收费低、服务差、投诉多……老旧小区物业管理难如何破局?
”山西晚报记者走访物业市场了解到,目前处于太原物业收费第一梯队的小区均在3元/平方米以上,基本上属于近年新建的别墅、高端小区,例如中海天钻、保利天悦、龙城金茂府等;第二梯队为太原市中高端改善楼盘,例如万科中央公园、富力华庭、保利东郡等,物业费在2—3元/平方米;第三梯队为1—2元/平方米,多数刚需楼盘...
物业门禁卡收费的合理性?
因此,合理的收费可以看作是对服务成本的一种补偿。市场与地区差异不同地区和不同类型的物业,其门禁卡的收费标准可能存在差异。一般来说,高档小区或商业物业的门禁系统更为先进,相应的维护成本也更高,因此收费可能会相对较高。而普通住宅区的门禁系统相对简单,收费也会较低。这种差异反映了市场经济中的供需关系和...
成都女子在小区被害,门禁被指不严!物业曾以拖欠物业费为由起诉其母
物业服务费收费标准按照建筑面积及类型收取,根据被告与建设单位成都聚锦商贸有限公司签订的《商品房买卖合同》的约定,该栋住宅的物业管理费为1.68元/月/平方米。被告于2018年7月3日完成交房流程,并支付了前6个月的物业管理费共计986.53元。同时,被告在《交房流程表》上签字确认。后被告自2018年11月1日起无故拖延...
小区电梯“按次收费”,收物业费还收电梯费合理吗?
一、收物业费还收电梯费合理吗?1、收物业费还收电梯费是很不合理的。因为按照《物业管理条例》规定,物业费中包括了物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用(包括电梯)的。因此电梯费用是包含在物业费用中的,属于合并收取的款项。如果物业公司出现了收物业费还收电梯费的情况,业主可以通过法律武器来维护自...
【以案普法】业主执意翻越小区门禁不料摔伤,物业要赔偿吗?
送医治疗后,徐某被诊断为左小腿外伤骨折,治疗花费2.1万元。事后,徐某将物业公司告到法院,要求赔偿医疗费用并承担诉讼费。2法院审理庭审中,物业公司辩称徐某未走常规路径出小区,也没有听小区值班人员的劝阻,擅自强行翻越小区大门导致受伤,与公司没有关系,并提交了事发前后的监控录像。而徐某则认为,感应门坏了...
不交物业费不能坐电梯?唐山多个小区被曝光!物业安装电梯卡扣合法吗?
并捆绑物业费吗?答案是:不可以!电梯安装梯控是否合法?根据需要根据具体情况而定(www.e993.com)2024年10月12日。1.加装梯控系统属于改建、重建建筑物及其附属设施。《物业管理条例》第十二条规定,需由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决并同意。2.如果小区物业不经业主同意,私自小区电梯安装梯控,属于不合法...
物业在小区管理中的权限有哪些?
物业负责小区的财务管理,包括收取物业管理费、公共维修基金等,并确保这些资金的合理使用和管理。6.规章制度执行权限物业有权制定小区的规章制度,并对违反规定的行为进行管理和处罚。这些规章制度旨在维护小区的秩序和居民的共同利益。总之,物业公司在小区管理中拥有广泛的权限,这些权限的合理运用对于提升小区的整体管...
广州物业费新规将于2024年1月1日起实施 大家关心的热点问答来了
现有普通住宅物业服务收费超过2.8元/平方米的,都违反政策吗?答:不是。已经成立业主大会的普通住宅物业服务收费实行市场调节价。已经业主共同决定的普通住宅物业服务收费,按业主共同决定的标准执行。对于既未成立业主大会,也未经业主共同决定的新建普通住宅物业服务收费,建设单位在预售前提出申请并经有管理权限价格主管部...
物业收费玩捆绑,合理吗? 律师:限制业主用水用电等催费做法不合法
“出租停车位还得先把物业费交清,不然物业公司不让停车,这种绑定也太不合理了。”在七里河区某小区,业主胡女士告诉记者,一些小区新老物业交替,物业公司更换频繁,在收取不上物业费时,就将物业费与充水电费甚至停车“挂钩”,玩起“捆绑”式收费的花样。
咸阳一小区业主吐槽:乱停乱放、没有门禁…住建部门回应来了
经了解,颐和名居小区18、19、20号楼由咸阳鑫林实业有限公司于2021年6月开始交付,在交付时未安装门禁,与小区物业咸阳广汇物业管理有限公司无关。针对小区18、19、20号楼未安装门禁问题,咸阳广汇物业管理有限公司为保证18、19、20号楼业主的人身与财产安全,由物业自费在18、19、20号楼安装摄像头,共计97个。以此...