??最高人民法院:转租是否包括群租行为

但是自主房屋群租并不是转租行为。群租也应受到我国民法和租赁合同的约束,我国法律允许当事人对是否可以转租自由约定,但对具体转租行为的约束就不太详尽。我们可以比照《德国民法典》第549条的做法,当承租人向第三人让与使用权的时候,如果存在着与第三人本身有关的重大原因,或者住房居住的人数过多等情况时,出租人哪...

【法律讲堂】“二房东”可以擅自转租吗?

原告添置设备后,得知被告并不是房屋所有权人,只是承租人,属于转租,目前仅剩一月租期且没有如数缴纳房租。房主认为被告无权出租,多次封门堵路不让原告使用房屋。原告多次催促被告尽快解决与房主之间的纠纷,以确保原告的合法权益得以实现。拉扯两个多月,被告一直推诿不理。调解经过接到案件后,市法院特邀调解员张洲爽...

未经同意转租构成违约 引起损失需自行承担

可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”以及《商品房屋租赁管理办法》第十一条“承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除租赁合同,...

中介“跑路”,房东可以向租客追索租金吗?

如果转租行为未经出租人同意,出租人可以选择与承租人解除租赁合同,并可以要求次承租人返还租赁物。但无论是上述哪种情况,出租人都不能直接向实际承租人即次承租人主张违约责任,因为根据合同相对性,次承租人与出租人之间没有合同关系,承租人才是适格当事人。本案中,李某占有使用案涉房屋系依据其与中介公司签订的《...

中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。来源：槐荫人民法院声明：转载此文是出于传递更多信息、利于普法之目的。

【以案说法】未经房东同意,租客可以将房屋转租给他人吗?法院这样判

《中华人民共和国民法典》第七百一十八条规定:“出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租(www.e993.com)2024年11月29日。〞原标题:《以案说法未经房东同意,租客可以将房屋转租给他人吗?法院这样判》

直管公房_首都之窗_北京市人民政府门户网站

直管公房是指通过接管、收购、新建等方式形成,在市、区两级房屋行政主管部门或经政府授权的单位名下的公有房屋。市属、区属直管公房经营管理单位分别由市、区两级政府确定。承租人亲属是否可以在直管公房内居住?直管公房是否可以由承租人转租?承租人本人、配偶、子女三方中必须至少有一人在承租的直管公房内居住。如...

确认承租人资格、清查违规承租转租行为 重庆启动全市公租房摸底...

承租人对核对信息签名确认，信息发生变化的，登记变更信息，区县住房城乡建设部门进行信息比对，比对核实符合条件的确认资格，不再符合条件的，解除租赁合同，按程序予以清退。——全面清查违规承租转租出借行为专项行动将在住用情况调查清理基础上，继续落实市住房城乡建委与市公安局实有人口服务管理的信息比对、协同清退...

承租人擅自转租,出租人能否要求租期未届满的次承租人腾房?

按照《中华人民共和国民法典》第七百一十六条第二款的规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”如果承租人，也就是我们通常所说的二房东，未经出租人同意，将房屋转租给次承租人，出租人发现后是可以解除与二房东之间的租赁合同，并要求次承租人腾退房屋的。次承租人在租房后，往往投入大量的资金...

租客非法转租时房东有权解除合同吗?

根据我国《合同法》的相关规定,如果租客擅自转租房屋,房东有权要求解除合同。具体来说,《合同法》第二百二十四条规定,承租人未经出租人同意,不得将租赁物转租给第三人。如果承租人擅自转租,出租人可以解除合同。三、解除合同的程序房东在发现租客非法转租后,应首先收集证据,如转租协议、第三方入住的证明等。然后,...