如何合理收取物业费?这一收费标准如何确保公平性和透明度?
通过公开费用明细,业主可以监督物业公司的收费行为,确保费用的合理性。例如,能耗费应根据实际使用情况按比例分摊,维修基金则应专款专用,用于小区的长期维护和紧急维修。定期审计与公示:为了增强物业费的透明度,物业公司应定期对财务状况进行审计,并将审计结果公示给业主。这不仅有助于发现和纠正可能存在的问题,还能增强业...
物业费涨价还抢着交 居民管好老小区 服务升级赢民心
涨价过程并非一帆风顺,居委会与业委会通过大量沟通努力,与业主共同分析物业管理的成本结构,明确涨价的必要性和合理性。他们细致核算成本,甚至三次修订以保证数据准确,并通过多种渠道收集业主意见,利用在线平台进行满意度调查,耐心解答居民疑问。居民对于物业费调整持积极态度,认为伴随费用上涨的是服务品质的显著提高。小...
权威发布丨这些关于物业费的法律知识,建议码住!
业主不得以其并非合同签约方为由,拒绝履行支付物业费之义务。业主所在小区业主委员会与物业服务人签订的合同对该小区全体业主均具有约束力,在合同履行期间,物业公司按约履行管理和服务义务,业主理应按合同约定支付物业费,不能以其未与物业服务人签订合同为由拒交物业费。3.业主能否以房屋存在质量问题为由拒付物业...
绍兴业主群疯传!在交物业费的,赶紧看!
物业服务人代为收取、保管业主共有收益资金的管理费扣除比例,普通住宅前期物业期间,暂按不超过收益资金的20%扣除。(二)业主大会成立后,公共收益的获取应当依法经业主大会表决同意。业主委员会签订合同后一个月内向所在地社区居民委员会报备。(三)业主委员会、物业服务人将签订的合同应当在小区及楼道宣传栏予以公示,...
物业服务到期撤场,一个举动令业主无语:把事情做绝了!
小区业主小朋友玩的滑滑梯、椅子、石凳,物业公司就是说服务期间的一个螺丝钉都不会丢给你们。02邵经理:已与业委会进行交接根据《民法典》的相关规定,物业服务合同终止,原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域,将物业服务用房、相关设施、服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理...
业主与物企博弈加剧 “一块九”引发物业降费之争
一家上市物企重庆区域的相关负责人李超(化名)在接受记者采访时表示,6月份以来,公司在重庆管理的住宅小区有超六成提出了降低物业服务费的诉求,双方协商均未达成一致(www.e993.com)2024年9月8日。“目前业主们都在忙着签字、交资料,下一步就要召开业主大会(临时业主大会)与公司谈判。”已有小区成功下调物业费记者在走访中发现,也有业主对...
物业公司未按期撤场,能否主张物业费
民法典第九百四十九条规定,物业服务合同终止的,原物业服务人应当在约定期限或合理期限内退出物业服务区域,将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人,配合新物业服务人做好交接工作,并如实告知物业的使用和管理状况。原物业服务人违反前款规定的,不得请求...
房屋质量出问题业主能拒交物业费吗?法官梳理物业纠纷十大问题
不可以。物业费收费标准是在主管部门核准的范围内,由业主委员会经法定程序与物业公司所签订的物业服务合同予以约定,代表全体业主的整体意思表示,对全体业主均有法律约束力,个体业主无权要求降低收费标准。法条链接《中华人民共和国民法典》第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主...
如何有效通知业主委员会关于物业费收取的问题?
在通知业主委员会之前,物业管理者需要明确沟通的目的和内容。这包括物业费的收费标准、收费时间、支付方式以及相关的优惠政策等。确保所有信息准确无误,以便业主委员会能够清晰理解并传达给所有业主。2.选择合适的沟通方式物业管理者应根据业主委员会的习惯和偏好,选择最合适的沟通方式。这可能包括书面通知、电子邮件...
可否以业主未交物业费为由拒绝业主车辆进入小区?
即使暂且不考虑将按时缴纳物业费作为业主可以进入小区停车的前提是否合理,本案中,小区业委会并不享有自行决定因业主未缴纳物业费而阻止其进入小区停车的权限。因此,小区业委会阻止王某的车辆进入小区停车的行为构成对王某的妨害。故法院判令该小区业委会允许王某的车辆在该小区内停车。