小案大道理丨承租人租期内单方搬离房屋,出租人可以要求承租人继续...

近日,延庆法院审结一起房屋租赁合同纠纷案件,判决承租人李某给付出租人某公司合理期间内的房屋租金。01基本案情2020年3月22日,出租人某公司与承租人李某签订《租房合同书》,约定租赁期限为2020年3月22日起至12月31日,李某每月应交2400元房租,首月按上打支(上个月支付下个月的房租)一次性收两个月租金,即...

槐法案例丨中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?

如果转租行为未经出租人同意,出租人可以选择与承租人解除租赁合同,并可以要求次承租人返还租赁物。但无论是上述哪种情况,出租人都不能直接向实际承租人即次承租人主张违约责任,因为根据合同相对性,次承租人与出租人之间没有合同关系,承租人才是适格当事人。本案中,李洋占有使用案涉房屋系依据其与爱家中介公司签订...

离婚后男方购得婚内承租公房女方分割请求被法院驳回

陈先生答辩称,涉案房屋是陈先生与现在妻子胡女士在2014年购买,并且已经办理了房产证,是双方夫妻关系存续期间购置的房屋,属于陈先生与胡女士的夫妻共同财产,与林女士无关,该房屋的购买折抵了陈先生与胡女士的工龄,房屋与林女士无关,故请求法院驳回林女士的诉讼请求。法院查明林女士与陈先生原系夫妻关系,双方于1979...

父母承租公房拆迁后登记我名下,其他子女要求继承法院支持吗

三号房屋系周先生承租的公房,且承租时间在赵女士去世之后,现六原告要求将该房屋作为周某霖、赵女士的遗产予以分割,于法无据,法院不予支持。每个案件都有特殊性,需要律师对案情进行细致的分析,才能有专业的判断,我们团队擅长处理各类房屋纠纷,如果您遇到相似案件,我们真诚的希望您可以来电详细说明情况,我们会尽力为您...

人民法院报六版刊发槐荫法院案例:房屋“先租后卖”,租客主动搬走...

法院判决驳回承租人要求出租人赔偿经济损失及违约金的诉讼请求案情回顾(漫画:蔺颖)2023年3月1日,葛某将某房屋出租给孙某,双方签订房屋租赁合同,约定:租赁期一年,月租金2000元,每半年一付;终止合同须提前三个月通知对方,并偿付对方总租金10%的违约金,合同下方手写:“乙方在租赁期间,甲方不得出售”字样。合同...

租赁期届满承租人未续租也未搬离,房东停水停电遭反诉

东城法院经审理认为,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期(www.e993.com)2024年11月23日。不定期租赁当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。现出租人丁某要求解除合同并腾房,承租人李某亦表示同意,因此法院判决确认原告丁某与被告李某之间的房屋租赁合同关系解除,李某...

如何规避租房风险?北京东城法院以案为例发布维权贴士

法院经审理认为,合同约定出租人交付的房屋影响承租人安全、健康的,承租人有权解除合同,并要求出租人支付违约金。原告提交的三份检测报告,未存在瑕疵不能适用情形,可以证明案涉房屋当时存在室内空气质量不符合国家质量标准的情况。故原告有权解除合同并要求出租人支付违约金。

最高人民法院:离婚案件判决标准(2024版)

2、不予受理的情况(1)判决驳回离婚诉讼请求和调解和好以及原告撤诉或者按撤诉处理的离婚案件,没有新情况、新理由,原告在六个月内又起诉的,不予受理。(2)女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内,男方不得提出离婚。(四)无效婚姻和可撤销婚姻...

最高检印发6件涉房地产纠纷民事检察监督典型案例

同时期，另有70户业主也对某房开公司提起诉讼，请求判令办理房产证并支付逾期办证违约金，安顺市中级人民法院经再审作出类似判决。检察机关履职情况受理及审查情况张某等71户业主不服再审判决，向贵州省安顺市人民检察院申请监督，该院于2021年5月25日受理该案。该院审查认为，再审判决未按当事人合同约定计算逾期...

法拍观察|房产将被法院拍卖,“不破租赁”这次为何被驳回?

对此法院认为，首先，根据法律规定，租赁权要不受抵押权实现的影响，须满足两个条件，一是租赁合同必须在抵押权设立之前成立并生效；二是承租人必须在抵押权设立前占有房屋。而在本案中，租赁关系成立于2023年3月，晚于2022年7月设定的抵押权，根据上述法律规定，不得对抗抵押权。抵押权人某银行虽曾同意抵押人孙某...