承租人擅自转租,出租人能否要求租期未届满的次承租人腾房?

合同解除后,黄某应当将房屋返还给李某,武某的转租期限超出了黄某的剩余租赁期限,对于李某没有法律约束力,武某作为次承租人丧失了继续占有使用房屋的权利基础,转租合同无法继续履行,武某作为房屋的实际使用人应当从房屋中搬走,腾退房屋。关于李某要求武某支付逾期腾房的房屋占用费10000元的问题。《最高人民法院关于...

购买房屋上存在抵押,己方付款后抵押权人不配合解除抵押怎么办

现原告已经按约支付全部房款,故第三人对于案涉房屋抵押权的效力仅及于转让所得的价金,而非抵押物本身,故第三人应负有解除抵押的义务。因被告与第三人未能及时解除涉案房屋抵押权导致原告未能在房屋交付后720天内,即2021年6月27日前办理完成房屋不动产证,被告已经构成违约,应当承担相应的法律责任。鉴于,原被告双...

名为房屋买卖合同实为抵押协议,一方主张按照买卖履行法院支持吗

出卖人应于2020年10月22日前办理抵押权注销登记；双方委托房地产经纪机构成交，机构名称为M公司；成交价350万元，买受人已向出卖人支付定金40万元，买受人于过户登记当天一次性向出卖人支付房款；出卖人应在2020年12月30日前将房屋

北京房产律师——以买卖名义签署房屋抵押协议有效吗

房屋已设定抵押,出卖人应于2020年11月17日前办理抵押权注销登记;成交价320万元,买受人在签订合同同时向出卖人支付定金20万元,买受人于过户登记前一次性向出卖人支付房款300万元,……。

房屋租赁后出现违约情况出租人是否应及时收回房屋?

法院表示，出租人起诉要求承租人腾退房屋，如承租人同意腾退，出租人应及时收回房屋，防止损失扩大。如出租人认为租赁标的物未达到收房标准，可依约或依法向承租人主张违约损失赔偿，而不能仅以此为由拒绝收房。法院：承租人不能仅以违约责任未达成一致为由拒绝收房否则不得就损失扩大主张赔偿2019年11月，乙公司承租...

光谷法院:“三步交付”法化解司法拍卖“后顾之忧”

“租赁期限这么长,而且租金明显偏低,如果带着这个租约上拍,肯定会影响抵押权的实现(www.e993.com)2024年11月29日。”执行干警遂向承租人和刘某送达了涤除租赁告知函,并多次与租赁公司沟通协调,最终租赁公司主动将房屋内的租户转移至公司其他房源,刘某也配合法院完成了房屋的腾退。案外人占有使用房产是“法拍房”中的一种常见情形,对于占有使用的...

房产买卖律师——与他人签署房屋合同,卖方债权人起诉撤销案例

2019年3月29日,吴某刚(出卖人)与赵某贤(买受人)签订《北京市存量房屋买卖合同》,约定吴某刚将涉案房屋出售于赵某贤,房屋价格为200万元,买受人应当于2019年3月29日前支付;该房屋已设立抵押,抵押权人为杨某坤,双方同意吴某刚应当于2019年4月1日前办理抵押权注销登记。2019年4月4日,涉案房屋过户至赵某贤名下...

...首场“市民有约·法治大讲堂”开讲,住房租赁也得符合公序良俗

邱一恒解释，若房屋上的他项权利设立在房屋租赁合同前，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条：“租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。”但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的...

民法典解读之物权编 出租房屋被抵押 房客还能继续居住吗

也就是说,如果债权人(抵押权人)为了实现抵押权而出卖债务人的房屋后,新的房主不能要求承租人搬出房屋。俗称“买卖不破租赁”。但需要注意的是,要实现“租赁关系不受抵押权影响”是有前提条件的,即房屋租赁合同的签订以及承租人占有使用房屋均早于抵押权的设立。

“买卖不破租赁”有条件 先抵押后出租难支持

承租人以“买卖不破租赁”为由,要求继续履行房屋租赁协议,能否支持?日前,随着江苏省南通市中级人民法院终审判决书的送达,这起排除妨害纠纷案件落下帷幕。法院认为,案涉房屋在出租前已经设立抵押权,不符合“买卖不破租赁”的情形,判决承租人将案涉房屋腾空并交付给买受人。