卖”,租客主动搬走可以索赔吗?
租的房子没到期就被房东卖掉,租客必须搬走吗?如果租客未与新房东联系便自行搬离,能否向房东要求赔偿?近日,山东省济南市槐荫区人民法院审理了这样一起案件,法院判决驳回承租人要求出租人赔偿经济损失及违约金的诉讼请求。2023年3月1日,葛某将某房屋出租给孙某,双方签订房屋租赁合同,约定:租赁期一年,月租金20...
租客请注意:这样退租不仅无效还要担责
并且,除非出现了合同约定的享有单方解除权的情形,承租方要想与出租方解约,应通过二者协商一致,才能解除合同。其次,出租方在发现承租方可能违约或意图解约时,应及时沟通了解情况,并要求承租方明确表态。在确认承租方确实违约且未履行解约程序的情况下,出租方有权依据合同约定行使解除权,并通过合法有效的方式(如邮寄解约...
租客的档口遭遇断电,方得知自己是第四手承租人?被迫停业索赔路漫漫
#第一帮帮团[超话]#租客的档口遭遇断电,方得知自己是第四手承租人?被迫停业索赔路漫漫#档口被二房东断电牵出转租经济纠纷#2023年9月,张先生从陈先生处承租了一个档口用于经营,租赁协议为期2年,并支付5万元押金。2024年5月,档口遭遇停电,张先生这才发现该档口已被多次转租,自己实际上是第四手承租人。因...
槐法案例丨中介方微信承诺租客“全女生合租”,之后却安排男生入住...
中介方在微信中向租客承诺案涉合租房是全女生合租,之后却有男生入住,中介方是否构成违约?租客能否要求退租?本期以案说“典”,通过槐荫法院李巧英法官审理的房屋租赁合同纠纷一案,共同了解相关法律问题(www.e993.com)2024年10月20日。案情回顾2023年2月23日,小李(出租方、甲方)、小谢(承租方、乙方)与甲公司(经纪方、丙方)签订《房屋租赁合同...
退租留下满地垃圾拒绝清理 法院:承租方支付清理垃圾损失4.5万元
6月22日,记者从成都彭州法院获悉,一男子将土地出租给蔡某、刘某二人,租约到期后发现现场一片狼藉,垃圾堆成“小山”,蔡某、刘某态度坚决不配合清理垃圾,男子与其二人协商未果,遂起诉至彭州法院,法院经审理后依法判决蔡某、刘某支付清理垃圾损失费4.5万元。
承租方什么意思
了解承租方的含义,对于无论是房东还是潜在的租客都至关重要。对于房东而言,明确承租方的责任和义务可以帮助他们更好地管理租赁过程,确保租金的及时收取和物业的妥善维护。对于租客来说,理解自己作为承租方的权利和义务,可以保障他们在租赁期间的合法权益,避免不必要的法律纠纷。
原来租客还可享有“优先承租权”,如何保障?丨我来帮你忙
没有约定优先承租的条款承租人享有“优先承租权”吗?做客本期《我来帮你忙》节目的嘉宾:全国模范人民调解员、上海市首席人民调解员、闵行区联合人民调解委员会调解员顾玉娟通过近期调解的一个案例为大家详细解读相关法律法规。顾玉娟全国模范人民调解员、上海市首席人民调解员、闵行区联合人民调解委员会调解员...
租客退租,装修为何不能全拆走?
从行为性质和目的来看,承租人以毛坯状态承租案涉房屋,对案涉房屋进行装饰装修、添置家具家电,赵女士同意和禾公司以熹悦公司退租时的原状使用案涉房屋,可同时满足赵女士出租房屋以及和禾公司生产经营的需要。从交易习惯的角度看,租户在退租时可以带走自行添置的家具家电等可以与房屋装修分离的设施设备,所以熹悦公司将...