物业门禁卡收费的合理性?

因此,合理的收费可以看作是对服务成本的一种补偿。市场与地区差异不同地区和不同类型的物业,其门禁卡的收费标准可能存在差异。一般来说,高档小区或商业物业的门禁系统更为先进,相应的维护成本也更高,因此收费可能会相对较高。而普通住宅区的门禁系统相对简单,收费也会较低。这种差异反映了市场经济中的供需关系和...

广东高院典型案例:物业服务存在严重瑕疵可酌情减免物业服务费

一审判决陈某应向某物业公司支付办理过户登记后至收楼期间欠付的物业服务费、公摊电费、垃圾处理费，并以欠付物业费为基数支付物业服务费违约金。广州市中级人民法院二审维持原判。法院指出，实践中，一手房交易市场通常以开发商交房作为物业费起算时间，二手房交易双方通常约定以房屋交付作为物业费由买卖双方分担的分界点...

不交物业费就不给回家?物业:门禁卡系统设置好的

第九百四十四条规定,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。虽然起因可能是居民未缴物业费,但是物业费和门禁卡一码归一码,物业利用门禁卡限制业主自由出入小区是违法行为。随后,记者也将该情况反映给了居委会和属地街道。车墩镇城市建设管理事务中心表示,将立刻对居民反映的情况进行核实并...

遗失收据门禁卡的押金不能退?金沙学府物业的规定是不是霸王条款?

每张门禁卡服务费20元，押金100元，4张一共是480元。在办理时，中介给张先生发来了物业公司的转账二维码，潘先生付了钱。不久，潘先生拿到了门禁卡。“因为时间有点久了，当时有没有收到押金单，已经想不起来了。”金沙学府小区的门禁卡潮新闻记者黄玉环摄住了一年后，潘先生一家搬离了这个小区，不过因为...

广东高院发布典型案例规范物业服务:房屋不符合交付条件不得收物业费

公司诉陈某物业服务合同纠纷案”中,法院认定未经业主大会决议上调物业费收费标准没有法律效力,依法规范物业费调价程序,保障业主合法权益;在“某公司诉某小区业主委员会、某物业公司确认合同无效纠纷案”中,法院认定住宅业主对非住宅物业部分物业费进行上调的“多数决”,因有违公平而无效,依法保障了非住宅业主群体的合法...

不租车位、不开门禁、不让买电!年末物业费催收花招百出

物业费是小区公共秩序维护、公共设施运转的基本保障，交纳物业费是业主的义务(www.e993.com)2024年11月10日。然而，有的物业公司为了收上钱，却动起了捆绑收费的歪主意：不交物业费不得续租车位；不交物业费就不让买电和换电表；甚至是限制门禁系统授权，不交物业费不让进门。律师表示，捆绑收费，既不合理，更属违法。招数一：租车位得同时交...

不交物业费就停用门禁卡,物业别用错了“权”

也就是说,业主按约定缴纳费用,向物业公司购买服务,双方之间相当于“主仆”关系。业主不能按时缴纳物业费,属于民事纠纷的范畴,物业催交未果,可以通过合法的途径解决。而上海松江区这家小区物业利用手中之“权”,将物业费缴纳与门禁卡绑定,无疑侵犯了业主的切实利益。笔者认为,物业莫颠倒“主仆”关系,这种凌驾业主之上...

广州物业费新规将于2024年1月1日起实施 大家关心的热点问答来了

物业费超2.8元/平方米违规吗广州市发展和改革委员会、广州市住房和城乡建设局、广州市市场监管局发布的《关于进一步规范我市住宅物业服务收费等有关问题的通知》(下称《通知》)将于2024年1月1日实施。针对市民关心的热点问题,12月28日,广州市发展和改革委员会再次发布权威解读。

广州住宅物业费新规明年1月1日起实施!热点问题权威解答→

答:价格主管部门可以对普通住宅前期物业服务收费实行政府指导价。根据《价格法》《广东省定价目录(2022年版)》有关规定,经省政府授权,广州市依法对普通住宅前期物业服务收费实行政府指导价,并由广州市按收费与服务水平相适应的原则,确定本市普通住宅前期物业服务收费。

广州住宅物业收费将划分5个等级,最高不超2.8元/平方米

《通知》指出,对普通住宅依建设规划或者商品房买卖合同所配套建设的智能门禁系统,建设单位(或者物业服务人)不得在房价和物业服务费之外向业主另行收取门禁系统建设费用和日常维护费用,并应当为每户业主免费配备不少于6张门禁卡。使用人脸识别的门禁系统的,不得以门禁系统具备人脸识别等功能拒绝配备门禁卡。采用人脸识别的...