【以案释法】小区停车收益是否为业主共有?

其中,442个地面停车位虽经规划,但并无独立产权,现有证据亦无法证明开发商与业主对上述车位的归属作出约定,且该部分车位实际占用了小区共有场地,故应认定为全体业主共有;业委会占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的其他车位,亦属于业主共有。物业公司对属于业主共有部分区域进行停车管理所取得的每车每月60元...

小区停车收益是否为业主共有?法院:物业应返还部分收益

其中,442个地面停车位虽有经规划,但并无独立产权,现有证据亦无法证明开发商与业主有对上述车位的归属作出约定,且该部分车位实际占用了小区共有场地,故应认定为全体业主共有;业委会占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的其他车位,亦属于业主共有。物业公司对属于业主共有部分区域进行停车管理所取得的每车每月60...

小区自管后物业费谁来收?小区地面停车收益该归谁?这些问题有案释法

广州市中级人民法院法官李娜表示，业主的知情权依法应受到保护，但业主应在法律规定的范围内合法合理行使其权利。从民法典第九百四十三条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定可知，业主知情权限于共有部分的使用和收益等情况，并不包括其他业主的专有部分的物业管...

上海一小区地下停车位只能长租 且须一次付清22万

物管科工作人员介绍,地下车库和地面停车位产权归属不同,地面停车位产权属于小区全体业主,地下车库属于民防工程,产权属于小区开发商上海明旺房地产有限公司。“通俗说,开发商只是暂不具备出售停车位条件,因而只能租赁,若根据规定办理相关手续,也是能办出停车位‘小产证’。”至于业主投诉关于收费“一刀切”及租赁期限有效...

...小区车位上锁陷“只售不租”争议:业主质疑被倒逼买车位,开发商...

▲上锁的地下车位有律师认为，如果小区车位“只售不租”，等于变相剥夺业主停车需求。在车位没有售出的情况下，开发商应该通过出租等方式满足小区业主使用停车位的合理需求。业主反映：小区剩余车位被安装地锁质疑“只售不租”侵犯业主权利近日，乐山“18℃森林”小区业主在网上发帖反映，开发商将卖不出去的车位和...

我为群众办实事丨福州一小区地库被开发商派保安“拉人墙” !业主...

胪雷新城一区业主:如果是开发商的产权,车位是开发商的,消防通道和人防设施都是我们的(www.e993.com)2024年11月20日。记者:要允许你们的车从下面通过是吗?胪雷新城一区业主:肯定要从那里面过。地库车位产权到底归谁?开发商正面回应为进一步了解情况,记者首先来到此前曾介入调解的仓山区城门镇东峰社区。

业主应知:关于“停车位”的十点法律知识

四、区分开发商所有的“规划车位”还是“公共车位”应看停车位是否作为成本由业主承担。规划车位如果没有产权登记,在房屋销售合同中也没有约定归属的话,有时会与全体业主共有的车位混淆,尤其是在物业的地下停车位部分。根据最高人民法院的判例,如果无法证明地下停车场的建设款项列入由业主分摊的建设成本(停车位面积作为...

买车位才能进小区业主质疑“强买强卖”

小区停车位的定价权通常归属于车位产权拥有者,这可能是开发商或委托物业公司,但即便是在市场调节价的情况下,定价也要遵循相关的定价规定,如果定价过高,也可能涉嫌违法。根据《制止牟取暴利的暂行规定》,某一商品或者服务的价格水平不超过同一地区、同一期间、同一档次、同种商品或者服务的市场平均价格的合理幅度。如果...

小区地下车位的权属与使用收益,归谁?最高法这样判!

开发商投资建设地下车库,但是相应的车位并未办理产权登记,开发商在房屋销售初始并未与业主约定地下车库的归属或者使用,而是通过签订物业服务合同委托交付给物业公司进行管理和收取相关的费用。在开发商与小区业主并未约定地下车库的归属或者使用,亦无法证明地下停车场的建设款项列入由业主分摊的涉案小区的建设成本时,地下...

小区地库月租1500元、未买车位不能停?业主怒了:变相逼购

建筑区划内用于停放车辆的车位,这个是属于开发商所有权,根据《民法典》的有关规定车位要首先满足业主的需要,这也是开发商的义务,然后如果说他对这个车位只对你出售,不对你进行出租的话,相当于对你这个权利进行了剥夺和限制,这一点在法律上来讲也是违法的。